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彰化縣預售屋 › 花壇鄉

泰和茂鮮境二期

燕霧巷・建商 炘炘開發有限公司・23・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/22・建照 (110)府建管(建)字第0430629
預售中位單價
22.7萬/坪
全期・21 筆・全期 22.7（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.2%
花壇鄉 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.3%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
23 戶
一眼看懂

泰和茂鮮境二期已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 22.7 萬（全期 21 筆），總價多在 1,090～1,280 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/08，48.1 坪、1,248 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/081,248萬48.1 坪・5 房25.9 萬/坪
  • 2023/03/221,200萬45.9 坪・4 房26.1 萬/坪
  • 2023/02/141,200萬45.3 坪・4 房26.5 萬/坪
  • 2023/02/131,222萬45.9 坪・4 房26.6 萬/坪
  • 2023/01/201,075萬43.7 坪・5 房24.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,250萬
    約 55 坪・每坪 22.7 萬
    21 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,290～1,440萬
每坪約 24.6 萬 × 55 坪
22.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・48.12 坪・每坪 25.9 萬
  • 2023/03・45.9 坪・每坪 26.1 萬
  • 2023/02・45.3 坪・每坪 26.5 萬
  • 2023/02・45.92 坪・每坪 26.6 萬
  • 2023/01・43.74 坪・每坪 24.6 萬
  • 2022/09・55.8 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/07・54.8 坪・每坪 23.1 萬
  • 2022/07・55.15 坪・每坪 24.5 萬
  • 2022/07・56.9 坪・每坪 24.6 萬
  • 2022/07・48.12 坪・每坪 22.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.7萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 花壇鄉預售28.8萬/坪近 24 個月 151 筆、18 個建案
  • 花壇鄉新成屋25.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花壇鄉中古23.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：陶璽2026 31.9 萬・1.7 km、春-禾悅 21.6 萬・1.9 km、大樣城美 29.3 萬・1.9 km、郡里仁 27.7 萬・1.8 km、亞哥之緒 27.2 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泰和茂鮮境二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：29.3～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.7 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
陶璽20261.7 km31.93074%
春-禾悅1.9 km21.6612%
大樣城美1.9 km29.345%
郡里仁1.8 km27.754%
亞哥之緒1.8 km27.2112%
幸福墅V3.3 km26.461%
合新中正一綻5.0 km33.2941%
同成□4.2 km39.2271%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣花壇鄉
建商
炘炘開發有限公司
坐落
燕霧巷
規模
23 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
花壇段 748-17，共約 25.1 坪
建照
(110)府建管(建)字第0430629（2022/01/17 核發）
銷售期間
自售 2022/02/22～2023/02/22
備查
2022/02/22
預售成交
2022/04/25～2023/06/08，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花壇鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣花壇鄉近 24 個月有 18 個建案、151 筆預售成交，近 6 個月中位 27.8 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泰和茂鮮境二期21 筆
21.8～24.6 中位 22.7
花壇鄉預售（近 24 個月）151 筆
25.6～31.4 中位 28.8
花壇鄉新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
24.1～28.3 中位 25.9
花壇鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.7 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花壇鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3224.880927.0
3 房3834.21,02224.7
4 房以上8151.61,63029.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣花壇鄉 2024/11/27～2026/09/25，151 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花壇鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/13，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花壇鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泰和茂鮮境二期」申報的預售成交，2022/04/25～2023/06/08。

