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雲林縣預售屋 › 斗六市

聖德淳風三期

斗六一路、棒球三街口・建商 聖德資產開發有限公司・36・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/29・建照 (111)(雲)營建字第00852號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +2.3%・扣掉同區漲跌 +3.9%看每一案 →
預售中位單價
28.9萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 28.2（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.8%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.4%
對應社區 27 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

聖德淳風三期已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 28.9 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 956～986 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/28，3/10F、30.9 坪、955 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/12/28955萬3/10F・30.9 坪・2 房30.9 萬/坪
  • 2025/12/05865萬9/10F・30.1 坪・2 房28.8 萬/坪
  • 2025/11/17987萬4/10F・30.1 坪・2 房・含車位28.2 萬/坪
  • 2025/11/011,036萬6/10F・30.1 坪・2 房・含車位29.5 萬/坪
  • 2025/07/25848萬3/10F・30.1 坪・2 房28.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    973萬
    約 30 坪・每坪 28.2 萬
    38 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
850～890萬
每坪約 28.9 萬 × 30 坪
28.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.9

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 8 筆
  • 2025/12・3 樓・30.92 坪・每坪 30.9 萬
  • 2025/12・9 樓・30.07 坪・每坪 28.8 萬
  • 2025/11・4 樓・30.07 坪・每坪 28.2 萬
  • 2025/11・6 樓・30.07 坪・每坪 29.5 萬
  • 2025/07・3 樓・30.07 坪・每坪 28.2 萬
  • 2025/02・4 樓・30.07 坪・每坪 28.6 萬
  • 2024/11・2 樓・30.07 坪・每坪 29.1 萬
  • 2024/11・2 樓・30.07 坪・每坪 30.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.9萬/坪近 24 個月住宅 8 筆
  • 附近新建案28.5萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：連連發-好韻 23.7 萬・0.8 km、菁采 26.6 萬・0.3 km、鄉林□雲峰 31.9 萬・1.3 km、緻匯 31.3 萬・1.6 km、勝麗MVP 28.5 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聖德淳風三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.5萬/坪
附近新案中間一半：23.8～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.9 萬/坪
與附近新案相差 +1%（近 24 個月住宅 8 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
連連發-好韻0.8 km23.7724%
菁采0.3 km26.6522%
鄉林□雲峰1.3 km31.979%
緻匯1.6 km31.3109%
勝麗MVP0.7 km28.549%
國禾謙謙1.8 km29.0226%
聖德淳風十期(NO.59)0.0 km38.055%
品風華1.5 km36.5104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣斗六市
建商
聖德資產開發有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
斗六一路、棒球三街口
規模
36 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
北環段 37，共約 267.6 坪
建照
(111)(雲)營建字第00852號（2022/09/21 核發）
銷售期間
自售 2022/10/01～2024/09/30；代銷 2024/05/24～2025/05/23
備查
2022/09/29
預售成交
2022/11/25～2025/12/28，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聖德淳風三期38 筆
28.0～28.6 中位 28.2
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聖德淳風三期」申報的預售成交，2022/11/25～2025/12/28。

已申報
39筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
28.0～28.6
中位 28.2・住宅 38 筆
總價（萬）
956～986
中位 973，含車位
車位
135 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3830.197328.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1528.4—
6～10 樓2328.2-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聖德淳風三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 聖德淳風三期

