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彰化縣預售屋 › 員林市

清源君悅

彰化縣員林市 溝皂段 0791-0008 地號等23筆・建商 清源地產股份有限公司・20・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/23・建照 (110)府建管(建)字第0153721、(110)府建管(建)字第0220866、(110)府建管(建)字第0220868、(110)府建管(建)字第0153722、(110)府建管(建)字第0153723、(110)府建管(建)字第0153724、(110)府建管(建)字第0220861、(110)府建管(建)字第0220862、(110)府建管(建)字第0220863、(110)府建管(建)字第0220864、(110)府建管(建)字第0220865
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +12.0%・扣掉同區漲跌 +12.3%看每一案 →
預售中位單價
28.6萬/坪
全期・20 筆・全期 28.6（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.5%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

清源君悅已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 28.6 萬（全期 20 筆），總價多在 1,508～1,783 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/19，63.4 坪、1,610 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/191,610萬63.4 坪・4 房25.4 萬/坪
  • 2022/03/092,218萬65.4 坪・5 房33.9 萬/坪
  • 2022/03/042,180萬65.4 坪・5 房33.3 萬/坪
  • 2022/03/042,180萬65.3 坪・5 房33.4 萬/坪
  • 2022/01/101,680萬54.1 坪・5 房31.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,640萬
    約 54 坪・每坪 28.6 萬
    20 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,460～1,770萬
每坪約 28.6 萬 × 54 坪
25.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・63.37 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/03・65.44 坪・每坪 33.9 萬
  • 2022/03・65.44 坪・每坪 33.3 萬
  • 2022/03・65.31 坪・每坪 33.4 萬
  • 2022/01・54.14 坪・每坪 31.0 萬
  • 2022/01・53.84 坪・每坪 27.9 萬
  • 2022/01・63.68 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/01・53.84 坪・每坪 28.0 萬
  • 2021/12・53.84 坪・每坪 26.7 萬
  • 2021/11・54.14 坪・每坪 29.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.6萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案30.1萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名煌-煌景新都 30.1 萬・0.2 km、員林A+ 22.0 萬・1.7 km、富和莊 33.1 萬・1.1 km、富儷藏馥 29.6 萬・0.8 km、昌祐員林大道 36.0 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清源君悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：30.1～30.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.6 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名煌-煌景新都0.2 km30.1955%
員林A+1.7 km22.02715%
富和莊1.1 km33.139%
富儷藏馥0.8 km29.634%
昌祐員林大道2.1 km36.0104%
青禾苑2.0 km46.163%
有春承青田熠心2.2 km30.353%
七碩市政廳1.9 km36.942%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
清源地產股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
彰化縣員林市 溝皂段 0791-0008 地號等23筆
規模
20 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
溝皂段 791-22、溝皂段 791-23、溝皂段 791-24 等 22 筆，共約 440.6 坪
建照
(110)府建管(建)字第0153721（2021/05/24 核發）、(110)府建管(建)字第0220866（2021/07/12 核發）、(110)府建管(建)字第0220868（2021/07/12 核發）、(110)府建管(建)字第0153722（2021/05/24 核發）、(110)府建管(建)字第0153723（2021/05/24 核發）、(110)府建管(建)字第0153724（2021/05/24 核發）、(110)府建管(建)字第0220861（2021/07/12 核發）、(110)府建管(建)字第0220862（2021/07/12 核發）、(110)府建管(建)字第0220863（2021/07/12 核發）、(110)府建管(建)字第0220864（2021/07/12 核發）、(110)府建管(建)字第0220865（2021/07/12 核發）
銷售期間
代銷 2021/04/08～2022/04/08
備查
2021/08/23
預售成交
2021/09/25～2022/03/19，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

清源君悅20 筆
26.6～31.6 中位 28.6
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「清源君悅」申報的預售成交，2021/09/25～2022/03/19。

