慶安首馥
預售中位單價
19.7萬/坪
全期・5 筆・全期 19.7（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.0%
大村鄉 近一年中古中位 19.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.5%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
慶安首馥已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 19.7 萬（全期 5 筆），總價多在 960～960 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/22，49.6 坪、960 萬。
- 2022/03/22960萬49.6 坪・4 房19.4 萬/坪
- 2022/03/15960萬48.8 坪・4 房19.7 萬/坪
- 2022/03/14960萬48.8 坪・4 房19.7 萬/坪
- 2022/03/14960萬48.8 坪・4 房19.7 萬/坪
- 2022/03/14960萬48.8 坪・4 房19.7 萬/坪
- 4 房以上最常見960萬約 49 坪・每坪 19.7 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
960萬
每坪約 19.7 萬 × 49 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 5 筆
- 2022/03・49.57 坪・每坪 19.4 萬
- 2022/03・48.84 坪・每坪 19.7 萬
- 2022/03・48.84 坪・每坪 19.7 萬
- 2022/03・48.84 坪・每坪 19.7 萬
- 2022/03・48.84 坪・每坪 19.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慶安首馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.3萬/坪
附近新案中間一半：27.7～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.7 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陶璽2026 | 2.6 km | 31.9 | 30 | 35% | ||
| 大樣城美 | 1.2 km | 29.3 | 4 | 21% | ||
| 郡里仁 | 1.4 km | 27.7 | 5 | 12% | ||
| 亞哥之緒 | 1.4 km | 27.2 | 11 | 7% | ||
| 春-禾悅 | 2.7 km | 21.6 | 6 | 6% | ||
| 村上天悅 | 2.8 km | 29.2 | 9 | 6% | ||
| 頭等艙NO.25 | 3.7 km | 23.8 | 20 | 5% | ||
| 幸福墅V | 2.6 km | 26.4 | 6 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣大村鄉
- 建商
- 昕峪企業有限公司
- 坐落
- 慶安路408巷
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住宅+停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 慶安段 1024-10、慶安段 1024-11、慶安段 1024-12 等 9 筆，共約 148.1 坪
- 建照
- (110)彰大鄉建字第0007654號（2021/05/31 核發）、(110)彰大鄉建字第0007655號（2021/05/31 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/02/15～2022/12/31
- 備查
- 2022/01/11
- 預售成交
- 2022/03/14～2022/03/22，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大村鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣大村鄉近 24 個月有 7 個建案、87 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
慶安首馥5 筆
19.7～19.7 中位 19.7
大村鄉預售（近 24 個月）87 筆
22.2～30.6 中位 28.7
大村鄉新成屋（屋齡 5 年內）65 筆
23.0～27.4 中位 24.8
大村鄉中古（近一年）84 筆
14.6～24.1 中位 19.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大村鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 30 | 24.6 | 802 | 29.9 | |
| 3 房 | 17 | 28.8 | 1,016 | 30.0 | |
| 4 房以上 | 38 | 46.5 | 1,025 | 21.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣大村鄉 2024/12/27～2026/09/24，87 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大村鄉屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/13，65 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大村鄉所有屋齡，近一年 84 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「慶安首馥」申報的預售成交，2022/03/14～2022/03/22。
已申報
5筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
19.7～19.7
中位 19.7・住宅 5 筆
總價（萬）
960～960
中位 960，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 48.8 | 960 | 19.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慶安首馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 慶安首馥
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.8・一年 —
- 2024/06/24慶安路408巷191號23.4萬/坪1,220 萬・52.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
- 2024/06/19慶安路408巷195號22.8萬/坪1,188 萬・52.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳3衛備註：本案房地部份價格係抵付109年11月28日建商向地主購地之應付款申報書序號:A2ND11002010011
- 2024/01/30慶安路408巷191-1號21.6萬/坪1,125 萬・52.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛
- 2023/11/15慶安路408巷191號22.6萬/坪1,180 萬・52.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛
- 2022/03/22慶安路408巷195-2號19.4萬/坪960 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/03/15慶安路408巷195-6號19.7萬/坪960 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/03/14慶安路408巷191-2號19.4萬/坪960 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/03/14慶安路408巷195-3號19.7萬/坪960 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/03/14慶安路408巷195-5號19.7萬/坪960 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/24 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷191號 | 23.4 | 1,220 | 52.1 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2024/06/19 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷195號 | 22.8 | 1,188 | 52.1 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳3衛 | — | 本案房地部份價格係抵付109年11月28日建商向地主購地之應付款申報書序號:A2ND11002010011 |
