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雲林縣預售屋 › 斗六市

斗六新墅

文化路・建商 鑫勝發建設開發有限公司・44・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/01/28・建照 (111)(雲)營建字第00042號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +7.5%・扣掉同區漲跌 -5.7%看每一案 →
預售中位單價
23.9萬/坪
全期・16 筆・全期 23.9（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.1%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.5%
對應社區 46 筆中古成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂

斗六新墅已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 23.9 萬（全期 16 筆），總價多在 920～1,110 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/20，48.1 坪、1,120 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/09/201,120萬48.1 坪・4 房23.3 萬/坪
  • 2023/09/111,060萬41.9 坪・4 房25.3 萬/坪
  • 2023/09/021,120萬48.1 坪・4 房23.3 萬/坪
  • 2023/08/221,120萬47.6 坪・4 房23.5 萬/坪
  • 2023/06/281,020萬42.4 坪・3 房24.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    930萬
    約 39 坪・每坪 24.0 萬
    9 筆・多半沒車位
  • 4 房以上
    1,110萬
    約 48 坪・每坪 23.5 萬
    7 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
910～970萬
每坪約 24.0 萬 × 39 坪
23.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/09・48.07 坪・每坪 23.3 萬
  • 2023/09・41.94 坪・每坪 25.3 萬
  • 2023/09・48.07 坪・每坪 23.3 萬
  • 2023/08・47.65 坪・每坪 23.5 萬
  • 2023/06・42.38 坪・每坪 24.1 萬
  • 2023/05・42.83 坪・每坪 25.9 萬
  • 2023/05・38.51 坪・每坪 24.9 萬
  • 2023/04・38.51 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/04・38.51 坪・每坪 24.9 萬
  • 2023/04・47.83 坪・每坪 23.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.9萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案31.3萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：沐森3 34.3 萬・1.6 km、緻匯 31.3 萬・2.3 km、鄉林□雲峰 31.9 萬・2.2 km、寓見愛2 23.8 萬・1.3 km、鼎峰富 18.6 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「斗六新墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.3萬/坪
附近新案中間一半：23.8～34.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.9 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
沐森31.6 km34.3428%
緻匯2.3 km31.31019%
鄉林□雲峰2.2 km31.9713%
寓見愛21.3 km23.8512%
鼎峰富1.2 km18.6410%
連連發-好韻2.9 km23.777%
菁采2.8 km26.654%
品風華2.9 km36.5103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣斗六市
建商
鑫勝發建設開發有限公司
坐落
文化路
規模
44 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
八德段 158，共約 29.9 坪
建照
(111)(雲)營建字第00042號（2022/01/17 核發）
銷售期間
自售 2022/01/28～2023/01/31
備查
2022/01/28
預售成交
2022/08/28～2023/09/20，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

斗六新墅16 筆
23.3～24.3 中位 23.9
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「斗六新墅」申報的預售成交，2022/08/28～2023/09/20。

已申報
16筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
23.3～24.3
中位 23.9・住宅 16 筆
總價（萬）
920～1,110
中位 990，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房938.593024.0
4 房以上747.71,11023.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「斗六新墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 斗六新墅

近一年中古 1 筆・中位 25.7 萬/坪・近三年 25.0・一年 —
  • 2026/01/22文化路657巷47號
    25.7萬/坪
    1,110 萬・43.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房1廳4衛
  • 2025/05/20文化路657巷51號
    25.6萬/坪
    1,240 萬・48.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛
  • 2025/05/08文化路657巷65號
    26.0萬/坪
    1,000 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛含增建
  • 2024/08/06文化路657巷63號
    24.5萬/坪
    950 萬・38.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含增建
  • 2024/07/20文化路657巷47號
    25.0萬/坪
    1,080 萬・43.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含增建
  • 2024/07/05文化路657巷61號
    24.9萬/坪
    958 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含增建
  • 2024/07/02文化路657巷113號
    25.0萬/坪
    970 萬・38.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛含增建
  • 2024/06/23文化路657巷111號
    25.2萬/坪
    970 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛含增建
  • 2024/06/19文化路657巷33號
    23.2萬/坪
    1,120 萬・48.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含增建
    備註：未登記建物
  • 2024/06/18文化路657巷79號
    25.4萬/坪
    980 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛含增建
  • 2024/06/10文化路657巷107號
    29.6萬/坪
    1,160 萬・39.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛含增建
  • 2024/06/08文化路657巷99號
    25.2萬/坪
    970 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛含增建
  • 2024/06/08文化路657巷83號
    25.2萬/坪
    970 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛含增建
  • 2024/06/01文化路657巷91號
    25.2萬/坪
    970 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛含增建
    備註：未登記建物
  • 2024/06/01文化路657巷101號
    25.0萬/坪
    970 萬・38.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛含增建
  • 2024/05/31文化路657巷69號
    27.6萬/坪
    1,160 萬・42.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2024/05/07文化路657巷115號
    24.9萬/坪
    960 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2024/04/14文化路657巷105號
    24.7萬/坪
    1,208 萬・49.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2024/04/13文化路657巷71號
    24.0萬/坪
    1,168 萬・48.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2024/04/07文化路657巷49號
    24.8萬/坪
    1,060 萬・42.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/03/10文化路657巷75號
    26.7萬/坪
    1,028 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2024/02/16文化路657巷97號
    25.0萬/坪
    970 萬・38.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
  • 2024/01/29文化路657巷77號
    25.8萬/坪
    1,000 萬・38.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
  • 2024/01/26文化路657巷43號
    23.5萬/坪
    1,130 萬・48.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/01/22文化路657巷35號
    23.5萬/坪
    1,130 萬・48.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/01/21文化路657巷37號
    23.5萬/坪
    1,135 萬・48.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/01/09文化路657巷103號
    25.2萬/坪
    970 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
  • 2023/11/03文化路657巷59號
    23.9萬/坪
    1,170 萬・49.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2023/10/25文化路657巷51號
    25.0萬/坪
    1,210 萬・48.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2023/09/20文化路657巷41號
    23.2萬/坪
    1,120 萬・48.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/09/20文化路
    23.3萬/坪
    1,120 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/11文化路
    25.3萬/坪
    1,060 萬・41.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/02文化路
    23.3萬/坪
    1,120 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/08/22文化路
    23.5萬/坪
    1,120 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/06/28文化路
    24.1萬/坪
    1,020 萬・42.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/05/20文化路
    25.9萬/坪
    1,110 萬・42.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/05/19文化路
    24.9萬/坪
    960 萬・38.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/04/29文化路
    23.9萬/坪
    920 萬・38.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/11文化路
    24.9萬/坪
    960 萬・38.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/04/11文化路
    23.2萬/坪
    1,110 萬・47.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/02/03文化路
    22.8萬/坪
    1,110 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/02文化路
    23.3萬/坪
    898 萬・38.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/09/16文化路
    23.5萬/坪
    898 萬・38.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/08/28文化路
    23.9萬/坪
    920 萬・38.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/08/28文化路
    24.0萬/坪
    920 萬・38.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/08/28文化路
    24.2萬/坪
    930 萬・38.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
八德段 15829.9—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
璞樸莊園Villa House379 m—0
皇瑞臻邸1064 m15.718
鼎峰富1170 m18.622
幸福人生2024海豐崙段1188 m—0
□井澤1220 m19.016
寓見愛21270 m23.815
富邑皇邸23號苑1359 m18.632
綠邸NO.51492 m20.636
幸福ING-NO.21492 m19.371
耀幸福21492 m15.021

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

鑫勝發建設開發有限公司的其他建案

鑫勝發建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。