ToEstate
新北市預售屋 › 三重區

國門巨星星辰館

預售中位單價
48.1萬/坪
全期・21 筆・全期 48.1（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.3%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.2%
對應社區 62 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

國門巨星星辰館已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 48.1 萬（全期 21 筆），總價多在 888～1,600 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/06，5/14F、29.8 坪、1,800 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/061,800萬5/14F・29.8 坪・2 房・含車位55.0 萬/坪
  • 2022/01/051,090萬6/14F・18.7 坪・1 房・含車位49.6 萬/坪
  • 2021/12/281,610萬5/14F・29.8 坪・2 房・含車位49.0 萬/坪
  • 2021/12/251,620萬6/14F・29.8 坪・2 房・含車位49.1 萬/坪
  • 2021/12/061,618萬11/14F・29.8 坪・2 房・含車位48.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    829萬
    約 17 坪・每坪 48.0 萬
    9 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,600萬
    約 30 坪・每坪 48.2 萬
    12 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,060～1,070萬
每坪約 48.0 萬 × 22 坪
46.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交49.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・6 樓・18.74 坪・每坪 49.6 萬
  • 2021/11・4 樓・18.74 坪・每坪 47.4 萬
  • 2021/11・12 樓・18.74 坪・每坪 48.1 萬
  • 2021/11・4 樓・17.27 坪・每坪 46.9 萬
  • 2021/09・13 樓・17.27 坪・每坪 48.0 萬
  • 2021/09・4 樓・21.86 坪・每坪 48.8 萬
  • 2021/09・4 樓・21.86 坪・每坪 48.8 萬
  • 2021/09・13 樓・17.27 坪・每坪 48.0 萬
  • 2021/08・14 樓・17.27 坪・每坪 48.0 萬
  • 2021/08・14 樓・17.27 坪・每坪 48.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.1萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案84.8萬/坪參考單價，169 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：環泥水蓉 92.5 萬・0.5 km、環泥水澐 99.8 萬・0.6 km、東煒玉川 93.7 萬・0.5 km、亞昕昕富琚 85.6 萬・0.8 km、統元極美 86.5 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國門巨星星辰館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 169 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
84.8萬/坪
附近新案中間一半：78.0～92.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.1 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
環泥水蓉0.5 km92.5539%
環泥水澐0.6 km99.8628%
東煒玉川0.5 km93.71036%
亞昕昕富琚0.8 km85.6646%
統元極美0.9 km86.5374%
暉騰靚1.0 km87.9204%
新濠漾4-英倫公園1.2 km84.8794%
市政帝景1.2 km74.11373%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
田安段 536
預售成交
2021/08/14～2022/01/06，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國門巨星星辰館21 筆
48.0～48.8 中位 48.1
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國門巨星星辰館」申報的預售成交，2021/08/14～2022/04/14。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
48.0～48.8
中位 48.1・住宅 21 筆
總價（萬）
888～1,600
中位 1,090，含車位
車位
170 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房917.382948.0
2 房1229.81,60048.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓648.8—
6～10 樓448.5-1%
11～15 樓1148.0-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國門巨星星辰館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 國門巨星星辰館

