一眼看懂
富地還沒有實價登錄成交（20 戶、自售 2023/01/16 起銷售）。附近新建案每坪約 31.9 萬（中間一半 31.9～31.9 萬）。花壇鄉預售最常見的是 4 房以上，約 52 坪、總價 1,630 萬。
- 2 房809萬約 25 坪・每坪 27.0 萬32 筆・多半含車位
- 3 房1,022萬約 34 坪・每坪 24.7 萬38 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見1,630萬約 52 坪・每坪 29.7 萬81 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,660萬
每坪約 31.9 萬 × 52 坪
依附近新建案參考單價 31.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（31.9～31.9 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/01/16～2024/01/01
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，花壇鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：31.9～31.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「富地」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陶璽2026 | 1.1 km | 31.9 | 30 | 88% | ||
| 合新中正一綻 | 3.7 km | 33.2 | 94 | 2% | ||
| 幸福墅V | 2.5 km | 26.4 | 6 | 2% | ||
| 同成□ | 3.0 km | 39.2 | 27 | 2% | ||
| 郡里仁 | 2.1 km | 27.7 | 5 | 1% | ||
| 大樣城美 | 2.3 km | 29.3 | 4 | 1% | ||
| 春-禾悅 | 3.3 km | 21.6 | 6 | 1% | ||
| 亞哥之緒 | 2.1 km | 27.2 | 11 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣花壇鄉
- 坐落
- 彰化縣花壇鄉彰員路2段811號
- 規模
- 20 戶
- 用途
- 住宅、停車空間、兒童課後照顧服務中心
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 溪南段 1313-10、溪南段 1313-13、溪南段 1313-14 等 19 筆，共約 383.7 坪
- 建照
- 111府建管建字第0400694（2022/12/21 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/01/16～2024/01/01
- 備查
- 2023/01/12
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
花壇鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣花壇鄉近 24 個月有 18 個建案、151 筆預售成交，近 6 個月中位 27.8 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
花壇鄉預售（近 24 個月）151 筆
25.6～31.4 中位 28.8
花壇鄉新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
24.1～28.3 中位 25.9
花壇鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.7 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
花壇鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 32 | 24.8 | 809 | 27.0 | |
| 3 房 | 38 | 34.2 | 1,022 | 24.7 | |
| 4 房以上 | 81 | 51.6 | 1,630 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣花壇鄉 2024/11/27～2026/09/25，151 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，花壇鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/13，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，花壇鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 鉅德富地
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 31.3・一年 —
- 2024/10/05彰員路2段807巷8號33.9萬/坪1,850 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2024/08/17彰員路2段807巷13號31.3萬/坪1,710 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2024/06/05彰員路2段807巷9號31.0萬/坪1,689 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2024/06/05彰員路2段807巷7號30.9萬/坪1,688 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2024/05/04彰員路2段807巷19號32.2萬/坪1,788 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2023/06/27彰員路2段807巷11號29.1萬/坪1,588 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件備註：買受人白00與出賣人葉00於民國113年8月24日簽訂預售屋權利買賣契約書總價款新臺幣1608萬元整.原承購人葉00於民國113年8月30日讓與給受讓人白00預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/26彰員路2段807巷20號34.5萬/坪2,160 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件備註：不動產登記權利人及權利範圍夫妻持分各半預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/20彰員路2段807巷1號30.2萬/坪1,680 萬・55.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件備註：買受人廖OO與出賣人鄭OO於民國113年10月6日簽訂預售屋權利買賣契約書總價款新台幣1770萬元整原承購人鄭OO於民國113年10月21日讓與給受讓人廖OO預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/20彰員路2段807巷10號29.6萬/坪1,618 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2023/06/05彰員路2段807巷18號29.0萬/坪1,580 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2023/05/31彰員路2段807巷5號28.6萬/坪1,560 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2023/05/31彰員路2段807巷3號28.6萬/坪1,560 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2023/05/30彰員路2段807巷12號29.1萬/坪1,590 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2023/05/30彰員路2段807巷16號29.1萬/坪1,588 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/05 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷8號 | 33.9 | 1,850 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/17 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷13號 | 31.3 | 1,710 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/05 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷9號 | 31.0 | 1,689 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/05 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷7號 | 30.9 | 1,688 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/04 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷19號 | 32.2 | 1,788 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/27 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷11號 | 29.1 | 1,588 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 買受人白00與出賣人葉00於民國113年8月24日簽訂預售屋權利買賣契約書總價款新臺幣1608萬元整.原承購人葉00於民國113年8月30日讓與給受讓人白00預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/26 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷20號 | 34.5 | 2,160 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 不動產登記權利人及權利範圍夫妻持分各半預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/20 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷1號 | 30.2 | 1,680 | 55.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 買受人廖OO與出賣人鄭OO於民國113年10月6日簽訂預售屋權利買賣契約書總價款新台幣1770萬元整原承購人鄭OO於民國113年10月21日讓與給受讓人廖OO預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/20 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷10號 | 29.6 | 1,618 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/05 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷18號 | 29.0 | 1,580 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/31 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷5號 | 28.6 | 1,560 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/31 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷3號 | 28.6 | 1,560 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/30 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷12號 | 29.1 | 1,590 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/30 | 彰化縣花壇鄉彰員路2段807巷16號 | 29.1 | 1,588 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溪南段 1313-10 | 25.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-13 | 33.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-14 | 2.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-15 | 3.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-16 | 24.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-20 | 20.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-21 | 20.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-22 | 20.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-23 | 20.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-24 | 20.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-25 | 20.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-26 | 24.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-3 | 25.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-4 | 20.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-5 | 20.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-6 | 20.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-7 | 20.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-8 | 20.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1313-9 | 20.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
花壇鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鉅德開發實業有限公司的其他建案
鉅德開發實業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。