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彰化縣預售屋 › 北斗鎮

富築苑NO.2期

預售中位單價
21.4萬/坪
全期・11 筆・全期 21.4（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.9%
北斗鎮 近一年中古中位 25.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.7%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.1萬/坪
附近新案中間一半：25.1～27.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.4 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
築森十二賦0.8 km27.2542%
市政富苑1.3 km25.1731%
賦逸居0.3 km26.158%
Me時代1.6 km24.744%
北斗之星1.8 km27.944%
耀幸福1.3 km25.334%
鑫寶帝七期1.3 km22.962%
龍勝傳家一期1.2 km24.532%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣北斗鎮
基地
大安段 1309
預售成交
2021/08/31～2022/08/29，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北斗鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣北斗鎮近 24 個月有 15 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富築苑NO.2期11 筆
20.7～24.4 中位 21.4
北斗鎮預售（近 24 個月）57 筆
25.8～30.7 中位 28.2
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）119 筆
23.7～28.0 中位 25.9
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.4～27.6 中位 25.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房322.661027.0
3 房2630.886826.8
4 房以上2649.61,45929.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/10/10～2026/07/17，57 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/07/17，119 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富築苑NO.2期」申報的預售成交，2021/08/31～2022/08/29。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.7～24.4
中位 21.4・住宅 11 筆
總價（萬）
407～628
中位 450，含車位
車位
75 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房818.841121.4
3 房327.165024.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富築苑NO.2期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富築苑NO.2期

近一年中古 1 筆・中位 23.9 萬/坪・近三年 25.0・一年 —
  • 2025/10/15中山路2段65巷3號
    23.9萬/坪
    488 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2024/05/22中山路2段65巷3號
    29.5萬/坪
    560 萬・19.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
    備註：車位編號18號。
  • 2024/05/02中山路2段65巷3號
    24.1萬/坪
    508 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
    備註：升降機械車位下層編號4號
  • 2024/02/06中山路2段65巷3號
    26.9萬/坪
    673 萬・25.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 1 年
    備註：車位編號17
  • 2024/01/13中山路2段65巷3號
    21.6萬/坪
    630 萬・29.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/12/30中山路2段65巷3號
    26.0萬/坪
    530 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/03/17中山路2段65巷3號
    26.7萬/坪
    668 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/29中山路2段65巷3號
    24.0萬/坪
    650 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 75 萬預售分件
  • 2022/02/26中山路2段65巷3號
    24.7萬/坪
    670 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬預售分件
  • 2022/01/23中山路2段65巷3號
    21.4萬/坪
    450 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 50 萬預售分件
  • 2022/01/05中山路2段65巷3號
    21.8萬/坪
    405 萬・18.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 75 萬預售分件
  • 2021/10/27中山路2段65巷3號
    20.0萬/坪
    408 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 45 萬預售分件
  • 2021/10/27中山路2段65巷3號
    20.7萬/坪
    605 萬・29.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 115 萬預售分件
  • 2021/10/23中山路2段65巷3號
    20.7萬/坪
    380 萬・18.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/03中山路2段65巷3號
    19.9萬/坪
    370 萬・18.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 45 萬預售分件
  • 2021/10/03中山路2段65巷3號
    26.3萬/坪
    500 萬・19.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/08/31中山路2段65巷3號
    20.3萬/坪
    413 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2021/08/10中山路2段65巷3號
    19.7萬/坪
    360 萬・18.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/29中山路2段65巷3號
    19.6萬/坪
    372 萬・19.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/12中山路2段65巷3號
    22.9萬/坪
    425 萬・18.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2021/06/29中山路2段65巷3號
    20.9萬/坪
    388 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 45 萬
  • 2021/06/29中山路2段65巷3號
    20.8萬/坪
    438 萬・21.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2021/06/28中山路2段65巷3號
    18.6萬/坪
    550 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 45 萬
  • 2021/06/28中山路2段65巷3號
    19.6萬/坪
    580 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 45 萬
  • 2021/06/21中山路2段65巷3號
    18.2萬/坪
    540 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2021/06/21中山路2段65巷3號
    19.3萬/坪
    560 萬・29.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 45 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/08/29中山路
    24.0萬/坪
    650 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 75 萬
  • 2022/03/08中山路
    26.7萬/坪
    668 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
    備註：車位屬法定停車空間不具獨立土地權狀併入共有部分計算面積持分
  • 2022/02/26中山路
    24.7萬/坪
    670 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬
  • 2022/01/23中山路
    21.4萬/坪
    450 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 50 萬
  • 2022/01/05中山路
    21.8萬/坪
    405 萬・18.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 75 萬
  • 2021/10/27中山路
    20.0萬/坪
    408 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 45 萬
  • 2021/10/27中山路
    20.7萬/坪
    605 萬・29.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 115 萬
  • 2021/10/23中山路
    20.7萬/坪
    380 萬・18.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/03中山路
    19.9萬/坪
    370 萬・18.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 45 萬
  • 2021/10/03中山路
    26.3萬/坪
    500 萬・19.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
    備註：車位屬法定停車空間不具獨立土地權狀併入共有部份計算面積持分
  • 2021/08/31中山路
    21.4萬/坪
    413 萬・16.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大安段 1309———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富築苑NO.3期45 m23.512
賦逸居273 m27.054
北斗富春居273 m—0
大心329 m17.968
豐馥352 m28.28
育展心願景NO.11372 m—0
弘景心願景NO.11372 m23.315
北斗一方居IV472 m—0
匯寶 新新子境811 m24.45
匯寶 新境 III811 m—0

北斗鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
勝龍鉑鑫大道1538.511
市政富苑8726.37
北斗一方居IV
2026/05 備查・尚無成交
33——
築森十二賦1228.55
北斗之星4530.745
舜心苑
2025/12 備查・尚無成交
5——
Me時代6426.863
寓上美2421.519
萊薇庭NO.3
2025/09 備查・尚無成交
3——
觀雲藏1132.84
耀幸福1026.93
戀曲□城928.54

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

富築苑NO.2期 預售屋實價登錄｜彰化縣北斗鎮｜ToEstate