預售中位單價
49.2萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 49.2（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+127.8%
花蓮市 近一年中古中位 21.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
85 戶
一眼看懂
東方帝寶已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 49.2 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 1,786～2,118 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/29，8/14F、33.1 坪、2,097 萬。
- 2026/07/292,097萬8/14F・33.1 坪・2 房・含車位50.0 萬/坪
- 2026/07/251,890萬9/14F・34.9 坪・2 房・含車位48.4 萬/坪
- 2026/07/172,180萬14/14F・43.3 坪・3 房50.4 萬/坪
- 2026/07/041,745萬8/14F・34.9 坪・2 房50.0 萬/坪
- 2026/07/042,537萬13/14F・48.6 坪・3 房52.2 萬/坪
- 2 房最常見1,845萬約 35 坪・每坪 47.1 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,630～1,750萬
每坪約 49.2 萬 × 35 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/07・8 樓・33.14 坪・每坪 50.0 萬
- 2026/07・9 樓・34.9 坪・每坪 48.4 萬
- 2026/07・14 樓・43.25 坪・每坪 50.4 萬
- 2026/07・8 樓・34.9 坪・每坪 50.0 萬
- 2026/07・7 樓・34.9 坪・每坪 45.8 萬
- 2026/06・3 樓・34.9 坪・每坪 45.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東方帝寶」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用花蓮市內 16 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.2萬/坪
附近新案中間一半：33.1～35.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
49.2 萬/坪
與附近新案相差 +40%（近 24 個月住宅 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沐谷小資學 | 28.7 | 8 | 15% | ||
| 鑫晶鑽 | 35.7 | 7 | 14% | ||
| NOVA諾瓦 | 35.2 | 7 | 10% | ||
| 晁邦灃禾 | 33.1 | 4 | 10% | ||
| 三上御景 | 35.7 | 4 | 10% | ||
| 藏峰 | 36.5 | 15 | 9% | ||
| □富 | 38.6 | 4 | 6% | ||
| 樺園香榭 | 33.3 | 3 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 花蓮縣花蓮市
- 坐落
- 和平路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 85 戶
- 用途
- 店舖 集合住宅
- 構造
- 鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 主權段 92，共約 36.9 坪
- 建照
- 花建執照字第114A0153-01號（2026/03/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 自備查完成後至銷售完畢
- 備查
- 2026/05/06
- 預售成交
- 2026/06/21～2026/07/29，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
花蓮市的預售屋大概多少錢
花蓮縣花蓮市近 24 個月有 26 個建案、172 筆預售成交，近 6 個月中位 35.0 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東方帝寶8 筆
45.6～50.1 中位 49.2
花蓮市預售（近 24 個月）172 筆
31.1～35.5 中位 33.5
花蓮市新成屋（屋齡 5 年內）229 筆
26.2～31.5 中位 29.2
花蓮市中古（近一年）710 筆
16.2～28.5 中位 21.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
花蓮市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 18 | 16.0 | 554 | 32.7 | |
| 2 房 | 98 | 24.8 | 922 | 33.9 | |
| 3 房 | 40 | 34.7 | 1,346 | 34.8 | |
| 4 房以上 | 16 | 41.7 | 1,443 | 30.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣花蓮市 2024/11/25～2026/09/29，172 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，花蓮市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/27，229 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，花蓮市所有屋齡，近一年 710 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「東方帝寶」申報的預售成交，2026/06/21～2026/07/29。
已申報
8筆
總戶數 85 戶
單價（萬/坪）
45.6～50.1
中位 49.2・住宅 8 筆
總價（萬）
1,786～2,118
中位 1,930，含車位
車位
300 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 34.9 | 1,845 | 47.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東方帝寶」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/29和平路50.0萬/坪2,097 萬・33.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/07/25和平路48.4萬/坪1,890 萬・34.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/07/17和平路50.4萬/坪2,180 萬・43.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
- 2026/07/04和平路50.0萬/坪1,745 萬・34.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/07/04和平路52.2萬/坪2,537 萬・48.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
- 2026/07/03和平路45.8萬/坪1,800 萬・34.9 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/06/29和平路45.0萬/坪1,970 萬・34.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
- 2026/06/21和平路42.4萬/坪1,000 萬・23.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 花蓮縣花蓮市和平路 | 50.0 | 2,097 | 33.1 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/07/25 | 花蓮縣花蓮市和平路 | 48.4 | 1,890 | 34.9 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/07/17 | 花蓮縣花蓮市和平路 | 50.4 | 2,180 | 43.3 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/07/04 | 花蓮縣花蓮市和平路 | 50.0 | 1,745 | 34.9 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/07/04 | 花蓮縣花蓮市和平路 | 52.2 | 2,537 | 48.6 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/07/03 | 花蓮縣花蓮市和平路 | 45.8 | 1,800 | 34.9 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/06/29 | 花蓮縣花蓮市和平路 | 45.0 | 1,970 | 34.9 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 |
| 2026/06/21 | 花蓮縣花蓮市和平路 | 42.4 | 1,000 | 23.6 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 主權段 92 | 36.9 | 住 | — | 42 |
花蓮市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鼎耀興建設有限公司的其他建案
鼎耀興建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。