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雲林縣預售屋 › 斗六市

富邑皇邸23號苑

雲林縣斗六市科班二路7號・建商 總富建設有限公司・36・鄉村區乙種建築用地・RC造・備查 2023/04/17・建照 (111)(雲)營建字第00397號
預售中位單價
18.6萬/坪
全期・32 筆・全期 18.6（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.9%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

富邑皇邸23號苑已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 18.6 萬（全期 32 筆），總價多在 580～654 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/23，2/5F、40.6 坪、792 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/23792萬2/5F・40.6 坪・3 房19.5 萬/坪
  • 2026/01/23646萬2/5F・33.1 坪・2 房19.5 萬/坪
  • 2023/12/29777萬5/5F・40.1 坪・3 房19.4 萬/坪
  • 2023/12/16683萬5/5F・36.0 坪・2 房19.0 萬/坪
  • 2023/12/02663萬4/5F・36.0 坪・2 房18.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    422萬
    約 22 坪・每坪 18.3 萬
    5 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    599萬
    約 32 坪・每坪 18.6 萬
    23 筆・多半沒車位
  • 3 房
    767萬
    約 40 坪・每坪 19.1 萬
    4 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
590～620萬
每坪約 19.1 萬 × 32 坪
17.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交19.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/01・2 樓・40.63 坪・每坪 19.5 萬
  • 2026/01・2 樓・33.09 坪・每坪 19.5 萬
  • 2023/12・5 樓・40.13 坪・每坪 19.4 萬
  • 2023/12・5 樓・36 坪・每坪 19.0 萬
  • 2023/12・4 樓・36 坪・每坪 18.4 萬
  • 2023/10・3 樓・31.93 坪・每坪 18.6 萬
  • 2023/10・5 樓・30.75 坪・每坪 19.2 萬
  • 2023/10・5 樓・32.57 坪・每坪 19.2 萬
  • 2023/09・2 樓・35.37 坪・每坪 18.2 萬
  • 2023/09・2 樓・31.88 坪・每坪 17.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.6萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案31.3萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：沐森3 34.3 萬・1.8 km、寓見愛2 23.8 萬・1.1 km、緻匯 31.3 萬・2.5 km、鄉林□雲峰 31.9 萬・2.1 km、連連發-好韻 23.7 萬・2.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富邑皇邸23號苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.3萬/坪
附近新案中間一半：23.8～34.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
18.6 萬/坪
與附近新案相差 −41%（全期 32 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
沐森31.8 km34.3421%
寓見愛21.1 km23.8517%
緻匯2.5 km31.31015%
鄉林□雲峰2.1 km31.9714%
連連發-好韻2.6 km23.7711%
菁采2.1 km26.659%
鼎峰富1.8 km18.644%
品風華2.9 km36.5103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣斗六市
建商
總富建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
雲林縣斗六市科班二路7號
規模
36 戶
用途
H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
石農段 103，共約 127.1 坪
建照
(111)(雲)營建字第00397號（2022/05/11 核發）
銷售期間
自售 2023/04/18～2026/04/17
備查
2023/04/17
預售成交
2023/05/19～2026/01/23，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富邑皇邸23號苑32 筆
18.3～19.0 中位 18.6
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富邑皇邸23號苑」申報的預售成交，2023/05/19～2026/01/23。