已申報
21筆
總戶數 23 戶
單價（萬/坪）
21.8～24.6
中位 22.7・住宅 21 筆
總價（萬）
1,090～1,280
中位 1,250，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2154.81,25022.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泰和茂鮮境二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 泰和茂鮮境二期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.2・一年 —
  • 2024/02/28燕霧巷25弄8號
    25.2萬/坪
    1,450 萬・57.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳5衛
  • 2023/06/08燕霧巷25弄8-20號
    25.7萬/坪
    1,248 萬・48.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/03/22燕霧巷25弄8-15號
    25.9萬/坪
    1,200 萬・46.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/02/14燕霧巷25弄8-16號
    26.2萬/坪
    1,200 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/02/13燕霧巷25弄8-13號
    26.3萬/坪
    1,222 萬・46.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/01/20燕霧巷25弄8-23號
    24.3萬/坪
    1,075 萬・44.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/09/01燕霧巷25弄8-6號
    22.2萬/坪
    1,250 萬・56.3 坪・—・透天厝・5房1廳3衛預售分件
  • 2022/07/31燕霧巷25弄8-5號
    22.9萬/坪
    1,268 萬・55.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/11燕霧巷25弄8號
    24.4萬/坪
    1,400 萬・57.5 坪・—・透天厝・6房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/11燕霧巷25弄8-2號
    24.2萬/坪
    1,350 萬・55.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/10燕霧巷25弄8-18號
    22.2萬/坪
    1,080 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/06/17燕霧巷25弄8-7號
    22.5萬/坪
    1,265 萬・56.3 坪・—・透天厝・5房1廳3衛預售分件
  • 2022/05/04燕霧巷25弄8-22號
    22.1萬/坪
    1,050 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/05/01燕霧巷25弄8-9號
    20.9萬/坪
    1,285 萬・61.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/05/01燕霧巷25弄8-11號
    21.7萬/坪
    1,338 萬・61.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/04/29燕霧巷25弄8-25號
    26.0萬/坪
    1,090 萬・41.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/26燕霧巷25弄8-21號
    21.6萬/坪
    1,050 萬・48.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/26燕霧巷25弄8-19號
    20.8萬/坪
    1,010 萬・48.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/25燕霧巷25弄8-8號
    21.1萬/坪
    1,300 萬・61.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/04/25燕霧巷25弄8-3號
    23.0萬/坪
    1,280 萬・55.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/04/25燕霧巷25弄8-12號
    20.6萬/坪
    1,270 萬・61.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/04/25燕霧巷25弄8-10號
    20.3萬/坪
    1,250 萬・61.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/08燕霧巷
    25.9萬/坪
    1,248 萬・48.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/22燕霧巷
    26.1萬/坪
    1,200 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/02/14燕霧巷
    26.5萬/坪
    1,200 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/02/13燕霧巷
    26.6萬/坪
    1,222 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/01/20燕霧巷
    24.6萬/坪
    1,075 萬・43.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/09/01燕霧巷
    22.4萬/坪
    1,250 萬・55.8 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2022/07/31燕霧巷
    23.1萬/坪
    1,268 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/07/11燕霧巷
    24.5萬/坪
    1,350 萬・55.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/07/11燕霧巷
    24.6萬/坪
    1,400 萬・56.9 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/07/10燕霧巷
    22.4萬/坪
    1,080 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/06/17燕霧巷
    22.7萬/坪
    1,265 萬・55.8 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2022/05/04燕霧巷
    22.3萬/坪
    1,050 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/05/01燕霧巷
    21.1萬/坪
    1,285 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/05/01燕霧巷
    21.9萬/坪
    1,338 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/04/29燕霧巷
    26.3萬/坪
    1,090 萬・41.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/26燕霧巷
    21.0萬/坪
    1,010 萬・48.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/26燕霧巷
    21.8萬/坪
    1,050 萬・48.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/25燕霧巷
    20.8萬/坪
    1,270 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/04/25燕霧巷
    23.2萬/坪
    1,280 萬・55.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/04/25燕霧巷
    21.3萬/坪
    1,300 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/04/25燕霧巷
    20.5萬/坪
    1,250 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
花壇段 748-1725.1—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
馥御七期0 m31.614
君順秘境0 m27.75
閱花壇0 m22.840
山水璞苑1354 m26.835
鉅德富地1471 m30.617
富地1490 m—0

花壇鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
泰和茂昕城9923.832
陶璽20264534.030
大牛傳奇23231.91
綻賞富寓2024.35
格誠松花苑4631.426
春-禾悅2425.06
幸福墅V2327.46
大樣城美2630.612
郡里仁1228.49
陶園五期1729.06
理想家1229.39
普羅旺斯天空
2025/07 備查・尚無成交
31——

炘炘開發有限公司的其他建案

炘炘開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。