| 2024/01/30 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷191-1號 | 21.6 | 1,125 | 52.1 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2023/11/15 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷191號 | 22.6 | 1,180 | 52.1 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2022/03/22 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷195-2號 | 19.4 | 960 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/15 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷195-6號 | 19.7 | 960 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/14 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷191-2號 | 19.4 | 960 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/14 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷195-3號 | 19.7 | 960 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/14 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷195-5號 | 19.7 | 960 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/03/22慶安路408巷19.4萬/坪960 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/03/15慶安路408巷19.7萬/坪960 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/03/14慶安路408巷19.7萬/坪960 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/03/14慶安路408巷19.7萬/坪960 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/03/14慶安路408巷19.7萬/坪960 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/22 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷 | 19.4 | 960 | 49.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/03/15 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷 | 19.7 | 960 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/03/14 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷 | 19.7 | 960 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/03/14 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷 | 19.7 | 960 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/03/14 | 彰化縣大村鄉慶安路408巷 | 19.7 | 960 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 慶安段 1024-10 | 15.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 慶安段 1024-11 | 15.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 慶安段 1024-12 | 25.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 慶安段 1024-3 | 15.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 慶安段 1024-4 | 22.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 慶安段 1024-5 | 20.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 慶安段 1024-6 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 慶安段 1024-8 | 15.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 慶安段 1024-9 | 16 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 鈺程N0.8 | 鈺程建設開發有限公司 | 327 m | — | 0 |
| 大村A2 | 記銘建設股份有限公司 | 781 m | 25.6 | 39 |
| 勝方豪門VI期-透天 | 勝方建設有限公司 | 803 m | — | 0 |
| 勝方豪門VI期-大樓 | 勝方建設有限公司 | 806 m | 25.7 | 1 |
| 勝方豪門VI期 | — | 806 m | 25.7 | 10 |
| 慶吉喜樂II | 慶吉建設有限公司 | 1033 m | 28.7 | 11 |
| 山水文匯 | 毅一建設股份有限公司 | 1178 m | 27.9 | 31 |
| 大樣城美 | 大樣建設股份有限公司 | 1232 m | 30.6 | 12 |
| 金墩菁城 | — | 1312 m | 22.0 | 36 |
| 大主家園7 | 順盛建設有限公司 | 1358 m | — | 0 |
大村鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寓見德川二期 | 德川家康建設股份有限公司 | 40 | 30.6 | 33 | |
| 慶吉里仁 | 慶富生活事業有限公司 | 20 | 29.4 | 5 | |
| 彩虹塘 2026/07 備查・尚無成交 | 毅品建設有限公司 | 13 | — | — | |
| 大村A3 | 穩順開發建設股份有限公司 | 35 | 28.7 | 10 | |
| 大村A+ | 記銘建設股份有限公司 | 35 | 21.7 | 31 | |
| 翔富中山 | 翔富員林建設股份有限公司 | 35 | 30.4 | 22 | |
| 村上天悅 | 亙谷建設股份有限公司 | 48 | 31.1 | 23 | |
| 和協居3 | 立馬開發有限公司 | 12 | 23.1 | 6 | |
| 里仁四季No.6 2024/08 備查・尚無成交 | 里仁為美市地建設興業有限公司 | 11 | — | — | |
| □溢建設有限公司 □溢敦渼 2024/08 備查・尚無成交 | ?溢建設有限公司 | 9 | — | — | |
| 村上春墅 | 大巨建設股份有限公司 | 15 | 31.0 | 2 | |
| 大村A2 | 記銘建設股份有限公司 | 42 | 25.6 | 39 |
昕峪企業有限公司的其他建案
昕峪企業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。