ToEstate
屏東縣預售屋 › 長治鄉

森活家二期

合興路・建商 拓成建設有限公司・19・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/06/10・建照 屏府城管建(長)字第00340號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +10.2%・扣掉同區漲跌 +0.7%看每一案 →
預售中位單價
19.9萬/坪
全期・12 筆・全期 19.9（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.6%
長治鄉 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.6%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂

森活家二期已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 19.9 萬（全期 12 筆），總價多在 573～777 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/15，3/5F、25.8 坪、560 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/08/15560萬3/5F・25.8 坪・2 房・含車位21.7 萬/坪
  • 2023/08/14760萬2/5F・40.4 坪・3 房・含車位18.8 萬/坪
  • 2023/07/30778萬4/5F・40.4 坪・3 房・含車位19.3 萬/坪
  • 2023/07/24565萬2/5F・25.8 坪・2 房・含車位21.9 萬/坪
  • 2023/05/16588萬4/5F・25.2 坪・2 房・含車位23.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    565萬
    約 26 坪・每坪 21.9 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    777萬
    約 40 坪・每坪 19.2 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
760～770萬
每坪約 19.2 萬 × 40 坪
18.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.4

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 7 筆
  • 2023/08・2 樓・40.37 坪・每坪 18.8 萬
  • 2023/07・4 樓・40.37 坪・每坪 19.3 萬
  • 2023/05・5 樓・40.37 坪・每坪 19.4 萬
  • 2023/02・5 樓・40.37 坪・每坪 20.4 萬
  • 2023/02・2 樓・40.37 坪・每坪 19.1 萬
  • 2023/02・2 樓・40.37 坪・每坪 18.7 萬
  • 2022/11・5 樓・40.37 坪・每坪 19.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.9萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案24.8萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
  • 長治鄉預售24.8萬/坪近 24 個月 102 筆、9 個建案
  • 長治鄉新成屋24.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 長治鄉中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：東方領袖NO.5 24.0 萬・0.0 km、白上白2 24.8 萬・0.0 km、幸福欣印象-豐收區 27.4 萬・0.6 km、旺千禧-哈佛皇家NO.2 35.6 萬・4.8 km、森活家三期 23.2 萬・3.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森活家二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.8萬/坪
附近新案中間一半：24.0～27.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.9 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
東方領袖NO.50.0 km24.01541%
白上白20.0 km24.81530%
幸福欣印象-豐收區0.6 km27.42428%
旺千禧-哈佛皇家NO.24.8 km35.6160%
森活家三期3.9 km23.260%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣長治鄉
建商
拓成建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
合興路
規模
19 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
潭頭段 1275，共約 245.1 坪
建照
屏府城管建(長)字第00340號（2022/04/11 核發）
銷售期間
自售 2022/06/01～2024/06/30
備查
2022/06/10
預售成交
2022/11/29～2023/08/15，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

長治鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣長治鄉近 24 個月有 9 個建案、102 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森活家二期12 筆
19.2～21.7 中位 19.9
長治鄉預售（近 24 個月）102 筆
23.3～27.5 中位 24.8
長治鄉新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
21.8～26.1 中位 24.4
長治鄉中古（近一年）109 筆
14.9～24.4 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

長治鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1023.682629.6
2 房3428.589526.3
3 房4036.887923.1
4 房以上1843.81,05024.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣長治鄉 2024/11/16～2026/08/08，102 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，長治鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/06，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，長治鄉所有屋齡，近一年 109 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森活家二期」申報的預售成交，2022/11/29～2023/08/15。

已申報
12筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
19.2～21.7
中位 19.9・住宅 12 筆
總價（萬）
573～777
中位 758，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房525.856521.9
3 房740.477719.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森活家二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 森活家二期

近一年中古 1 筆・中位 23.0 萬/坪・近三年 21.9・一年 —
  • 2026/06/13合興路5-52號
    23.0萬/坪
    590 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2025/11/07合興路5-52號
    21.9萬/坪
    562 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2025/03/21合興路5-51號
    21.7萬/坪
    890 萬・41.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/11/03合興路5-52號
    22.5萬/坪
    920 萬・41.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/03/10合興路5-52號
    21.3萬/坪
    560 萬・26.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/08/15合興路5-52號
    21.3萬/坪
    560 萬・26.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/14合興路5-52號
    18.6萬/坪
    760 萬・41.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/30合興路5-52號
    19.0萬/坪
    778 萬・41.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/24合興路5-52號
    21.5萬/坪
    565 萬・26.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/05/16合興路5-52號
    22.9萬/坪
    588 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/05/15合興路5-52號
    21.9萬/坪
    575 萬・26.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/05/08合興路5-52號
    19.1萬/坪
    782 萬・41.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/02/20合興路5-51號
    20.0萬/坪
    825 萬・41.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/02/13合興路5-51號
    18.8萬/坪
    770 萬・41.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/02/02合興路5-51號
    18.3萬/坪
    755 萬・41.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/26合興路5-52號
    20.8萬/坪
    533 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/11/29合興路5-51號
    19.0萬/坪
    777 萬・41.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/10/04合興路5-52號
    18.6萬/坪
    928 萬・49.9 坪・5/5F・華廈・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/09/19合興路5-52號
    22.6萬/坪
    580 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/09/15合興路5-52號
    19.0萬/坪
    780 萬・41.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/15合興路5-51號
    19.2萬/坪
    785 萬・41.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/12合興路5-51號
    19.1萬/坪
    788 萬・41.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/12合興路5-51號
    19.1萬/坪
    788 萬・41.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/28合興路5-51號
    19.2萬/坪
    788 萬・41.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/08/15合興路
    21.7萬/坪
    560 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/08/14合興路
    18.8萬/坪
    760 萬・40.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/30合興路
    19.3萬/坪
    778 萬・40.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/24合興路
    21.9萬/坪
    565 萬・25.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/16合興路
    23.3萬/坪
    588 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/15合興路
    22.3萬/坪
    575 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/08合興路
    19.4萬/坪
    782 萬・40.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/02/20合興路
    20.4萬/坪
    825 萬・40.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/02/13合興路
    19.1萬/坪
    770 萬・40.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/02/02合興路
    18.7萬/坪
    755 萬・40.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/12/26合興路
    21.1萬/坪
    533 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/29合興路
    19.2萬/坪
    777 萬・40.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
潭頭段 1275245.1—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
白上白20 m24.820
企業家NO.60 m18.112
白上白0 m24.028
聯協敦峰0 m18.043
陽光50 m21.835
天闊NO.10琚0 m19.414
小倆口6期0 m—0
幸福律0 m25.414
長治龍歡喜NO.10 m—0
陶里0 m31.624

長治鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御硯
2026/07 備查・尚無成交
2——
森活家三期4422.430
幸福欣印象-豐收區18727.4139
東方領袖NO.53324.032
白上白22424.820
澤曜 . 想曜
2025/11 備查・尚無成交
16——
安佑森學3625.52
良悅一方3625.36
屏蒔.立
2025/04 備查・尚無成交
16——
白上白3024.028
陶里2431.624
松逸君品
2024/09 備查・尚無成交
3——

拓成建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
NEW LIFE 二期
2023/06 備查・尚無成交
16——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。