近一年中古 3 筆・中位 27.9 萬/坪・近三年 27.7・一年 —
  • 2025/12/28斗六一路35號
    30.0萬/坪
    955 萬・31.8 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：車位為使用權預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/12/05斗六一路35號
    27.9萬/坪
    865 萬・30.9 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2025/11/17斗六一路35號
    27.4萬/坪
    987 萬・30.9 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2025/07/25斗六一路35號
    27.4萬/坪
    848 萬・30.9 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2025/02/24斗六一路35號
    27.8萬/坪
    860 萬・31.0 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/11/18斗六一路35號
    30.1萬/坪
    930 萬・30.9 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/11/16斗六一路35號
    28.3萬/坪
    1,025 萬・30.9 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/09/20斗六一路35號
    29.8萬/坪
    1,060 萬・30.9 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/08/21斗六一路35號
    27.8萬/坪
    860 萬・30.9 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/03/16斗六一路35號
    27.7萬/坪
    855 萬・30.9 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：115/7/20配偶間平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/23斗六一路35號
    27.2萬/坪
    842 萬・31.0 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/17斗六一路35號
    26.9萬/坪
    974 萬・31.0 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/01/15斗六一路35號
    27.0萬/坪
    972 萬・30.9 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：115/5/26配偶間平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/02斗六一路35號
    26.9萬/坪
    972 萬・30.9 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/11/28斗六一路35號
    27.3萬/坪
    986 萬・31.0 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：115/05/29配偶間轉讓,平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/20斗六一路35號
    27.9萬/坪
    998 萬・30.9 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/11/13斗六一路35號
    27.6萬/坪
    986 萬・31.0 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/05斗六一路35號
    27.9萬/坪
    992 萬・30.9 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/06/12斗六一路35號
    27.4萬/坪
    982 萬・30.9 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/04/15斗六一路35號
    27.4萬/坪
    848 萬・30.9 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2022/12/25斗六一路35號
    27.2萬/坪
    977 萬・30.9 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2022/12/23斗六一路35號
    27.2萬/坪
    972 萬・30.9 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/12/20斗六一路35號
    26.8萬/坪
    957 萬・30.9 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/12/12斗六一路35號
    27.7萬/坪
    987 萬・30.9 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/12/09斗六一路35號
    27.7萬/坪
    992 萬・30.9 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2022/12/03斗六一路35號
    27.5萬/坪
    984 萬・30.9 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：115/10/19 二親等間平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/29斗六一路35號
    27.0萬/坪
    968 萬・30.9 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/12/28斗六一路、棒球三街口
    30.9萬/坪
    955 萬・30.9 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2025/12/05斗六一路、棒球三街口
    28.8萬/坪
    865 萬・30.1 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2025/11/17斗六一路、棒球三街口
    28.2萬/坪
    987 萬・30.1 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/11/01斗六一路、棒球三街口
    29.5萬/坪
    1,036 萬・30.1 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/25斗六一路、棒球三街口
    28.2萬/坪
    848 萬・30.1 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2025/02/24斗六一路、棒球三街口
    28.6萬/坪
    860 萬・30.1 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/11/16斗六一路、棒球三街口
    29.1萬/坪
    1,025 萬・30.1 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/11/16斗六一路、棒球三街口
    30.9萬/坪
    930 萬・30.1 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/09/20斗六一路、棒球三街口
    30.6萬/坪
    1,060 萬・30.1 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/08/21斗六一路、棒球三街口
    28.6萬/坪
    860 萬・30.1 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/05/20斗六一路、棒球三街口
    28.4萬/坪
    855 萬・30.1 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/04/01斗六一路、棒球三街口
    31.6萬/坪
    977 萬・30.9 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/03/16斗六一路、棒球三街口
    28.4萬/坪
    855 萬・30.1 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/01/23斗六一路、棒球三街口
    28.0萬/坪
    842 萬・30.1 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/01/17斗六一路、棒球三街口
    27.7萬/坪
    974 萬・30.1 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/15斗六一路、棒球三街口
    27.8萬/坪
    972 萬・30.1 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/12/17斗六一路、棒球三街口
    28.8萬/坪
    1,006 萬・30.1 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/12/02斗六一路、棒球三街口
    27.7萬/坪
    972 萬・30.1 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/11/28斗六一路、棒球三街口
    28.1萬/坪
    986 萬・30.1 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/11/22斗六一路、棒球三街口
    28.0萬/坪
    982 萬・30.1 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/11/20斗六一路、棒球三街口
    28.7萬/坪
    998 萬・30.1 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/11/13斗六一路、棒球三街口
    28.5萬/坪
    986 萬・30.1 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/05斗六一路、棒球三街口
    28.7萬/坪
    992 萬・30.1 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/07/01斗六一路、棒球三街口
    28.1萬/坪
    980 萬・30.1 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/06/12斗六一路、棒球三街口
    28.2萬/坪
    982 萬・30.1 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/06/09斗六一路、棒球三街口
    28.0萬/坪
    972 萬・30.1 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/15斗六一路、棒球三街口
    28.2萬/坪
    848 萬・30.1 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/01/16斗六一路、棒球三街口
    28.2萬/坪
    978 萬・30.1 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/12/25斗六一路、棒球三街口
    28.0萬/坪
    977 萬・30.1 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2022/12/23斗六一路、棒球三街口
    28.0萬/坪
    972 萬・30.1 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/12/20斗六一路、棒球三街口
    27.5萬/坪
    957 萬・30.1 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/12/15斗六一路、棒球三街口
    27.6萬/坪
    965 萬・30.1 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2022/12/12斗六一路、棒球三街口
    28.5萬/坪
    987 萬・30.1 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/12/09斗六一路、棒球三街口
    27.5萬/坪
    962 萬・30.1 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/12/09斗六一路、棒球三街口
    28.5萬/坪
    992 萬・30.1 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2022/12/03斗六一路、棒球三街口
    28.2萬/坪
    984 萬・30.1 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/11/29斗六一路、棒球三街口
    27.7萬/坪
    968 萬・30.1 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2022/11/25斗六一路、棒球三街口
    27.5萬/坪
    961 萬・30.1 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北環段 37267.6—28

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聖德淳風十期(NO.59)10 m38.05
菁采351 m26.619
穩喬11墅599 m39.97
青森綠川605 m28.555
雲科莊園618 m21.222
勝麗MVP679 m29.5158
沐森II719 m23.828
拓樸南京732 m35.81
連連發-好韻813 m23.733
四季2882 m38.74

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

聖德資產開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聖德淳風竹山一期4219.923
聖德天璽六期626.66

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。