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高雄市預售屋 › 大寮區

安庭 豐阜

高雄市大寮區八德路336號・建商 安騏建設有限公司・38・住宅區・鋼筋混凝土・備查 2021/08/09・建照 109高市工建築字第 00769 號、109高市工建築字第 00770 號、109高市工建築字第 00771 號、109高市工建築字第 00772 號、109高市工建築字第 00773 號、109高市工建築字第 00774 號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +24.5%・扣掉同區漲跌 +18.1%看每一案 →
預售中位單價
20.0萬/坪
全期・38 筆・全期 20.0（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.0%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+43.8%
對應社區 42 筆中古成交
戶數 / 棟數
38 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.8萬/坪
附近新案中間一半：26.5～33.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.0 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
一琚雲邸1.8 km33.9832%
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2.0 km25.3315%
基茂樂go1.4 km26.5812%
上學境3.0 km26.61911%
霖居NO.21.5 km27.3138%
捷安居6期2.1 km28.845%
如邑.知築2.5 km40.555%
吉隆天曜3.3 km30.043%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大寮區
建商
安騏建設有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
高雄市大寮區八德路336號
規模
38 戶
用途
H2: 集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
住宅區
基地
中庄北段 937-1、中庄北段 937-2、中庄北段 937-3 等 6 筆，共約 168.8 坪
建照
109高市工建築字第 00769 號（2020/04/01 核發）、109高市工建築字第 00770 號（2020/04/01 核發）、109高市工建築字第 00771 號（2020/04/01 核發）、109高市工建築字第 00772 號（2020/04/01 核發）、109高市工建築字第 00773 號（2020/04/01 核發）、109高市工建築字第 00774 號（2020/04/01 核發）
銷售期間
代銷 2021/08/01～2022/06/30
備查
2021/08/09
預售成交
2021/10/24～2021/12/05，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5924.579127.9
3 房5928.197828.6
4 房以上2355.21,67229.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 安庭豐阜

近一年中古 3 筆・中位 28.7 萬/坪・近三年 27.4・一年 —
  • 2026/06/17八德路368號
    26.1萬/坪
    715 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2026/04/06八德路356號
    28.7萬/坪
    1,700 萬・59.2 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房3廳3衛
  • 2026/03/12八德路366號
    30.9萬/坪
    720 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2023/12/17八德路366號
    22.4萬/坪
    620 萬・27.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2021/12/05八德路366號
    19.1萬/坪
    708 萬・30.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2021/12/03八德路368號
    19.1萬/坪
    708 萬・30.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2021/12/02八德路366號
    24.0萬/坪
    558 萬・23.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：停車位位於室外不予登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/30八德路356號
    27.4萬/坪
    1,620 萬・59.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/11/29八德路362號
    31.8萬/坪
    2,650 萬・83.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/28八德路366號
    23.8萬/坪
    548 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/11/28八德路366號
    24.6萬/坪
    568 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：停車位位於室外不予登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/28八德路368號
    19.3萬/坪
    713 萬・30.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/27八德路366號
    19.3萬/坪
    713 萬・30.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/27八德路366號
    23.5萬/坪
    543 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：停車位位於室外不予登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/24八德路368號
    19.6萬/坪
    428 萬・21.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/23八德路358號
    27.2萬/坪
    1,630 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2021/11/23八德路368號
    25.0萬/坪
    573 萬・23.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：停車位位於室外不予登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/21八德路366號
    19.5萬/坪
    723 萬・30.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/20八德路366號
    23.1萬/坪
    538 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：停車位位於室外不予登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/20八德路368號
    19.1萬/坪
    438 萬・23.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/16八德路366號
    18.8萬/坪
    703 萬・30.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/15八德路368號
    20.1萬/坪
    438 萬・21.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/14八德路366號
    19.4萬/坪
    448 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/14八德路368號
    19.6萬/坪
    428 萬・21.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/14八德路368號
    19.5萬/坪
    571 萬・23.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 123 萬預售分件
  • 2021/11/14八德路368號
    19.8萬/坪
    755 萬・31.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/13八德路366號
    20.0萬/坪
    553 萬・27.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
    備註：停車位位於室外不予登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/13八德路368號
    19.2萬/坪
    418 萬・21.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/09八德路366號
    19.2萬/坪
    588 萬・30.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/08八德路368號
    20.2萬/坪
    553 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
    備註：停車位位於室外不予登記預售屋、或土地及建物分件登記案件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中庄北段 937-134——
中庄北段 937-223.8——
中庄北段 937-323.2——
中庄北段 937-422.6——
中庄北段 937-532.9——
中庄北段 937-632.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
福懋沐氧森183 m24.4169
霖居1149 m19.025
觀悅行館NO.171333 m19.841
□揚巴洛克1375 m30.128
銳揚巴洛克1375 m25.1271
基茂樂go1419 m27.858
大禾敦品1419 m28.0123

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.023
吉隆天曜10529.84
上學境11527.921
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.53
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
鳳林御邸12626.71
高盈禾睦
2026/06 備查・尚無成交
83——
上學境二期236.61
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112

安騏建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
安庭民生5329.29
鄰語堂5期9233.984
安庭風格5627.757
安庭□風晴
2022/05 備查・尚無成交
44——
小倆口7期
2021/10 備查・尚無成交
20——
小倆口6期32——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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