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彰化縣預售屋 › 花壇鄉

弘景學前苑

預售中位單價
23.4萬/坪
全期・35 筆・全期 23.4（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.9%
花壇鄉 近一年中古中位 24.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.0%
對應社區 42 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

弘景學前苑已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 23.4 萬（全期 35 筆），總價多在 477～676 萬（含車位）。 最近一筆 2021/10/23，55.35 坪、1,626 萬。 附近新建案的參考單價約 31.2 萬（本案低 25%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/10/231,626萬55.4 坪・5 房29.4 萬/坪
  • 2021/06/24719萬7/7F・27.8 坪・3 房・含車位25.8 萬/坪
  • 2021/04/29719萬6/7F・27.8 坪・3 房・含車位25.8 萬/坪
  • 2021/04/21426萬3/7F・19.1 坪・2 房・含車位22.3 萬/坪
  • 2021/04/08451萬3/7F・21.8 坪・2 房・含車位20.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
620～700萬
每坪約 23.5 萬 × 28 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/06・7 樓・27.82 坪・每坪 25.8 萬
  • 2021/04・6 樓・27.82 坪・每坪 25.8 萬
  • 2021/04・3 樓・21.78 坪・每坪 20.7 萬
  • 2021/03・5 樓・27.82 坪・每坪 22.4 萬
  • 2021/03・2 樓・27.82 坪・每坪 25.2 萬
  • 2021/03・5 樓・27.82 坪・每坪 23.4 萬
  • 2021/03・2 樓・27.82 坪・每坪 24.8 萬
  • 2021/02・2 樓・21.78 坪・每坪 21.6 萬
  • 2021/02・2 樓・27.82 坪・每坪 22.2 萬
  • 2021/02・6 樓・27.82 坪・每坪 23.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「弘景學前苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.2萬/坪
附近新案中間一半：31.2～31.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.4 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
陶璽20260.4 km31.22888%
幸福墅V1.4 km25.965%
大樣城美1.7 km29.252%
郡里仁1.5 km27.152%
亞哥之緒1.5 km26.8131%
達莉心閱3.7 km29.9170%
合新中正一綻4.3 km32.4870%
春-禾悅3.5 km21.260%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣花壇鄉
基地
南口段 502、南口段 502-3，共約 441.4 坪
預售成交
2021/01/30～2021/10/23，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

花壇鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣花壇鄉近 24 個月有 17 個建案、167 筆預售成交，近 6 個月中位 29.7 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

弘景學前苑35 筆
22.4～24.5 中位 23.4
花壇鄉預售（近 24 個月）167 筆
26.3～31.4 中位 29.3
花壇鄉新成屋（屋齡 5 年內）81 筆
23.9～28.2 中位 25.9
花壇鄉中古（近一年）99 筆
20.4～26.8 中位 24.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花壇鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4624.576829.1
3 房4333.01,02326.5
4 房以上7851.61,63929.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣花壇鄉 2024/10/06～2026/08/09，167 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花壇鄉屋齡 5 年內，2024/10/28～2026/07/24，81 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花壇鄉所有屋齡，近一年 99 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「弘景學前苑」申報的預售成交，2021/01/30～2021/10/23。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.4～24.5
中位 23.4・住宅 35 筆
總價（萬）
477～676
中位 642，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1220.446722.2
3 房2227.865423.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2223.3—
6～10 樓1224.4+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「弘景學前苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 弘景學前苑

