晟光世紀5
預售中位單價
23.4萬/坪
全期・1 筆・全期 23.4（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.1%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.6%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
晟光世紀5已有 1 筆預售成交申報，總價多在 1,200～1,200 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/06，51.4 坪、1,200 萬。
- 2021/10/061,200萬51.4 坪・4 房23.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,190萬
每坪約 23.4 萬 × 51 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2021 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2021/10・51.35 坪・每坪 23.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晟光世紀5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.8萬/坪
附近新案中間一半：30.5～47.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「晟光世紀5」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旺聖豪景 | 3.1 km | 30.5 | 16 | 27% | ||
| 山水豐禾二期 | 1.8 km | 31.8 | 3 | 23% | ||
| 櫻花心綻 | 3.9 km | 47.2 | 48 | 13% | ||
| 福竹御所 | 2.2 km | 31.0 | 6 | 12% | ||
| 櫻花大綻 | 4.1 km | 47.8 | 86 | 11% | ||
| 師大苑 | 4.3 km | 42.4 | 28 | 8% | ||
| 鼎川縱橫天□ | 4.6 km | 30.0 | 14 | 3% | ||
| 巨陽森昇活 | 4.9 km | 47.1 | 12 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣彰化市
- 建商
- 晟光建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 彰化縣彰化市互助一街2巷1號
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住宅(H2)停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 山坡地保育區特定目的事業用地
- 基地
- 廣鳳段 1287，共約 21.9 坪
- 建照
- 109府建管(建)字第0099113號（2020/05/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 銷售至販賣結束
- 備查
- 2021/10/19
- 預售成交
- 2021/10/06～2021/10/06，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
彰化市的預售屋大概多少錢
彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
彰化市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 20.8 | 774 | 35.1 | |
| 2 房 | 94 | 26.1 | 1,163 | 40.1 | |
| 3 房 | 254 | 37.2 | 1,656 | 38.9 | |
| 4 房以上 | 57 | 51.0 | 2,290 | 37.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「晟光世紀5」申報的預售成交，2021/10/06～2021/10/06。
已申報
1筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
23.4～23.4
中位 23.4・住宅 1 筆
總價（萬）
1,200～1,200
中位 1,200，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晟光世紀5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 晟光世紀5
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.2・一年 —
- 2024/08/23互助一街2巷1-7號25.9萬/坪1,650 萬・63.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛含增建備註：未登記建物；未登記建物
- 2024/06/18互助一街2巷1-6號22.6萬/坪1,300 萬・57.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳6衛
- 2022/10/19互助一街2巷1-2號28.3萬/坪1,468 萬・51.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2022/09/23互助一街2巷1-1號30.4萬/坪1,600 萬・52.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2022/07/14互助一街2巷1-5號27.4萬/坪1,300 萬・47.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2021/08/06互助一街2巷1-3號23.1萬/坪1,200 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/23 | 彰化縣彰化市互助一街2巷1-7號 | 25.9 | 1,650 | 63.8 | — | 透天厝 | 2年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 未登記建物；未登記建物 |
| 2024/06/18 | 彰化縣彰化市互助一街2巷1-6號 | 22.6 | 1,300 | 57.6 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳6衛 | — | |
| 2022/10/19 | 彰化縣彰化市互助一街2巷1-2號 | 28.3 | 1,468 | 51.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/09/23 | 彰化縣彰化市互助一街2巷1-1號 | 30.4 | 1,600 | 52.7 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/07/14 | 彰化縣彰化市互助一街2巷1-5號 | 27.4 | 1,300 | 47.4 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2021/08/06 | 彰化縣彰化市互助一街2巷1-3號 | 23.1 | 1,200 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/10/06互助一街2巷1號23.4萬/坪1,200 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/06 | 彰化縣彰化市互助一街2巷1號 | 23.4 | 1,200 | 51.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣鳳段 1287 | 21.9 | 山坡地保育區 / 特定目的事業用地 | — | 7 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 星湛STAR·ONE | 磊泰建設股份有限公司 | 364 m | — | 0 |
| 海國豐□ | 海國建設有限公司 | 992 m | 35.4 | 6 |
彰化市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 合新中正一綻 | 合新建設股份有限公司 | 203 | 38.3 | 94 | |
| 明日CITY | 潤紘開發有限公司 | 52 | 40.0 | 29 | |
| 師大苑 | 坤育建設股份有限公司 | 193 | 42.5 | 28 | |
| 艾美家 | 周禹彤(如附表) | 15 | 36.6 | 1 | |
| 櫻花中山之櫻 | 櫻花建設股份有限公司 | 213 | 38.8 | 68 | |
| 君品慕白 | 謙品建設股份有限公司 | 71 | 44.7 | 9 | |
| 泉宇大御 | 泉宇建設股份有限公司 | 210 | 41.0 | 1 | |
| 延平美麗國 2026/06 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 山水初綻 2026/05 備查・尚無成交 | 君鼎建設股份有限公司 | 59 | — | — | |
| 達莉昀仰 2026/05 備查・尚無成交 | 禮呈建設實業股份有限公司 | 101 | — | — | |
| 蔚來JR | 璟誠建設有限公司 | 74 | 41.8 | 35 | |
| 臻藏7 | 總瀛建設有限公司 | 1 | 25.8 | 1 |
晟光建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晟光世紀6 | 彰化縣埔心鄉 | 12 | 27.4 | 7 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。