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新北市預售屋 › 土城區

佶田好好

預售中位單價
49.8萬/坪
全期・26 筆・全期 49.8（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.3%
土城區 近一年中古中位 48.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
83.0萬/坪
附近新案中間一半：72.3～86.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.8 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
家泰嘉潤丰藏0.8 km83.06925%
恆海山0.6 km71.9513%
台信琢岳0.7 km89.478%
遠揚之森A+1.6 km120.73528%
協富禮寓1.2 km73.4116%
寶佳淳青1.6 km59.1155%
遠雄合雅2.1 km78.5854%
瑞堯禾芯1.3 km88.844%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市土城區
基地
學成段 628、學成段 629
預售成交
2021/09/04～2021/11/15，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.2 萬/坪（179 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佶田好好25 筆
49.1～50.6 中位 49.8
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.8～74.8 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）400 筆
59.3～69.6 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,093 筆
41.0～60.0 中位 48.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房6116.21,42477.6
2 房38124.71,80669.9
3 房36031.52,33769.9
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/10/05～2026/08/20，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/23，400 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,093 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佶田好好」申報的預售成交，2021/09/04～2021/11/21。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
49.1～50.6
中位 49.8・住宅 25 筆
總價（萬）
829～960
中位 914，含車位
車位
140 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2518.291449.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓848.7—
6～10 樓1750.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佶田好好」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 佶田好好

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/11/21學享街43號
    46.9萬/坪
    988 萬・18.6 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 114 萬預售分件
  • 2021/11/06學享街45-1號
    50.7萬/坪
    838 萬・16.5 坪・10/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/03學享街43-1號
    50.7萬/坪
    838 萬・16.5 坪・10/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/26學享街43-1號
    49.9萬/坪
    804 萬・16.1 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：於112.11.25以總價新台幣940萬轉售他人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/21學享街43-1號
    50.7萬/坪
    838 萬・16.5 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/19學享街43號
    49.4萬/坪
    920 萬・18.6 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：於111.8.26以總價940萬轉售他人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/17學享街45號
    50.4萬/坪
    938 萬・18.6 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/17學享街43號
    50.2萬/坪
    934 萬・18.6 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/16學享街43-1號
    47.5萬/坪
    785 萬・16.5 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/13學享街45-1號
    47.8萬/坪
    790 萬・16.5 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：於111年3月24日以總價830萬轉售他人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/10學享街45號
    51.6萬/坪
    960 萬・18.6 坪・10/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/08學享街45-1號
    48.4萬/坪
    800 萬・16.5 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/08學享街45-1號
    47.5萬/坪
    785 萬・16.5 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：於115.6.5讓渡予配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/07學享街45-1號
    49.2萬/坪
    953 萬・16.5 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
  • 2021/09/23學享街43-1號
    48.1萬/坪
    795 萬・16.5 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：於112.9.24以總價835萬轉售他人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/23學享街45-1號
    50.2萬/坪
    830 萬・16.5 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/15學享街45號
    50.7萬/坪
    943 萬・18.6 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/14學享街43號
    51.1萬/坪
    1,092 萬・18.6 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
  • 2021/09/12學享街43-1號
    50.4萬/坪
    833 萬・16.5 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/11學享街45號
    49.8萬/坪
    1,066 萬・18.6 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
  • 2021/09/07學享街45號
    51.4萬/坪
    1,096 萬・18.6 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
    備註：於111年11月10日以總價1150萬轉售他人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/06學享街43號
    49.7萬/坪
    925 萬・18.6 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/05學享街43號
    48.6萬/坪
    905 萬・18.6 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/05學享街45號
    49.1萬/坪
    914 萬・18.6 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/15學享街
    56.1萬/坪
    1,250 萬・22.3 坪・1/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/10學享街
    51.6萬/坪
    960 萬・18.6 坪・10/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/08學享街
    48.4萬/坪
    800 萬・16.5 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/08學享街
    48.8萬/坪
    785 萬・16.1 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/08學享街
    49.5萬/坪
    900 萬・18.2 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/07學享街
    49.2萬/坪
    953 萬・16.5 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2021/10/03學享街
    49.3萬/坪
    917 萬・18.6 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/01學享街
    48.0萬/坪
    873 萬・18.2 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/30學享街
    49.5萬/坪
    1,098 萬・16.5 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 280 萬
  • 2021/09/23學享街
    48.1萬/坪
    795 萬・16.5 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/23學享街
    50.2萬/坪
    830 萬・16.5 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/15學享街
    50.7萬/坪
    943 萬・18.6 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/15學享街
    49.0萬/坪
    810 萬・16.5 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/14學享街
    51.1萬/坪
    1,092 萬・18.6 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2021/09/14學享街
    51.1萬/坪
    1,252 萬・18.6 坪・10/10F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 300 萬
  • 2021/09/12學享街
    50.4萬/坪
    833 萬・16.5 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/11學享街
    49.8萬/坪
    1,066 萬・18.6 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2021/09/07學享街
    51.4萬/坪
    1,096 萬・18.6 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2021/09/06學享街
    49.7萬/坪
    925 萬・18.6 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/05學享街
    50.6萬/坪
    942 萬・18.6 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/05學享街
    51.1萬/坪
    1,091 萬・18.6 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2021/09/05學享街
    49.1萬/坪
    914 萬・18.6 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/05學享街
    50.2萬/坪
    829 萬・16.5 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/05學享街
    48.6萬/坪
    905 萬・18.6 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/04學享街
    49.9萬/坪
    825 萬・16.5 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/04學享街
    49.9萬/坪
    825 萬・16.5 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
學成段 628—59（115）—
學成段 629—59（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
學府之森351 m43.7112
中央之星516 m70.85
恆海山575 m72.55
金城舞3-學世花園663 m35.098
樂樂金城663 m43.320
馥華城奕685 m59.215
勝翔-九鼎696 m—0
台信琢岳710 m78.034
金城舞-四季花園755 m32.7249
馥華城峰759 m41.889

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新濠岳69375.7357
家泰嘉潤丰藏15276.587
福容雙捷A+11248.112
若水秧翠6871.142
松陽馥麗20073.172
恆海山3572.55
天好運38373.814
合康雙匯21758.3106
朗沐15167.596
漢寶AI矽谷11445.12
金城帝寶2號57769.7587
瑞堯禾芯1382.55

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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