已申報
20筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
26.6～31.6
中位 28.6・住宅 20 筆
總價（萬）
1,508～1,783
中位 1,640，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2054.11,64028.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清源君悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 清源君悅（2023 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/01/09溝皂街282巷1號
    27.5萬/坪
    1,500 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：1.客戶變更設計增減工程共計追加金額新台幣24240元含稅詳如客戶變更明細表預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/08溝皂街282巷2號
    27.7萬/坪
    1,510 萬・54.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：1.本案為信託案件,委託人:清源地產股份有限公司統一編號:54805124。2.格局變更為5房2廳3衛。3.客戶變更設計增減工程共計追退金額新台幣1097元含稅詳如客戶變更明細表。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/24溝皂街282巷6號
    26.8萬/坪
    1,435 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：1.客戶變更設計增減工程共計追加金額新台幣86532元含稅詳如客戶變更明細表。2.格局變更為5房2廳6衛 。3.預售屋權利讓與,讓渡日期:112年12月31日,姊將權利無償讓渡予弟。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/17溝皂街282巷5號
    27.0萬/坪
    1,470 萬・54.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：1.客戶變更設計增減工程共計追加金額新台幣96821元含稅詳如客戶變更明細表。2.格局變更為5房2廳3衛。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/14溝皂街282巷8號
    26.8萬/坪
    1,460 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：1.客戶變更設計增減工程共計追加金額新台幣45000元含稅詳如客戶變更明細表預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26溝皂街282巷3號
    26.6萬/坪
    1,426 萬・53.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：1.預售屋權利讓與,讓渡日期:112年12月31日,原夫妻共同承買,夫無償讓渡予妻。2.格局變更為5房2廳3衛。3.客戶變更設計增減工程共計追減金額新台幣16498元含稅詳如客戶變更明細表。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/19溝皂北一街
    25.4萬/坪
    1,610 萬・63.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/09溝皂北一街
    33.9萬/坪
    2,218 萬・65.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/03/04溝皂北一街
    33.3萬/坪
    2,180 萬・65.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/03/04溝皂北一街
    33.4萬/坪
    2,180 萬・65.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/01/10溝皂街
    31.0萬/坪
    1,680 萬・54.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/09溝皂街
    27.9萬/坪
    1,500 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/09溝皂街
    25.6萬/坪
    1,630 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/01/08溝皂街
    28.0萬/坪
    1,510 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/12/24溝皂街
    26.7萬/坪
    1,435 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/11/18溝皂街
    29.2萬/坪
    1,580 萬・54.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/11/17溝皂街
    27.3萬/坪
    1,470 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/11/12溝皂街
    24.9萬/坪
    1,770 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/19溝皂街
    33.1萬/坪
    1,793 萬・54.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/14溝皂街
    27.1萬/坪
    1,460 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/09溝皂街
    29.9萬/坪
    1,620 萬・54.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/28溝皂街
    25.2萬/坪
    1,780 萬・70.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/28溝皂街
    33.7萬/坪
    2,200 萬・65.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/09/26溝皂街
    26.5萬/坪
    1,426 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/25溝皂街
    30.5萬/坪
    1,650 萬・54.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/25溝皂街
    30.5萬/坪
    1,650 萬・54.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溝皂段 791-2231.1——
溝皂段 791-2331.1——
溝皂段 791-2431.1——
溝皂段 791-2518.7——
溝皂段 791-2620.6——
溝皂段 791-2718.7——
溝皂段 791-2820.7——
溝皂段 791-29———
溝皂段 91924.9—13
溝皂段 919-124——
溝皂段 919-1020.5——
溝皂段 919-1120——
溝皂段 919-1220.4——
溝皂段 919-13———
溝皂段 919-224.6——
溝皂段 919-3———
溝皂段 919-424.6——
溝皂段 919-524——
溝皂段 919-624.8——
溝皂段 919-720.4——
溝皂段 919-820——
溝皂段 919-920.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶爵莊園81 m34.318
名煌-煌景新都174 m30.99
華芳晴空墅310 m27.315
臻賞2420 m27.82
中山讚424 m22.711
逸璟428 m31.823
安邑微風484 m35.14
璟德湛 II575 m38.614
元盛三湛-A區649 m—0
元盛三湛-B.C區777 m—0

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

清源地產股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。