□井澤

預售中位單價

19.0萬/坪

全期・16 筆・全期 19.0（16 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-6.8%

斗六市近一年中古中位 20.4（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+30.9%

對應社區 50 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

31.3萬/坪

附近新案中間一半：23.8～34.3 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

19.0 萬/坪

全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
沐森3	0.8 km	34.3	34.3	4	2026/06	24%
寓見愛2	0.1 km	23.8	23.8	5	2025/10	19%
緻匯	1.5 km	31.3	31.3	10	2026/07	17%
鄉林□雲峰	1.2 km	31.9	31.9	7	2026/05	15%
連連發-好韻	1.7 km	23.7	23.7	7	2026/07	9%
菁采	1.6 km	26.6	26.6	5	2026/03	5%
品風華	2.0 km	36.5	36.5	10	2026/02	3%
聖德淳風三期	1.9 km	28.8	28.8	3	2025/12	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 雲林縣斗六市
基地: 八德段 811，共約 439.1 坪
預售成交: 2021/08/14～2022/01/25，實價登錄 16 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

斗六市預售（近 24 個月）349 筆

24.7～32.4 中位 29.0

斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆

22.2～28.7 中位 25.5

斗六市中古（近一年）639 筆

14.1～26.4 中位 20.4

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	109	26.0	816	28.1	83%
3 房	184	37.4	1,315	30.1	97%
4 房以上	53	56.8	1,500	27.7	42%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 □井澤

近一年中古 1 筆・中位 24.9 萬/坪・近三年 23.9・一年 —

2026/01/16豐興路178-3號
24.9萬/坪
820 萬・28.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・一樓平面估 100 萬
2025/05/11豐興路178-2號
23.6萬/坪
525 萬・22.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
2024/07/18豐興路178-3號
23.7萬/坪
790 萬・29.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面估 100 萬
2024/07/03豐興路178-1號
25.1萬/坪
560 萬・22.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2024/02/23豐興路178-2號
24.2萬/坪
538 萬・22.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
2024/01/24豐興路178-5號
21.2萬/坪
728 萬・29.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面估 100 萬
2022/01/25豐興路178-1號
17.8萬/坪
638 萬・30.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
2022/01/13豐興路178-1號
17.8萬/坪
628 萬・30.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2022/01/07豐興路178-3號
18.2萬/坪
610 萬・29.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/12/14豐興路178-3號
18.7萬/坪
625 萬・29.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/12/11豐興路178-1號
18.6萬/坪
653 萬・30.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/11/15豐興路178-1號
18.5萬/坪
650 萬・30.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/11/15豐興路178-3號
18.7萬/坪
625 萬・29.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/11/13豐興路178-3號
18.7萬/坪
625 萬・29.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/10/16豐興路178-3號
18.9萬/坪
405 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2021/10/11豐興路178-3號
19.0萬/坪
628 萬・28.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/09/30豐興路178-5號
18.9萬/坪
639 萬・29.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/09/26豐興路178-5號
18.8萬/坪
638 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/09/13豐興路178-5號
18.6萬/坪
630 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/09/12豐興路178-5號
18.4萬/坪
470 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
2021/09/07豐興路178-1號
18.9萬/坪
423 萬・22.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
2021/09/04豐興路178-3號
19.1萬/坪
408 萬・21.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2021/08/15豐興路178-1號
18.7萬/坪
635 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/08/14豐興路178-3號
18.7萬/坪
620 萬・28.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/07/23豐興路178-2號
19.1萬/坪
425 萬・22.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
2021/06/18豐興路178-5號
18.1萬/坪
463 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
2021/06/05豐興路178-5號
18.8萬/坪
638 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/05/31豐興路178-1號
18.6萬/坪
630 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/05/15豐興路178-1號
18.7萬/坪
498 萬・22.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
2021/05/13豐興路178-2號
18.9萬/坪
655 萬・30.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	雲林縣斗六市豐興路178-3號	24.9	820	28.9	4/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	一樓平面估 100 萬
2025/05/11	雲林縣斗六市豐興路178-2號	23.6	525	22.3	2/5F	華廈	2年	2房1廳2衛	—
2024/07/18	雲林縣斗六市豐興路178-3號	23.7	790	29.1	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面估 100 萬
2024/07/03	雲林縣斗六市豐興路178-1號	25.1	560	22.3	2/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/02/23	雲林縣斗六市豐興路178-2號	24.2	538	22.3	4/5F	華廈	0年	2房1廳2衛	—
2024/01/24	雲林縣斗六市豐興路178-5號	21.2	728	29.6	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面估 100 萬
2022/01/25	雲林縣斗六市豐興路178-1號	17.8	638	30.9	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 90 萬	預售分件
2022/01/13	雲林縣斗六市豐興路178-1號	17.8	628	30.9	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2022/01/07	雲林縣斗六市豐興路178-3號	18.2	610	29.1	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/12/14	雲林縣斗六市豐興路178-3號	18.7	625	29.1	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/12/11	雲林縣斗六市豐興路178-1號	18.6	653	30.9	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/11/15	雲林縣斗六市豐興路178-1號	18.5	650	30.9	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/11/15	雲林縣斗六市豐興路178-3號	18.7	625	29.1	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/11/13	雲林縣斗六市豐興路178-3號	18.7	625	29.1	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/10/16	雲林縣斗六市豐興路178-3號	18.9	405	21.4	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/11	雲林縣斗六市豐興路178-3號	19.0	628	28.9	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/09/30	雲林縣斗六市豐興路178-5號	18.9	639	29.6	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/09/26	雲林縣斗六市豐興路178-5號	18.8	638	29.6	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/09/13	雲林縣斗六市豐興路178-5號	18.6	630	29.6	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/09/12	雲林縣斗六市豐興路178-5號	18.4	470	25.6	4/5F	華廈	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/09/07	雲林縣斗六市豐興路178-1號	18.9	423	22.3	5/5F	華廈	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/09/04	雲林縣斗六市豐興路178-3號	19.1	408	21.4	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/08/15	雲林縣斗六市豐興路178-1號	18.7	635	29.6	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/08/14	雲林縣斗六市豐興路178-3號	18.7	620	28.9	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/07/23	雲林縣斗六市豐興路178-2號	19.1	425	22.3	5/5F	華廈	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/06/18	雲林縣斗六市豐興路178-5號	18.1	463	25.6	3/5F	華廈	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/06/05	雲林縣斗六市豐興路178-5號	18.8	638	29.6	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/05/31	雲林縣斗六市豐興路178-1號	18.6	630	29.6	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/05/15	雲林縣斗六市豐興路178-1號	18.7	498	22.3	4/5F	華廈	—	2房1廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件
2021/05/13	雲林縣斗六市豐興路178-2號	18.9	655	30.4	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
八德段 811	439.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	8	2026/01/16

