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彰化縣預售屋 › 員林市

御品院

彰化縣員林市員林大道6段280號・建商 德川家康建設股份有限公司・20・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/10/12・建照 (112)府建管(建)字第0275489
預售中位單價
35.2萬/坪
全期・15 筆・全期 35.2（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.3%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.4%
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

御品院已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 35.2 萬（全期 15 筆），總價多在 1,100～1,238 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/14，3/5F、27.7 坪、1,050 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/141,050萬3/5F・27.7 坪・2 房・含車位35.3 萬/坪
  • 2025/01/111,080萬5/5F・27.7 坪・2 房・含車位35.7 萬/坪
  • 2024/10/171,100萬4/5F・27.7 坪・2 房・含車位35.2 萬/坪
  • 2024/05/221,140萬3/5F・30.3 坪・3 房・含車位34.7 萬/坪
  • 2024/03/271,180萬4/5F・30.3 坪・3 房・含車位34.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,100萬
    約 28 坪・每坪 35.2 萬
    7 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,238萬
    約 30 坪・每坪 35.1 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,170～1,190萬
每坪約 35.2 萬 × 30 坪 ＋ 車位 125 萬
34.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・3 樓・27.73 坪・每坪 35.3 萬
  • 2025/01・5 樓・27.73 坪・每坪 35.7 萬
  • 2024/10・4 樓・27.73 坪・每坪 35.2 萬
  • 2024/05・3 樓・30.26 坪・每坪 34.7 萬
  • 2024/03・4 樓・30.26 坪・每坪 34.9 萬
  • 2024/03・2 樓・31.95 坪・每坪 37.4 萬
  • 2024/03・2 樓・31.95 坪・每坪 37.1 萬
  • 2024/02・3 樓・30.26 坪・每坪 35.0 萬
  • 2024/02・2 樓・28.02 坪・每坪 34.9 萬
  • 2024/02・4 樓・30.26 坪・每坪 35.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.2萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案22.0萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：員林A+ 22.0 萬・0.6 km、青禾苑 46.1 萬・0.5 km、富和莊 33.1 萬・0.9 km、七碩市政廳 36.9 萬・1.0 km、名煌-煌景新都 30.1 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御品院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.0萬/坪
附近新案中間一半：22.0～36.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.2 萬/坪
與附近新案相差 +60%（全期 15 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
員林A+0.6 km22.02754%
青禾苑0.5 km46.1619%
富和莊0.9 km33.138%
七碩市政廳1.0 km36.945%
名煌-煌景新都1.8 km30.194%
有春承青田熠心2.1 km30.352%
坤悅原鄰薈2.1 km36.552%
翔富中山2.0 km30.041%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
德川家康建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
彰化縣員林市員林大道6段280號
規模
20 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
復興段 1384，共約 107.3 坪
建照
(112)府建管(建)字第0275489（2023/08/10 核發）
銷售期間
自售 1121201~自完售止
備查
2023/10/12
預售成交
2024/01/31～2026/03/14，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

御品院15 筆
34.9～35.4 中位 35.2
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「御品院」申報的預售成交，2024/01/31～2026/03/14。

已申報
15筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
34.9～35.4
中位 35.2・住宅 15 筆
總價（萬）
1,100～1,238
中位 1,167，含車位
車位
125 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房728.01,10035.2
3 房830.31,23835.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御品院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 御品院

近一年中古 1 筆・中位 35.3 萬/坪・近三年 35.2・一年 —
  • 2026/03/14員林大道6段263號
    35.3萬/坪
    1,050 萬・27.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 70 萬預售分件
  • 2025/01/11員林大道6段263號
    35.7萬/坪
    1,080 萬・27.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
  • 2024/10/17員林大道6段263號
    35.2萬/坪
    1,100 萬・27.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 125 萬預售分件
  • 2024/05/22員林大道6段263號
    34.7萬/坪
    1,140 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
  • 2024/03/27員林大道6段263號
    34.9萬/坪
    1,180 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 125 萬預售分件
  • 2024/03/15員林大道6段263號
    37.4萬/坪
    1,320 萬・31.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 125 萬預售分件
  • 2024/03/15員林大道6段263號
    37.1萬/坪
    1,310 萬・31.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 125 萬預售分件
  • 2024/02/06員林大道6段263號
    34.9萬/坪
    1,067 萬・28.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
  • 2024/02/06員林大道6段263號
    35.0萬/坪
    1,184 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 125 萬預售分件
  • 2024/02/05員林大道6段263號
    35.2萬/坪
    1,240 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2024/02/03員林大道6段263號
    35.2萬/坪
    1,162 萬・28.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2024/02/03員林大道6段263號
    35.4萬/坪
    1,167 萬・28.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2024/02/01員林大道6段263號
    35.4萬/坪
    1,245 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2024/01/31員林大道6段263號
    35.0萬/坪
    1,235 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/14員林大道6段280號
    35.3萬/坪
    1,050 萬・27.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2025/01/11員林大道6段280號
    35.7萬/坪
    1,080 萬・27.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬
  • 2024/10/17員林大道6段280號
    35.2萬/坪
    1,100 萬・27.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 125 萬
  • 2024/05/22員林大道6段280號
    34.7萬/坪
    1,140 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
  • 2024/03/27員林大道6段280號
    34.9萬/坪
    1,180 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 125 萬
  • 2024/03/15員林大道6段280號
    37.4萬/坪
    1,320 萬・31.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 125 萬
  • 2024/03/15員林大道6段280號
    37.1萬/坪
    1,310 萬・31.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 125 萬
  • 2024/02/06員林大道6段280號
    35.0萬/坪
    1,184 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 125 萬
  • 2024/02/06員林大道6段280號
    34.9萬/坪
    1,067 萬・28.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬
  • 2024/02/05員林大道6段280號
    35.2萬/坪
    1,240 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬
  • 2024/02/03員林大道6段280號
    35.4萬/坪
    1,167 萬・28.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬
  • 2024/02/03員林大道6段280號
    35.2萬/坪
    1,162 萬・28.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬
  • 2024/02/03員林大道6段280號
    34.8萬/坪
    1,100 萬・28.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 125 萬
  • 2024/02/01員林大道6段280號
    35.4萬/坪
    1,245 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬
  • 2024/01/31員林大道6段280號
    35.0萬/坪
    1,235 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
復興段 1384107.3—33

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
逸心296 m—0
康德唯心432 m36.41
金鑽461 m36.856
鎰興大禾496 m40.49
青禾苑496 m46.86
員林A+561 m21.927
鎰興永恆578 m27.79
泰和茂昕居670 m31.365
員林A2(青石上)697 m27.031
鄉林圓頂769 m27.5239

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

德川家康建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寓見德川二期4030.633

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。