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彰化縣預售屋 › 溪湖鎮

樹里院III期

西溪段56-4等22筆地號・建商 睿元建設股份有限公司・19・農業區・鋼筋混凝土・備查 2022/11/01・建照 (110)府建管(建)字第0211489
預售中位單價
21.0萬/坪
全期・6 筆・全期 21.0（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.2%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.3%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂

樹里院III期已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 21.0 萬（全期 6 筆），總價多在 1,030～1,110 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/27，49.1 坪、1,030 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/271,030萬49.1 坪・4 房21.0 萬/坪
  • 2023/06/161,145萬53.4 坪・4 房21.5 萬/坪
  • 2023/06/081,135萬53.4 坪・4 房21.3 萬/坪
  • 2023/04/011,030萬49.1 坪・4 房21.0 萬/坪
  • 2023/03/111,030萬49.1 坪・4 房21.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,033萬
    約 49 坪・每坪 21.0 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,030～1,040萬
每坪約 21.0 萬 × 49 坪
21.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.5

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 6 筆
  • 2023/06・49.14 坪・每坪 21.0 萬
  • 2023/06・53.37 坪・每坪 21.5 萬
  • 2023/06・53.37 坪・每坪 21.3 萬
  • 2023/04・49.14 坪・每坪 21.0 萬
  • 2023/03・49.14 坪・每坪 21.0 萬
  • 2023/03・49.16 坪・每坪 21.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.0萬/坪全期 6 筆
  • 附近新建案28.0萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪湖鎮預售30.0萬/坪近 24 個月 105 筆、21 個建案
  • 溪湖鎮新成屋26.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪湖鎮中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：格睿庭朗 28.0 萬・0.4 km、星瑚 31.2 萬・2.5 km、祥揚首綻 33.7 萬・2.5 km、森 ONE-漾 29.7 萬・2.0 km、頭等艙NO.25 23.8 萬・4.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樹里院III期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：28.0～28.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.0 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
格睿庭朗0.4 km28.01897%
星瑚2.5 km31.231%
祥揚首綻2.5 km33.741%
森 ONE-漾2.0 km29.750%
頭等艙NO.254.3 km23.8200%
森 ONE2.0 km30.070%
和協居34.3 km21.830%
富貴上揚2.9 km21.730%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪湖鎮
建商
睿元建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
西溪段56-4等22筆地號
規模
19 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土
使用分區
農業區
基地
西溪段 56-12、西溪段 56-13、西溪段 56-14 等 21 筆，共約 496.6 坪
建照
(110)府建管(建)字第0211489（2021/07/08 核發）
銷售期間
自售 2022/11/09～2023/07/31
備查
2022/11/01
預售成交
2023/03/05～2023/06/27，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪湖鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樹里院III期6 筆
21.0～21.2 中位 21.0
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2125.379830.0
3 房4133.21,16131.1
4 房以上4350.01,48629.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樹里院III期」申報的預售成交，2023/03/05～2023/06/27。

已申報
6筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
21.0～21.2
中位 21.0・住宅 6 筆
總價（萬）
1,030～1,110
中位 1,033，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上649.21,03321.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樹里院III期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 樹里院III期

近一年中古 1 筆・中位 21.7 萬/坪・近三年 20.8・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/27西溪段56-17號
    21.0萬/坪
    1,030 萬・49.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/06/16西溪段56-29號
    21.5萬/坪
    1,145 萬・53.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/06/08西溪段56-24號
    21.3萬/坪
    1,135 萬・53.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/04/01西溪段56-16地號
    21.0萬/坪
    1,030 萬・49.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/03/11西溪段56-19號
    21.0萬/坪
    1,030 萬・49.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/03/05西溪段56-20地號
    21.1萬/坪
    1,035 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
西溪段 56-1216.6—7
西溪段 56-1316.9—7
西溪段 56-1417—7
西溪段 56-1517—7
西溪段 56-1617—7
西溪段 56-1717—7
西溪段 56-1817—7
西溪段 56-1917—7
西溪段 56-2023.4—7
西溪段 56-21112.1—7
西溪段 56-2224.7—7
西溪段 56-2324.6—7
西溪段 56-2421.3—7
西溪段 56-2521.6—7
西溪段 56-2621.8—7
西溪段 56-2722—7
西溪段 56-2822.2—7
西溪段 56-2922.1—7
西溪段 56-300.3—7
西溪段 56-319.6—7
西溪段 56-3235.4—7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
格睿庭朗385 m28.719
格睿庭園(EF區)402 m25.611
格睿庭園D區402 m25.91
富山豪門III期1095 m22.411
堡量一品居1202 m14.412
首億寬寓1387 m26.022

溪湖鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
格誠誠星7427.926
富貴謙2026.54
大墅豐禾NO.6927.91
星瑚2732.011
中科10111932.213
沐田閱1926.716
祥揚首綻3033.44
大墅豐禾NO.7
2025/09 備查・尚無成交
5——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
臻愛藝術32928.127
日初觀山一期
2025/06 備查・尚無成交
8——

睿元建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
得意居3
2025/06 備查・尚無成交
22——
悅上景
2024/06 備查・尚無成交
32——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。