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雲林縣預售屋 › 斗六市

寓見愛2

雲林縣斗六市豐興路174號・建商 禹拓建設有限公司・16・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/11/24・建照 (112)(雲)營建字第00276號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.3%・扣掉同區漲跌 +4.4%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
23.8萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 23.7（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.6%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.8%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

寓見愛2已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 23.8 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 695～903 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/04，2/5F、34.8 坪、910 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/04910萬2/5F・34.8 坪・3 房・含車位23.4 萬/坪
  • 2025/09/26900萬3/5F・34.1 坪・3 房・含車位23.5 萬/坪
  • 2025/09/06690萬2/5F・24.8 坪・2 房・含車位23.8 萬/坪
  • 2025/05/30710萬4/5F・24.8 坪・2 房・含車位24.5 萬/坪
  • 2025/02/05707萬5/5F・24.8 坪・2 房・含車位24.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    696萬
    約 25 坪・每坪 23.8 萬
    9 筆・多半含車位
  • 3 房
    908萬
    約 34 坪・每坪 23.5 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
590～610萬
每坪約 24.4 萬 × 25 坪
23.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.5

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 3 筆
  • 2025/09・2 樓・24.84 坪・每坪 23.8 萬
  • 2025/05・4 樓・24.84 坪・每坪 24.5 萬
  • 2025/02・5 樓・24.84 坪・每坪 24.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.8萬/坪近 24 個月住宅 5 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：沐森3 34.3 萬・0.8 km、緻匯 31.3 萬・1.4 km、鄉林□雲峰 31.9 萬・1.1 km、連連發-好韻 23.7 萬・1.7 km、菁采 26.6 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寓見愛2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：31.3～34.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.8 萬/坪
近 24 個月住宅 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
沐森30.8 km34.3430%
緻匯1.4 km31.31021%
鄉林□雲峰1.1 km31.9719%
連連發-好韻1.7 km23.7712%
菁采1.5 km26.657%
品風華1.9 km36.5104%
聖德淳風三期1.9 km28.832%
勝麗MVP2.5 km28.541%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣斗六市
建商
禹拓建設有限公司
坐落
雲林縣斗六市豐興路174號
規模
16 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
八德段 811-1，共約 184.8 坪
建照
(112)(雲)營建字第00276號（2023/03/31 核發）
銷售期間
自售 2023/12/05～2026/12/05
備查
2023/11/24
預售成交
2024/01/04～2025/10/04，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寓見愛215 筆
23.4～23.9 中位 23.7
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寓見愛2」申報的預售成交，2024/01/04～2025/10/04。

已申報
15筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
23.4～23.9
中位 23.7・住宅 15 筆
總價（萬）
695～903
中位 710，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房924.869623.8
3 房634.190823.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寓見愛2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 寓見愛2

近一年中古 3 筆・中位 23.4 萬/坪・近三年 23.4・一年 —
  • 2026/06/14豐興路172-6號
    23.4萬/坪
    900 萬・38.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
  • 2026/05/06豐興路172-6號
    23.4萬/坪
    915 萬・39.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2026/04/23豐興路172-6號
    23.4萬/坪
    918 萬・39.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2025/10/04豐興路172-6號
    23.2萬/坪
    910 萬・39.2 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2025/09/26豐興路172-6號
    23.4萬/坪
    900 萬・38.5 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2025/09/06豐興路172-6號
    23.6萬/坪
    690 萬・29.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2025/05/30豐興路172-6號
    24.3萬/坪
    710 萬・29.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2025/02/08豐興路172-6號
    24.2萬/坪
    707 萬・29.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/08/23豐興路172-6號
    23.7萬/坪
    912 萬・38.5 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2024/07/18豐興路172-6號
    23.3萬/坪
    912 萬・39.2 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
    備註：115年2月25日母女轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/06豐興路172-6號
    23.5萬/坪
    906 萬・38.5 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2024/06/06豐興路172-6號
    23.7萬/坪
    710 萬・29.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/04/26豐興路172-6號
    23.6萬/坪
    690 萬・29.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/04/26豐興路172-6號
    23.2萬/坪
    693 萬・29.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/02/21豐興路172-6號
    23.1萬/坪
    690 萬・29.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/04豐興路172-6號
    23.3萬/坪
    696 萬・29.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：115年3月16日父女轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/04豐興路
    23.4*萬/坪
    910 萬・34.8 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2025/09/26豐興路
    23.5*萬/坪
    900 萬・34.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2025/09/06豐興路
    23.8*萬/坪
    690 萬・24.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2025/05/30豐興路
    24.5*萬/坪
    710 萬・24.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2025/02/05豐興路
    24.4*萬/坪
    707 萬・24.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2024/08/23豐興路
    23.9*萬/坪
    912 萬・34.1 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2024/08/09豐興路
    24.0*萬/坪
    696 萬・24.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價已解約 2025/08/26
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2024/07/18豐興路
    23.4*萬/坪
    912 萬・34.8 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2024/06/06豐興路
    23.7*萬/坪
    906 萬・34.1 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2024/06/06豐興路
    23.9*萬/坪
    710 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2024/04/26豐興路
    23.3*萬/坪
    693 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2024/04/26豐興路
    23.8*萬/坪
    690 萬・24.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2024/03/28豐興路
    23.4*萬/坪
    893 萬・34.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價已解約 2024/07/18
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2024/02/21豐興路
    23.2*萬/坪
    690 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價
  • 2024/01/04豐興路
    23.4*萬/坪
    696 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：總價已包含車位,車位未單獨計價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
八德段 811-1184.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
□井澤51 m19.016
幸福人生2024海豐崙段213 m—0
沐森3752 m34.34
國禾青田999 m26.514
富邑皇邸23號苑1044 m18.632
幸福精英墅1075 m20.911
世心墅1099 m27.06
鄉林□雲峰1136 m32.6223
斗六新墅1270 m23.916
沐森II1366 m23.828

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

禹拓建設有限公司的其他建案

禹拓建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。