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彰化縣預售屋 › 北斗鎮

富築苑NO.3期

中山路・建商 商宸建設有限公司・36・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/31・建照 (111)府建管建字第0517348號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +13.9%・扣掉同區漲跌 +1.7%看每一案 →
預售中位單價
23.5萬/坪
全期・12 筆・全期 23.5（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.4%
北斗鎮 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.1%
對應社區 36 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

富築苑NO.3期已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 23.5 萬（全期 12 筆），總價多在 460～613 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/20，2/5F、20.8 坪、490 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/03/20490萬2/5F・20.8 坪・2 房・含車位23.5 萬/坪
  • 2023/02/05695萬3/5F・26.1 坪・3 房・含車位26.6 萬/坪
  • 2023/01/16686萬5/5F・27.9 坪・3 房・含車位24.6 萬/坪
  • 2022/12/25588萬3/5F・24.2 坪・2 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2022/11/03460萬3/5F・20.8 坪・2 房・含車位22.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    470萬
    約 21 坪・每坪 23.0 萬
    9 筆・多半含車位
  • 3 房
    695萬
    約 28 坪・每坪 24.6 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
540～580萬
每坪約 23.2 萬 × 21 坪 ＋ 車位 78 萬
21.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/03・2 樓・20.82 坪・每坪 23.5 萬
  • 2023/02・3 樓・26.09 坪・每坪 26.6 萬
  • 2022/12・3 樓・24.2 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/11・3 樓・20.82 坪・每坪 22.1 萬
  • 2022/10・3 樓・20.46 坪・每坪 23.0 萬
  • 2022/10・3 樓・20.82 坪・每坪 23.4 萬
  • 2022/08・4 樓・21.09 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/08・4 樓・21.09 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/07・4 樓・20.82 坪・每坪 22.1 萬
  • 2022/07・3 樓・24.31 坪・每坪 23.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.5萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案25.7萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 北斗鎮預售27.8萬/坪近 24 個月 59 筆、17 個建案
  • 北斗鎮新成屋26.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北斗鎮中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：北斗一方居IV 25.7 萬・0.5 km、築森十二賦 27.8 萬・0.8 km、市政富苑 25.6 萬・1.2 km、賦逸居 25.8 萬・0.2 km、Me時代 25.3 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富築苑NO.3期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.7萬/坪
附近新案中間一半：25.7～25.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.5 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
北斗一方居IV0.5 km25.7348%
築森十二賦0.8 km27.8521%
市政富苑1.2 km25.6717%
賦逸居0.2 km25.834%
Me時代1.6 km25.342%
北斗之星1.8 km28.542%
耀幸福1.2 km25.932%
鑫寶帝七期1.2 km23.461%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣北斗鎮
建商
商宸建設有限公司
坐落
中山路
規模
36 戶
用途
集合住宅(H2)、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
大安段 1323-1，共約 10.6 坪
建照
(111)府建管建字第0517348號（2021/12/29 核發）
銷售期間
自售 111年06月10日~本約標的銷售完畢；代銷 112年06月10日~本約標的銷售完畢
備查
2022/05/31
預售成交
2022/07/17～2023/03/20，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北斗鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣北斗鎮近 24 個月有 17 個建案、59 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富築苑NO.3期12 筆
22.1～24.3 中位 23.5
北斗鎮預售（近 24 個月）59 筆
25.7～30.5 中位 27.8
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）114 筆
23.9～28.0 中位 26.3
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.5～27.6 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房422.661325.5
3 房2630.886826.6
4 房以上2749.51,42828.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/11/30～2026/09/19，59 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/25，114 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富築苑NO.3期」申報的預售成交，2022/07/17～2023/03/20。

已申報
12筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
22.1～24.3
中位 23.5・住宅 12 筆
總價（萬）
460～613
中位 489，含車位
車位
78 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房920.847023.0
3 房327.969524.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富築苑NO.3期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富築苑 NO.3期