近一年中古 5 筆・中位 65.5 萬/坪・近三年 59.9・一年 +2.9%
  • 2026/03/05新北大道1段128號
    69.0萬/坪
    1,500 萬・21.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
    備註：土地價格新台幣900萬元整；建物價格新台幣600萬元整。
  • 2026/01/17新北大道1段122號
    65.5萬/坪
    1,132 萬・17.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/12/15新北大道1段116號
    66.1萬/坪
    1,238 萬・18.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/12/01新北大道1段126號
    63.7萬/坪
    1,100 萬・17.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/11/20新北大道1段130號
    65.1萬/坪
    2,090 萬・29.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2025/11/04新北大道1段128號
    63.0萬/坪
    1,370 萬・21.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/10/09新北大道1段120號
    58.0萬/坪
    1,260 萬・21.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/09/25新北大道1段118號
    55.0萬/坪
    1,797 萬・29.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/09/23新北大道1段126號
    55.0萬/坪
    950 萬・17.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/09/10新北大道1段130號
    60.0萬/坪
    1,942 萬・29.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/09/05新北大道1段120號
    59.8萬/坪
    1,300 萬・21.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/09/03新北大道1段130號
    59.0萬/坪
    1,914 萬・29.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2025/08/21新北大道1段128號
    62.1萬/坪
    1,350 萬・21.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/07/29新北大道1段116號
    59.2萬/坪
    1,110 萬・18.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/07/29新北大道1段128號
    55.0萬/坪
    1,195 萬・21.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/07/19新北大道1段126號
    63.1萬/坪
    1,090 萬・17.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2025/07/10新北大道1段118號
    59.1萬/坪
    1,882 萬・29.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・升降平面 165 萬
  • 2025/06/30新北大道1段126號
    61.0萬/坪
    1,053 萬・17.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/06/24新北大道1段116號
    59.8萬/坪
    1,320 萬・18.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/10新北大道1段122號
    52.5萬/坪
    906 萬・17.3 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/05/03新北大道1段122號
    48.3萬/坪
    835 萬・17.3 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/05/03新北大道1段128號
    48.4萬/坪
    1,051 萬・21.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/01/24新北大道1段118號
    56.5萬/坪
    1,800 萬・29.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬預售分件
  • 2022/01/05新北大道1段116號
    49.6萬/坪
    1,090 萬・18.7 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 160 萬預售分件
    備註：換約日期112/06/16,換約總價1230萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/28新北大道1段130號
    50.3萬/坪
    1,610 萬・29.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/25新北大道1段118號
    50.4萬/坪
    1,620 萬・29.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 155 萬預售分件
  • 2021/12/06新北大道1段130號
    49.5萬/坪
    1,618 萬・29.0 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 180 萬預售分件
  • 2021/12/05新北大道1段130號
    49.5萬/坪
    1,608 萬・29.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/02新北大道1段130號
    49.2萬/坪
    1,600 萬・29.0 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 170 萬預售分件
  • 2021/11/29新北大道1段130號
    49.2萬/坪
    1,428 萬・29.0 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：轉讓日期113年11月20日,權利範圍1/2,配偶間轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/14新北大道一段A-4F增購車位
    —萬/坪
    190 萬・0.0 坪・2/14F・住宅大樓・升降平面 190 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆。A-4F增購車位
  • 2022/03/19新北大道一段B-10F增購車位
    —萬/坪
    212 萬・0.0 坪・1/14F・住宅大樓・升降平面 212 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆。B-10F增購車位
  • 2022/01/09新北大道一段A-14F增購車位
    —萬/坪
    180 萬・0.0 坪・2/14F・住宅大樓・升降平面 180 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆。 A-14F增購車位
  • 2022/01/06新北大道一段B-5F
    55.0萬/坪
    1,800 萬・29.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆
  • 2022/01/05新北大道一段A-6F
    49.6萬/坪
    1,090 萬・18.7 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2021/12/28新北大道一段G-5F
    49.0萬/坪
    1,610 萬・29.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 150 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆
  • 2021/12/25新北大道一段B-6F
    49.1萬/坪
    1,620 萬・29.8 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 155 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆
  • 2021/12/06新北大道一段G-11F
    48.2萬/坪
    1,618 萬・29.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 180 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆
  • 2021/12/05新北大道一段G-13F
    48.2萬/坪
    1,608 萬・29.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 170 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆
  • 2021/12/02新北大道一段G-12F
    48.0萬/坪
    1,600 萬・29.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 170 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆
  • 2021/11/29新北大道一段G-10F
    47.9萬/坪
    1,428 萬・29.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆
  • 2021/11/29新北大道一段A-4F
    47.4萬/坪
    888 萬・18.7 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/28新北大道一段A-12F
    48.1萬/坪
    902 萬・18.7 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆
  • 2021/11/28新北大道一段F-4F
    46.9萬/坪
    810 萬・17.3 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：本建物坐落於新北市三重區田安段536地號等8筆
  • 2021/09/29新北大道一段E-13F
    48.0萬/坪
    829 萬・17.3 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/25新北大道一段B-13F
    48.2萬/坪
    1,436 萬・29.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/14新北大道一段B-12F
    48.0萬/坪
    1,600 萬・29.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 170 萬
  • 2021/09/13新北大道一段D-4F
    48.8萬/坪
    1,066 萬・21.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建案坐落於三重田安段536地號等八筆
  • 2021/09/13新北大道一段G-4F
    48.8萬/坪
    1,066 萬・21.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區田安段536地號等八筆
  • 2021/09/11新北大道一段D-13F
    48.0萬/坪
    829 萬・17.3 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區田安段536地號等八筆
  • 2021/09/07新北大道一段G-9F
    47.6萬/坪
    1,420 萬・29.8 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區田安段536地號等八筆
  • 2021/08/26新北大道一段E-14F
    48.0萬/坪
    829 萬・17.3 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區田安段536地號等八筆
  • 2021/08/26新北大道一段D-14F
    48.0萬/坪
    829 萬・17.3 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區田安段536地號等八筆
  • 2021/08/14新北大道一段A-13F
    48.4萬/坪
    907 萬・18.7 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區田安段536地號等八筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
田安段 536—67（115）147

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國門巨星星悅館44 m48.226
謙宇玥華104 m63.019
敦美集432 m77.186
錸德京湛494 m55.418
東煒玉川521 m93.8103
新美齊匯530 m48.227
環泥水蓉530 m94.753
RiVER PARK532 m—0
久年.水玥538 m59.330
世界芯B棟551 m—0

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

國門巨星星辰館 預售屋實價登錄｜新北市三重區｜ToEstate