近一年中古 5 筆・中位 25.9 萬/坪・近三年 25.9・一年 —
  • 2026/03/26學前路302號
    20.8萬/坪
    530 萬・25.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2026/02/28學前路302號
    25.9萬/坪
    888 萬・28.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2026/02/27學前路302號
    25.8萬/坪
    900 萬・34.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2025/12/22學前路302號
    26.4萬/坪
    810 萬・28.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降機械 估 65 萬
  • 2025/12/10學前路302號
    27.1萬/坪
    830 萬・28.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 估 65 萬
  • 2024/11/05學前路302號
    26.3萬/坪
    830 萬・31.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/11/03學前路302號
    20.7萬/坪
    465 萬・19.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・其他 估 63 萬
  • 2021/06/24學前路302號
    20.6萬/坪
    719 萬・34.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：客變增加費用新台幣21021元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/29學前路302號
    22.8萬/坪
    719 萬・31.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/04/21學前路302號
    18.8萬/坪
    426 萬・22.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：客變減少費用新台幣6535元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/08學前路302號
    17.7萬/坪
    451 萬・25.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/03/30學前路302號
    19.8萬/坪
    624 萬・31.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/03/03學前路302號
    22.2萬/坪
    700 萬・31.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：預售屋買賣總價新台幣700萬元整113.04.24簽立預售屋讓渡書買賣總價新台幣830萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/03學前路302號
    21.9萬/坪
    690 萬・31.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：預售屋買賣總價新台幣690萬元整113.04.30簽立預售屋讓渡書買賣總價新台幣700萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/22學前路302號
    18.5萬/坪
    470 萬・25.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：預售屋買賣總價新台幣470萬元整,111.01.13簽立預售屋讓渡書買賣總價新台幣470萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/09學前路302號
    19.7萬/坪
    447 萬・22.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：客變減少費用新台幣8845元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/07學前路302號
    19.6萬/坪
    618 萬・31.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：預售屋買賣總價新台幣618萬元整,113.03.21簽立預售屋讓渡書買賣總價新台幣740萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/07學前路302號
    20.9萬/坪
    658 萬・31.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：客變增加費用新台幣38115元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/06學前路302號
    19.9萬/坪
    452 萬・22.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：預售屋買賣總價新台幣452萬元整,112.03.17簽立預售屋讓渡書買賣總價新台幣470萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/06學前路302號
    20.0萬/坪
    697 萬・34.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/02/06學前路302號
    20.4萬/坪
    642 萬・31.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/02/06學前路302號
    19.7萬/坪
    622 萬・31.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：客變增加費用新台幣3465元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/06學前路302號
    20.4萬/坪
    645 萬・31.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：客變增加費用新台幣13860元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/06學前路302號
    21.3萬/坪
    672 萬・31.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：預售屋買賣總價新台幣672萬元整,112.01.16簽立預售屋讓渡書買賣總價新台幣721萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/06學前路302號
    20.6萬/坪
    650 萬・31.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/02/05學前路302號
    19.6萬/坪
    618 萬・31.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/02/04學前路302號
    20.6萬/坪
    650 萬・31.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/02/04學前路302號
    19.6萬/坪
    445 萬・22.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：客變減少費用新台幣10000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/03學前路302號
    20.4萬/坪
    645 萬・31.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/02/03學前路302號
    20.6萬/坪
    650 萬・31.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：客變減少費用新台幣30146元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/23學前路
    29.4萬/坪
    1,626 萬・55.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/06/24學前路
    25.8萬/坪
    719 萬・27.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/04/29學前路
    25.8萬/坪
    719 萬・27.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/04/21學前路
    22.3萬/坪
    426 萬・19.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/04/08學前路
    20.7萬/坪
    451 萬・21.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/03/30學前路
    22.4萬/坪
    624 萬・27.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/03/03學前路
    25.2萬/坪
    700 萬・27.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/03/03學前路
    23.4萬/坪
    650 萬・27.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/03/03學前路
    24.8萬/坪
    690 萬・27.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/22學前路
    21.6萬/坪
    470 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/02/09學前路
    23.4萬/坪
    447 萬・19.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/02/07學前路
    22.2萬/坪
    618 萬・27.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/07學前路
    23.7萬/坪
    658 萬・27.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/06學前路
    23.7萬/坪
    452 萬・19.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/02/06學前路
    24.2萬/坪
    672 萬・27.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/06學前路
    25.1萬/坪
    697 萬・27.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/06學前路
    23.1萬/坪
    642 萬・27.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/06學前路
    22.4萬/坪
    622 萬・27.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/04學前路
    23.4萬/坪
    650 萬・27.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/04學前路
    23.8萬/坪
    455 萬・19.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/02/03學前路
    23.2萬/坪
    645 萬・27.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/03學前路
    24.5萬/坪
    468 萬・19.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/02/03學前路
    23.4萬/坪
    650 萬・27.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/02學前路
    21.9萬/坪
    478 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/02/02學前路
    21.9萬/坪
    478 萬・21.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/02/02學前路
    22.0萬/坪
    480 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/02/02學前路
    22.6萬/坪
    630 萬・27.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/02學前路
    23.7萬/坪
    660 萬・27.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/01學前路
    22.4萬/坪
    623 萬・27.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/01學前路
    23.4萬/坪
    650 萬・27.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/01學前路
    21.4萬/坪
    466 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/02/01學前路
    24.4萬/坪
    680 萬・27.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/02/01學前路
    25.2萬/坪
    700 萬・27.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/01/31學前路
    24.4萬/坪
    680 萬・27.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/01/30學前路
    24.9萬/坪
    475 萬・19.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南口段 502412.7—17
南口段 502-328.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
陶璽2026404 m34.028
藏富天下449 m38.01
大牛傳奇2507 m31.91
山水璞苑707 m26.835
鉅德富地1124 m30.617
富地1141 m—0
鑫巨富傳家NO.31347 m22.62
幸福墅V1356 m27.46
亞哥之緒1496 m28.678
郡里仁1496 m28.49

花壇鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
陶璽20264534.028
大牛傳奇23231.91
綻賞富寓2024.35
泰和茂昕城9923.830
格誠松花苑4631.426
春-禾悅2425.06
幸福墅V2327.46
大樣城美2630.612
郡里仁1228.49
陶園五期1729.06
理想家1229.39
普羅旺斯天空
2025/07 備查・尚無成交
31——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

弘景學前苑 預售屋實價登錄｜彰化縣花壇鄉｜ToEstate