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
寓見愛2	禹拓建設有限公司	51 m	23.8	15
幸福人生2024海豐崙段	永宜建設股份有限公司	208 m	—	0
沐森3	草嶺建設實業股份有限公司	774 m	34.3	4
富邑皇邸23號苑	總富建設有限公司	1016 m	18.6	32
國禾青田	國禾建設有限公司法定代理人:董事洪雅真	1049 m	26.5	14
幸福精英墅	—	1104 m	20.9	11
世心墅	姮興開發股份有限公司	1123 m	27.0	6
鄉林□雲峰	鄉林建設事業股份有限公司	1180 m	32.6	223
斗六新墅	鑫勝發建設開發有限公司	1220 m	23.9	16
沐森II	草嶺建設實業股份有限公司	1411 m	23.8	28

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
翡翠森林	—	—	18.3	91	2026/09
瓏藝	瓏騰開發建設有限公司	44	25.6	2	2026/09
聖德淳風十三期(NO.62)	聖德建設股份有限公司	20	24.5	4	2026/09
薇奢W	長鉅興業股份有限公司	100	28.7	51	2026/09
幸福ing5	永輝建設股份有限公司	62	25.0	17	2026/09
雲科森活美墅III	晏宇國際有限公司	8	21.0	3	2026/09
東德一品苑	東德建設股份有限公司	84	28.6	24	2026/09
聖德淳風八期(NO.57)	聖德開發建設有限公司	57	33.2	33	2026/09
幸福維亞	永宜建設股份有限公司	25	29.6	26	2026/09
幸福人生2022	永輝建設股份有限公司	34	20.2	35	2026/07
拓樸正心	拓樸建設有限公司	4	34.3	2	2026/07
緻匯	姮興開發股份有限公司	30	31.3	10	2026/07

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。