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彰化縣預售屋 › 員林市

惠眾幸福A+

員集路二段277巷66弄・建商 惠智建設股份有限公司・32・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/07・建照 (110)員市建字第0039337號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +16.6%・扣掉同區漲跌 +18.3%看每一案 →
預售中位單價
25.3萬/坪
全期・32 筆・全期 25.3（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.1%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.6%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

惠眾幸福A+已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 25.3 萬（全期 32 筆），總價多在 588～788 萬（含車位）。最近一筆 2022/07/17，2/5F、23.3 坪、558 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/07/17558萬2/5F・23.3 坪・2 房24.0 萬/坪
  • 2022/06/13588萬2/5F・23.9 坪・2 房24.6 萬/坪
  • 2022/05/27560萬4/5F・23.3 坪・2 房24.1 萬/坪
  • 2022/05/13560萬5/5F・23.3 坪・2 房24.1 萬/坪
  • 2022/05/13560萬3/5F・23.3 坪・2 房24.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    587萬
    約 23 坪・每坪 25.1 萬
    16 筆・多半沒車位
  • 3 房
    788萬
    約 31 坪・每坪 25.3 萬
    16 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
580～610萬
每坪約 25.0 萬 × 24 坪
24.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・2 樓・23.25 坪・每坪 24.0 萬
  • 2022/06・2 樓・23.9 坪・每坪 24.6 萬
  • 2022/05・4 樓・23.25 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/05・5 樓・23.25 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/05・3 樓・23.25 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/05・5 樓・22.92 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/05・3 樓・22.73 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/04・4 樓・22.73 坪・每坪 25.8 萬
  • 2022/04・4 樓・30.91 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/04・3 樓・22.92 坪・每坪 25.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.3萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案30.1萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名煌-煌景新都 30.1 萬・0.8 km、昌祐員林大道 36.0 萬・1.8 km、員林A+ 22.0 萬・2.6 km、富和莊 33.1 萬・1.9 km、富儷藏馥 29.6 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠眾幸福A+」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：30.1～30.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.3 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名煌-煌景新都0.8 km30.1953%
昌祐員林大道1.8 km36.01012%
員林A+2.6 km22.0279%
富和莊1.9 km33.136%
富儷藏馥1.3 km29.634%
慧來心喜2.4 km24.343%
有春承青田熠心2.9 km30.352%
泰和茂桐心員2.0 km26.552%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
惠智建設股份有限公司
坐落
員集路二段277巷66弄
規模
32 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
饒明段 274，共約 259.3 坪
建照
(110)員市建字第0039337號（2021/12/29 核發）
銷售期間
自售 2022/02/07～2024/02/07
備查
2022/02/07
預售成交
2022/03/16～2022/07/17，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

惠眾幸福A+32 筆
24.8～25.8 中位 25.3
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「惠眾幸福A+」申報的預售成交，2022/03/16～2022/07/17。

已申報
32筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
24.8～25.8
中位 25.3・住宅 32 筆
總價（萬）
588～788
中位 689，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1623.158725.1
3 房1630.978825.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠眾幸福A+」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 惠眾幸福A+

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.5・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/17員集路二段277巷66弄
    24.0萬/坪
    558 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/06/13員集路二段277巷66弄
    24.6萬/坪
    588 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/27員集路二段277巷66弄
    24.1萬/坪
    560 萬・23.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/13員集路二段277巷66弄
    24.1萬/坪
    560 萬・23.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/13員集路二段277巷66弄
    24.1萬/坪
    560 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/04員集路二段277巷66弄
    25.5萬/坪
    585 萬・22.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/01員集路二段277巷66弄
    25.9萬/坪
    588 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/29員集路二段277巷66弄
    25.8萬/坪
    586 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/25員集路二段277巷66弄
    25.5萬/坪
    788 萬・30.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/25員集路二段277巷66弄
    25.1萬/坪
    788 萬・31.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/23員集路二段277巷66弄
    25.6萬/坪
    586 萬・22.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/18員集路二段277巷66弄
    25.6萬/坪
    586 萬・22.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/17員集路二段277巷66弄
    24.9萬/坪
    780 萬・31.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/03員集路二段277巷66弄
    26.0萬/坪
    590 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/27員集路二段277巷66弄
    26.7萬/坪
    820 萬・30.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/27員集路二段277巷66弄
    24.7萬/坪
    590 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/27員集路二段277巷66弄
    25.0萬/坪
    768 萬・30.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/26員集路二段277巷66弄
    26.5萬/坪
    820 萬・30.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/25員集路二段277巷66弄
    26.6萬/坪
    610 萬・22.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/21員集路二段277巷66弄
    25.5萬/坪
    788 萬・30.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/21員集路二段277巷66弄
    24.9萬/坪
    770 萬・30.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/21員集路二段277巷66弄
    25.5萬/坪
    790 萬・30.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/20員集路二段277巷66弄
    25.5萬/坪
    790 萬・30.9 坪・5/5F・公寓・3房2廳2衛
  • 2022/03/20員集路二段277巷66弄
    24.6萬/坪
    588 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/20員集路二段277巷66弄
    26.8萬/坪
    828 萬・30.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/20員集路二段277巷66弄
    28.5萬/坪
    892 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/18員集路二段277巷66弄
    25.0萬/坪
    768 萬・30.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/18員集路二段277巷66弄
    26.0萬/坪
    590 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/17員集路二段277巷66弄
    24.6萬/坪
    588 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/17員集路二段277巷66弄
    25.0萬/坪
    768 萬・30.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/17員集路二段277巷66弄
    24.8萬/坪
    768 萬・30.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/16員集路二段277巷66弄
    24.9萬/坪
    780 萬・31.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
饒明段 274259.3—19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
安邑微風590 m35.14
臻賞2682 m27.82
泰美斯711 m—0
名煌-煌景新都769 m30.99
森呼吸II796 m37.91
元盛三湛-A區798 m—0
華芳晴空墅844 m27.315
巧寓泰和茂890 m22.012
元盛三湛-B.C區903 m—0
清源君悅904 m28.620

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

惠智建設股份有限公司的其他建案

惠智建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。