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新北市預售屋 › 三重區

國門巨星星悅館

預售中位單價
48.2萬/坪
全期・26 筆・全期 48.2（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.1%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+35.4%
對應社區 73 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

國門巨星星悅館已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 48.2 萬（全期 26 筆），總價多在 1,080～1,883 萬（含車位）。最近一筆 2022/02/25，14/15F、33.9 坪、1,770 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/02/251,770萬14/15F・33.9 坪・3 房52.2 萬/坪
  • 2021/12/191,860萬7/15F・33.9 坪・3 房・含車位49.3 萬/坪
  • 2021/12/191,960萬7/15F・35.8 坪・3 房・含車位49.2 萬/坪
  • 2021/12/161,920萬5/15F・34.7 坪・3 房・含車位49.8 萬/坪
  • 2021/12/121,090萬15/15F・22.4 坪・2 房48.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,080萬
    約 22 坪・每坪 48.1 萬
    14 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,905萬
    約 35 坪・每坪 48.3 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,100～1,120萬
每坪約 48.1 萬 × 23 坪
47.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交49.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・15 樓・22.45 坪・每坪 48.6 萬
  • 2021/11・5 樓・22.45 坪・每坪 49.8 萬
  • 2021/11・15 樓・22.45 坪・每坪 49.0 萬
  • 2021/11・13 樓・22.45 坪・每坪 48.3 萬
  • 2021/09・14 樓・22.5 坪・每坪 48.1 萬
  • 2021/09・14 樓・22.45 坪・每坪 48.1 萬
  • 2021/09・15 樓・22.5 坪・每坪 48.0 萬
  • 2021/09・13 樓・22.5 坪・每坪 48.0 萬
  • 2021/09・12 樓・22.5 坪・每坪 48.0 萬
  • 2021/09・10 樓・22.45 坪・每坪 47.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.2萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案84.8萬/坪參考單價，169 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：環泥水蓉 92.5 萬・0.5 km、環泥水澐 99.8 萬・0.5 km、東煒玉川 93.7 萬・0.5 km、亞昕昕富琚 85.6 萬・0.8 km、統元極美 86.5 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國門巨星星悅館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 169 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
84.8萬/坪
附近新案中間一半：78.0～92.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.2 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
環泥水蓉0.5 km92.5539%
環泥水澐0.5 km99.8628%
東煒玉川0.5 km93.71036%
亞昕昕富琚0.8 km85.6646%
統元極美0.8 km86.5374%
暉騰靚1.0 km87.9204%
新濠漾4-英倫公園1.2 km84.8794%
市政帝景1.1 km74.11373%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
興華段 59
預售成交
2021/08/12～2022/02/25，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國門巨星星悅館26 筆
48.0～48.5 中位 48.2
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國門巨星星悅館」申報的預售成交，2021/08/12～2022/02/25。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
48.0～48.5
中位 48.2・住宅 26 筆
總價（萬）
1,080～1,883
中位 1,109，含車位
車位
195 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1422.41,08048.1
3 房1235.31,90548.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓948.0—
11～15 樓1548.10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國門巨星星悅館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 國門巨星星悅館