已申報
32筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
18.3～19.0
中位 18.6・住宅 32 筆
總價（萬）
580～654
中位 599，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房522.242218.3
2 房2332.359918.6
3 房440.276719.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富邑皇邸23號苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富邑皇邸23號苑（2026 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/10/20萬年東路197巷37號
    18.4萬/坪
    593 萬・32.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/13萬年東路197巷37號
    19.0萬/坪
    590 萬・31.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/07萬年東路197巷39號
    19.0萬/坪
    626 萬・33.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/27萬年東路197巷37號
    18.0萬/坪
    642 萬・35.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/11萬年東路197巷37號
    18.5萬/坪
    655 萬・35.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/22萬年東路197巷37號
    18.3萬/坪
    591 萬・32.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/30萬年東路197巷39號
    17.9萬/坪
    446 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：民國114年7月24日簽立轉單契約買賣價款新台幣伍佰壹拾萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/28萬年東路197巷39號
    18.7萬/坪
    422 萬・22.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/19萬年東路197巷39號
    18.4萬/坪
    606 萬・33.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/06萬年東路197巷37號
    17.8萬/坪
    578 萬・32.5 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/27萬年東路197巷39號
    18.7萬/坪
    465 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：民國114.3.5日簽立轉單契約買賣款新台幣伍佰萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/27萬年東路197巷37號
    18.3萬/坪
    590 萬・32.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：1、民國115.1.21日簽立轉單,買賣價新台幣陸佰萬元正2、本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/23萬年東路197巷37號
    18.5萬/坪
    652 萬・35.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/21萬年東路197巷39號
    17.4萬/坪
    392 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/05/21萬年東路197巷39號
    17.4萬/坪
    392 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/05/21萬年東路197巷37號
    18.6萬/坪
    598 萬・32.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/19萬年東路197巷37號
    18.7萬/坪
    653 萬・35.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：本車位為約定分管專用預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/23科班二路7號
    19.5萬/坪
    792 萬・40.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2026/01/23科班二路7號
    19.5萬/坪
    646 萬・33.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/12/29科班二路7號
    19.4萬/坪
    777 萬・40.1 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/12/16科班二路7號
    19.0萬/坪
    683 萬・36.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/12/02科班二路7號
    18.4萬/坪
    663 萬・36.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/10/20科班二路7號
    18.6萬/坪
    593 萬・31.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/10/13科班二路7號
    19.2萬/坪
    590 萬・30.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/10/07科班二路7號
    19.2萬/坪
    626 萬・32.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/09/27科班二路7號
    18.2萬/坪
    642 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/09/24科班二路7號
    17.8萬/坪
    566 萬・31.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/09/13科班二路7號
    18.4萬/坪
    663 萬・36.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/09/11科班二路7號
    18.7萬/坪
    655 萬・35.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/09/09科班二路7號
    18.0萬/坪
    580 萬・32.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/08/22科班二路7號
    18.6萬/坪
    591 萬・31.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/08/22科班二路7號
    19.2萬/坪
    619 萬・32.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/07/30科班二路7號
    18.6萬/坪
    599 萬・32.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/06/30科班二路7號
    18.3萬/坪
    446 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/06/28科班二路7號
    19.0萬/坪
    422 萬・22.2 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/06/19科班二路7號
    18.6萬/坪
    606 萬・32.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/11科班二路7號
    18.5萬/坪
    573 萬・30.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/06/06科班二路7號
    18.0萬/坪
    578 萬・32.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/05/27科班二路7號
    19.1萬/坪
    465 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/05/27科班二路7號
    18.6萬/坪
    590 萬・31.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/05/26科班二路7號
    18.9萬/坪
    757 萬・40.1 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/05/23科班二路7號
    18.7萬/坪
    652 萬・34.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/05/21科班二路7號
    18.8萬/坪
    598 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/05/21科班二路7號
    17.7萬/坪
    392 萬・22.2 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/05/21科班二路7號
    17.7萬/坪
    392 萬・22.2 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/05/20科班二路7號
    18.2萬/坪
    587 萬・32.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/05/20科班二路7號
    18.5萬/坪
    743 萬・40.2 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/05/19科班二路7號
    18.9萬/坪
    653 萬・34.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/05/19科班二路7號
    18.2萬/坪
    590 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
石農段 103127.1—7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
□井澤1016 m19.016
寓見愛21044 m23.815
幸福人生2024海豐崙段1202 m—0
斗六新墅1359 m23.916
皇瑞臻邸1430 m15.718

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

總富建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富邑皇邸27號苑
2025/05 備查・尚無成交
28——
富邑皇邸22號苑2017.116
定安1號苑3016.329

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。