近一年中古 5 筆・中位 26.8 萬/坪・近三年 25.4・一年 —
  • 2026/07/17中山路2段65巷1號
    25.4萬/坪
    520 萬・20.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2026/06/02中山路2段65巷1號
    26.8萬/坪
    813 萬・30.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬含增建
    備註：未登記建物
  • 2026/01/27中山路2段65巷1號
    29.3萬/坪
    888 萬・30.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2026/01/24中山路2段65巷1號
    23.8萬/坪
    580 萬・24.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降機械 78 萬
  • 2025/12/03中山路2段65巷8號
    33.8萬/坪
    3,380 萬・99.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
  • 2025/11/15中山路2段65巷1號
    22.1萬/坪
    716 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2025/02/15中山路2段65巷1號
    26.8萬/坪
    750 萬・28.0 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/07/19中山路2段65巷1號
    26.8萬/坪
    750 萬・28.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/05/27中山路2段65巷1號
    25.7萬/坪
    749 萬・29.1 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2024/05/05中山路2段65巷1號
    24.2萬/坪
    500 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2024/04/29中山路2段65巷1號
    24.6萬/坪
    650 萬・26.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/04/04中山路2段65巷1號
    25.0萬/坪
    515 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2024/03/17中山路2段65巷1號
    28.1萬/坪
    728 萬・25.9 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/02/20中山路2段65巷1號
    24.9萬/坪
    600 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2024/02/20中山路2段65巷1號
    23.3萬/坪
    570 萬・24.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬預售分件
  • 2024/02/02中山路2段65巷1號
    23.9萬/坪
    770 萬・32.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/12/12中山路2段65巷1號
    25.9萬/坪
    606 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2023/11/09中山路2段65巷1號
    25.6萬/坪
    580 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/11/05中山路2段65巷1號
    23.2萬/坪
    568 萬・24.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2023/08/26中山路2段65巷1號
    23.4萬/坪
    565 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2023/08/04中山路2段65巷1號
    22.5萬/坪
    548 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬預售分件
  • 2023/07/19中山路2段65巷1號
    22.0萬/坪
    458 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬預售分件
  • 2023/07/06中山路2段65巷1號
    22.3萬/坪
    458 萬・20.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬預售分件
  • 2023/07/05中山路2段65巷1號
    22.4萬/坪
    458 萬・20.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬預售分件
  • 2023/03/20中山路2段65巷1號
    23.5萬/坪
    490 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2023/02/05中山路2段65巷1號
    26.9萬/坪
    695 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2023/01/16中山路2段65巷1號
    24.6萬/坪
    686 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2022/12/25中山路2段65巷1號
    24.3萬/坪
    588 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 78 萬預售分件
  • 2022/11/03中山路2段65巷1號
    22.1萬/坪
    460 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬預售分件
  • 2022/10/27中山路2段65巷1號
    23.0萬/坪
    470 萬・20.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/20中山路
    23.5萬/坪
    490 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 78 萬
  • 2023/02/05中山路
    26.6萬/坪
    695 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 110 萬
    備註：戶外一樓平面車位
  • 2023/01/16中山路
    24.6萬/坪
    686 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 78 萬
  • 2022/12/25中山路
    24.3萬/坪
    588 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 78 萬
  • 2022/11/03中山路
    22.1萬/坪
    460 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬
  • 2022/10/27中山路
    23.0萬/坪
    470 萬・20.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬
  • 2022/10/12中山路
    23.4萬/坪
    488 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 78 萬
  • 2022/08/02中山路
    21.7萬/坪
    458 萬・21.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬
  • 2022/08/02中山路
    21.7萬/坪
    458 萬・21.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬
  • 2022/07/28中山路
    22.1萬/坪
    460 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 58 萬
  • 2022/07/22中山路
    24.3萬/坪
    736 萬・30.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 136 萬
  • 2022/07/17中山路
    23.9萬/坪
    580 萬・24.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 78 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大安段 1323-110.6—22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富築苑NO.2期45 m21.411
賦逸居230 m27.054
北斗富春居230 m—0
大心312 m17.968
豐馥391 m28.28
弘景心願景NO.11411 m23.315
育展心願景NO.11411 m—0
北斗一方居IV479 m25.73
匯寶 新境 III767 m—0
匯寶 新新子境767 m24.45

北斗鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
北斗一方居IV3325.73
勝龍鉑鑫大道1538.511
市政富苑8726.37
築森十二賦1228.55
北斗之星4530.745
舜心苑
2025/12 備查・尚無成交
5——
Me時代6426.863
寓上美2421.519
萊薇庭NO.3
2025/09 備查・尚無成交
3——
觀雲藏1132.84
耀幸福1026.93
戀曲□城928.54

商宸建設有限公司的其他建案

商宸建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。