近一年中古 8 筆・中位 65.3 萬/坪・近三年 60.0・一年 —
  • 2026/08/13新北大道1段65號
    57.5萬/坪
    2,195 萬・33.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/07/07新北大道1段65號
    65.1萬/坪
    2,200 萬・33.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/04/27新北大道1段67號
    65.5萬/坪
    1,470 萬・22.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2026/04/14新北大道1段77號
    71.6萬/坪
    2,550 萬・35.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：露臺約定專用
  • 2026/03/29新北大道1段63號
    58.0萬/坪
    2,320 萬・35.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
    備註：車位編號7
  • 2026/03/26新北大道1段67號
    76.0萬/坪
    3,135 萬・41.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2026/03/26新北大道1段69號
    76.1萬/坪
    2,550 萬・33.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2025/12/10新北大道1段67號
    61.8萬/坪
    1,388 萬・22.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/10/08新北大道1段71號
    61.0萬/坪
    1,365 萬・22.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/10/01新北大道1段65號
    60.0萬/坪
    2,259 萬・33.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/18新北大道1段75號
    50.0萬/坪
    1,691 萬・33.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/05新北大道1段63號
    60.0萬/坪
    2,371 萬・35.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/05新北大道1段73號
    55.0萬/坪
    1,234 萬・22.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/03/10新北大道1段69號
    57.1萬/坪
    1,280 萬・22.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/11/08新北大道1段75號
    59.7萬/坪
    2,270 萬・33.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/12/26新北大道1段77號
    49.3萬/坪
    1,960 萬・35.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/12/19新北大道1段75號
    49.4萬/坪
    1,860 萬・33.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/16新北大道1段65號
    50.0萬/坪
    1,920 萬・34.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/12新北大道1段71號
    48.7萬/坪
    1,090 萬・22.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/12新北大道1段77號
    47.6萬/坪
    1,890 萬・35.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/01新北大道1段77號
    48.5萬/坪
    1,930 萬・35.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/11/29新北大道1段65號
    48.1萬/坪
    1,816 萬・33.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/11/29新北大道1段75號
    48.1萬/坪
    1,816 萬・33.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：換約日期111/10/24,換約總價1930萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/26新北大道1段63號
    46.8萬/坪
    1,880 萬・35.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/11/26新北大道1段71號
    49.9萬/坪
    1,118 萬・22.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/25新北大道1段63號
    48.5萬/坪
    1,950 萬・35.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/11/23新北大道1段69號
    49.1萬/坪
    1,100 萬・22.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：轉讓日期113年7月30日,轉讓總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/23新北大道1段77號
    48.5萬/坪
    1,940 萬・35.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：轉讓日期114年2月5日,轉讓總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/16新北大道1段77號
    48.5萬/坪
    1,960 萬・35.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/11/14新北大道1段71號
    48.5萬/坪
    1,085 萬・22.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/25新北大道一段A8-14F
    52.2萬/坪
    1,770 萬・33.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：本建物坐落於新北市三重區興華段59地號等4筆,原申報書序號:B1FG11103040002。
  • 2021/12/19新北大道一段A8-7F
    49.3萬/坪
    1,860 萬・33.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區興華段59地號等4筆
  • 2021/12/19新北大道一段A9-7F
    49.2萬/坪
    1,960 萬・35.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區興華段59地號等4筆
  • 2021/12/16新北大道一段A2-5F
    49.8萬/坪
    1,920 萬・34.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區興華段59地號等4筆
  • 2021/12/12新北大道一段A6-15F
    48.6萬/坪
    1,090 萬・22.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建物坐落於新北市三重區興華段59地號等4筆
  • 2021/12/12新北大道一段A9-9F
    47.5萬/坪
    1,890 萬・35.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區興華段59地號等4筆
  • 2021/12/01新北大道一段A9-8F
    48.3萬/坪
    1,930 萬・35.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區興華段59地號等4筆
  • 2021/11/29新北大道一段A8-13F
    48.0萬/坪
    1,816 萬・33.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區興華段59地號等4筆
  • 2021/11/29新北大道一段A2-14F
    48.0萬/坪
    1,816 萬・33.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：本建物坐落於新北市三重區興華段59地號等4筆
  • 2021/11/26新北大道一段A6-5F
    49.8萬/坪
    1,118 萬・22.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區興華段59地號等共四筆
  • 2021/11/25新北大道一段A1-15F
    48.3萬/坪
    1,950 萬・35.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：本建案坐落於三重區興華段59地號等四筆。
  • 2021/11/23新北大道一段A9-14F
    48.3萬/坪
    1,940 萬・35.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：本建案坐落於三重區興華段59地號等四筆
  • 2021/11/21新北大道一段A5-15F
    49.0萬/坪
    1,100 萬・22.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區興華段59地號等四筆。
  • 2021/11/16新北大道一段A9-13F
    48.3萬/坪
    1,960 萬・35.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/14新北大道一段A6-13F
    48.3萬/坪
    1,085 萬・22.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/28新北大道一段A7-14F
    48.1萬/坪
    1,082 萬・22.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建物坐落於三重區興華段59地號等四筆
  • 2021/09/25新北大道一段A6-14F
    48.1萬/坪
    1,080 萬・22.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建物坐落於三重區興華段59地號等四筆
  • 2021/09/25新北大道一段A3-15F
    48.0萬/坪
    1,080 萬・22.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建物坐落於三重區興華段59地號等四筆
  • 2021/09/20新北大道一段A7-13F
    48.0萬/坪
    1,080 萬・22.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建物坐落於三重區興華段59地號等四筆
  • 2021/09/18新北大道一段A7-12F
    48.0萬/坪
    1,080 萬・22.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建物坐落於三重區興華段59地號等四筆
  • 2021/09/18新北大道一段A6-10F
    47.7萬/坪
    1,070 萬・22.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建物坐落於三重區興華段59地號等四筆
  • 2021/09/15新北大道一段A6-6F
    47.2萬/坪
    1,060 萬・22.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區興華段59地號等四筆
  • 2021/09/14新北大道一段A8-10F
    48.0萬/坪
    1,818 萬・33.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/14新北大道一段A5-10F
    48.0萬/坪
    1,078 萬・22.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區興華段59地號等四筆
  • 2021/08/29新北大道一段A6-12F
    47.9萬/坪
    1,075 萬・22.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區興華段59地號等四筆
  • 2021/08/12新北大道一段A3-6F
    48.4萬/坪
    1,090 萬・22.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：本建案坐落於三重區興華段59地號等四筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興華段 59—67（115）156

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建案距離預售 萬/坪筆數
國門巨星星辰館44 m48.121
謙宇玥華146 m63.019
敦美集396 m77.186
錸德京湛451 m55.418
東煒玉川479 m93.8103
新美齊匯489 m48.227
環泥水蓉490 m94.753
世界芯B棟507 m—0
世界芯512 m88.061
世界芯A棟517 m—0

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亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

國門巨星星悅館 預售屋實價登錄｜新北市三重區｜ToEstate