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新北市預售屋 › 淡水區

Park189

預售中位單價
25.8萬/坪
全期・38 筆・全期 25.8（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.7%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.6%
對應社區 148 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

Park189已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 25.8 萬（全期 38 筆），總價多在 829～1,122 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/31，13/15F、26.6 坪、932 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/31932萬13/15F・26.6 坪・2 房・含車位29.4 萬/坪
  • 2022/03/281,255萬2/15F・37.5 坪・3 房・含車位29.3 萬/坪
  • 2022/03/281,206萬14/15F・38.8 坪・3 房・含車位27.2 萬/坪
  • 2022/03/211,301萬7/15F・37.5 坪・3 房・含車位30.6 萬/坪
  • 2022/03/14840萬3/15F・26.7 坪・2 房・含車位25.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
850～940萬
每坪約 26.5 萬 × 27 坪 ＋ 車位 150 萬
25.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・13 樓・26.57 坪・每坪 29.4 萬
  • 2022/03・3 樓・26.72 坪・每坪 25.8 萬
  • 2022/02・4 樓・26.72 坪・每坪 25.3 萬
  • 2022/01・2 樓・29.88 坪・每坪 27.0 萬
  • 2022/01・9 樓・26.72 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/01・10 樓・26.57 坪・每坪 30.2 萬
  • 2022/01・14 樓・26.72 坪・每坪 25.9 萬
  • 2021/12・9 樓・26.57 坪・每坪 29.4 萬
  • 2021/12・14 樓・26.57 坪・每坪 29.2 萬
  • 2021/12・10 樓・26.72 坪・每坪 26.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.8萬/坪全期 38 筆
  • 附近新建案38.6萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 淡水區預售39.1萬/坪近 24 個月 1,336 筆、35 個建案
  • 淡水區新成屋35.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 淡水區中古33.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「Park189」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.6萬/坪
附近新案中間一半：38.6～40.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.8 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富麗ONE0.1 km38.67321%
合謙劃時代0.0 km38.61920%
合康植芯0.1 km40.81715%
京美晴朗0.8 km36.6468%
致茂橋豐0.7 km39.2218%
新海城0.8 km41.71017%
合謙耀時代0.1 km41.7107%
鴻灃COMO1.0 km37.8195%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市淡水區
基地
新市段 189
預售成交
2021/08/23～2022/03/31，實價登錄 38 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 35 個建案、1,336 筆預售成交，近 6 個月中位 44.6 萬/坪（237 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

Park18938 筆
24.9～27.2 中位 25.8
淡水區預售（近 24 個月）1,336 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,157 筆
33.1～38.1 中位 35.1
淡水區中古（近一年）2,421 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7216.285852.0
2 房69924.71,11038.9
3 房48936.11,56539.1
4 房以上3847.11,84434.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/10/07～2026/08/19，1,336 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/17，1,157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,421 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「Park189」申報的預售成交，2021/08/23～2022/03/31。

已申報
38筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.9～27.2
中位 25.8・住宅 38 筆
總價（萬）
829～1,122
中位 942，含車位
車位
150 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2226.784025.9
3 房1537.51,13725.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓925.8—
6～10 樓1326.0+1%
11～15 樓1625.5-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「Park189」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 Park189

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 30.7・一年 —

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/31新市二路三段36巷37弄
    29.4萬/坪
    932 萬・26.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/03/28新市二路三段36巷37弄
    29.3萬/坪
    1,255 萬・37.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/28新市二路三段36巷37弄
    27.2萬/坪
    1,206 萬・38.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/03/21新市二路三段36巷37弄
    30.6萬/坪
    1,301 萬・37.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/14新市二路三段36巷37弄
    25.8萬/坪
    840 萬・26.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/27新市二路三段36巷37弄
    29.7萬/坪
    1,270 萬・37.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/02/24新市二路三段36巷37弄
    26.9萬/坪
    1,195 萬・38.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/21新市二路三段36巷37弄
    25.3萬/坪
    826 萬・26.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/01/26新市二路三段36巷37弄
    27.0萬/坪
    958 萬・29.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/01/24新市二路三段36巷37弄
    25.9萬/坪
    842 萬・26.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/01/17新市二路三段36巷37弄
    30.2萬/坪
    952 萬・26.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/01/03新市二路三段36巷37弄
    25.9萬/坪
    841 萬・26.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/27新市二路三段36巷37弄
    29.4萬/坪
    930 萬・26.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/20新市二路三段36巷37弄
    29.2萬/坪
    932 萬・26.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/20新市二路三段36巷37弄
    26.0萬/坪
    839 萬・26.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/12/13新市二路三段36巷37弄
    25.8萬/坪
    796 萬・25.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/12/06新市二路三段36巷37弄
    27.2萬/坪
    958 萬・29.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/12/06新市二路三段36巷37弄
    25.2萬/坪
    1,020 萬・34.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/29新市二路三段36巷37弄
    27.9萬/坪
    887 萬・26.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/11/22新市二路三段36巷37弄
    25.0萬/坪
    670 萬・26.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/22新市二路三段36巷37弄
    24.9萬/坪
    809 萬・26.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/11/15新市二路三段36巷37弄
    25.0萬/坪
    1,009 萬・34.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/10/25新市二路三段36巷37弄
    25.3萬/坪
    1,137 萬・38.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/10/18新市二路三段36巷37弄
    24.9萬/坪
    1,120 萬・38.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/10/12新市二路三段36巷37弄
    24.1萬/坪
    789 萬・26.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/10/04新市二路三段36巷37弄
    26.7萬/坪
    1,158 萬・37.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/10/04新市二路三段36巷37弄
    24.1萬/坪
    978 萬・34.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/27新市二路三段36巷37弄
    24.7萬/坪
    1,113 萬・38.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/22新市二路三段36巷37弄
    26.4萬/坪
    666 萬・25.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/13新市二路三段36巷37弄
    22.8萬/坪
    737 萬・25.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/09/13新市二路三段36巷37弄
    26.8萬/坪
    858 萬・26.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/09/06新市二路三段36巷37弄
    25.2萬/坪
    1,123 萬・38.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/30新市二路三段36巷37弄
    23.8萬/坪
    785 萬・26.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/30新市二路三段36巷37弄
    24.4萬/坪
    1,240 萬・38.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2021/08/30新市二路三段36巷37弄
    23.8萬/坪
    962 萬・34.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/30新市二路三段36巷37弄
    23.3萬/坪
    755 萬・25.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/23新市二路三段36巷37弄
    24.1萬/坪
    793 萬・26.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/23新市二路三段36巷37弄
    26.3萬/坪
    1,547 萬・46.9 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 315 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新市段 189—32（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
合謙劃時代8 m38.619
Park18851 m18.8115
新潤心苑75 m26.775
合康植芯115 m38.0108
佳昂新家123 m30.0118
富麗ONE123 m35.798
合謙耀時代123 m39.0127
合新美遇123 m—0
富麗欣157 m31.2114
晴空23195 m19.4112

淡水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富麗ONE13835.798
合謙劃時代27138.619
京美晴朗10434.347
光全御苑16855.467
新海城223138.7419
將捷舟際20061.222
鴻灃COMO48735.5315
忠順景舞極6251.68
致茂橋豐11337.028
合康植芯16538.0108
水美慕河12648.369
新井澤+8780.03

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。