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新北市預售屋 › 三重區

錸德京湛

預售中位單價
55.4萬/坪
全期・18 筆・全期 55.4（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.0%
三重區 近一年中古中位 58.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+35.6%
對應社區 54 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 168 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
87.8萬/坪
附近新案中間一半：80.4～94.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.4 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
環泥水蓉0.1 km94.24212%
東煒玉川0.1 km95.910311%
統元極美0.4 km87.8458%
新濠漾4-英倫公園0.8 km90.6744%
環泥水澍0.8 km82.5424%
市政帝景0.9 km75.91364%
漢皇一寓0.9 km79.5734%
亞昕昕富琚1.0 km90.8504%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
成功段 398
預售成交
2021/08/14～2022/01/06，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 74 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 82.1 萬/坪（645 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

錸德京湛18 筆
54.1～56.8 中位 55.4
三重區預售（近 24 個月）2,708 筆
73.7～83.8 中位 78.6
三重區新成屋（屋齡 5 年內）839 筆
64.5～76.1 中位 70.3
三重區中古（近一年）1,972 筆
45.7～68.8 中位 58.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21112.81,13485.8
2 房1,32222.51,93679.0
3 房1,12632.72,75677.2
4 房以上4055.24,07267.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/10/05～2026/08/20，2,708 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/11，839 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 1,972 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「錸德京湛」申報的預售成交，2021/08/14～2022/01/06。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
54.1～56.8
中位 55.4・住宅 18 筆
總價（萬）
1,395～2,117
中位 1,538，含車位
車位
200 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1425.31,41855.4
3 房441.92,59955.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1054.2—
6～10 樓555.7+3%
11～15 樓357.4+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「錸德京湛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 錸德京湛

近一年中古 2 筆・中位 75.1 萬/坪・近三年 76.4・一年 —
  • 2025/10/27捷運路37巷30-1號
    76.4萬/坪
    2,017 萬・23.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降平面 估 200 萬
  • 2025/10/15捷運路37巷30-1號
    73.7萬/坪
    2,310 萬・31.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/09/17捷運路37巷30-1號
    71.5萬/坪
    3,068 萬・42.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/03/30捷運路37巷30-1號
    79.9萬/坪
    2,020 萬・25.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
    備註：土地價格為14039000元,建物價格為6161000元
  • 2025/03/25捷運路37巷30-1號
    79.3萬/坪
    2,320 萬・26.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降平面 估 200 萬
  • 2022/09/02捷運路37巷30-1號
    58.4萬/坪
    1,800 萬・30.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/01/06捷運路37巷30-1號
    57.1萬/坪
    2,660 萬・42.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 210 萬預售分件
  • 2021/12/26捷運路37巷30-1號
    54.0萬/坪
    2,560 萬・40.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 350 萬預售分件
  • 2021/12/26捷運路37巷30-1號
    54.1萬/坪
    2,210 萬・40.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/27捷運路37巷30-1號
    58.6萬/坪
    1,836 萬・31.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/13捷運路37巷30-1號
    57.0萬/坪
    2,637 萬・42.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/10捷運路37巷30-1號
    55.7萬/坪
    2,460 萬・40.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 200 萬預售分件
  • 2021/10/07捷運路37巷30-1號
    53.0萬/坪
    1,340 萬・25.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/02捷運路37巷30-1號
    54.5萬/坪
    1,377 萬・25.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/25捷運路37巷30-1號
    54.4萬/坪
    1,375 萬・25.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/25捷運路37巷30-1號
    53.2萬/坪
    1,555 萬・25.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 210 萬預售分件
  • 2021/09/25捷運路37巷30-1號
    55.8萬/坪
    1,600 萬・25.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 190 萬預售分件
  • 2021/09/18捷運路37巷30-1號
    55.0萬/坪
    1,390 萬・25.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/10捷運路37巷30-1號
    57.4萬/坪
    1,600 萬・24.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 190 萬預售分件
    備註：110年11月12日加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/07捷運路37巷30-1號
    56.0萬/坪
    1,415 萬・25.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/05捷運路37巷30-1號
    56.2萬/坪
    1,420 萬・25.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/21捷運路37巷30-1號
    51.8萬/坪
    1,308 萬・25.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/14捷運路37巷30-1號
    52.6萬/坪
    1,520 萬・25.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 190 萬預售分件
  • 2021/07/27捷運路37巷30-1號
    53.4萬/坪
    1,350 萬・25.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/27捷運路37巷30-1號
    58.2萬/坪
    1,300 萬・22.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/24捷運路37巷30-1號
    56.5萬/坪
    1,770 萬・31.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/24捷運路37巷30-1號
    54.8萬/坪
    1,466 萬・26.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/24捷運路37巷30-1號
    50.0萬/坪
    1,189 萬・23.8 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/24捷運路37巷30-1號
    52.0萬/坪
    1,314 萬・25.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/21捷運路37巷30-1號
    53.4萬/坪
    1,550 萬・25.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 200 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/06捷運路37巷B7-2F
    57.1萬/坪
    2,660 萬・42.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 210 萬
  • 2021/12/26捷運路37巷B1-4F
    54.1萬/坪
    2,210 萬・40.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/12/26捷運路37巷B1-3F
    54.1萬/坪
    2,560 萬・40.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 350 萬
  • 2021/11/27捷運路37巷B8-2F
    58.6萬/坪
    1,836 萬・31.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/13捷運路37巷B7-3F
    57.0萬/坪
    2,637 萬・42.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 190 萬
  • 2021/10/10捷運路37巷B1-10F
    55.7萬/坪
    2,460 萬・40.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2021/10/07捷運路37巷B2-4F
    53.0萬/坪
    1,340 萬・25.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/02捷運路37巷B3-2F
    54.5萬/坪
    1,377 萬・25.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/25捷運路37巷B3-4F
    53.2萬/坪
    1,555 萬・25.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2021/09/25捷運路37巷B2-10F
    55.8萬/坪
    1,600 萬・25.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 190 萬
  • 2021/09/25捷運路37巷B2-2F
    54.4萬/坪
    1,375 萬・25.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/18捷運路37巷B-3-8F
    55.0萬/坪
    1,390 萬・25.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/10捷運路37巷B-3-12F
    57.4萬/坪
    1,410 萬・24.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/07捷運路37巷B-3-10F
    56.0萬/坪
    1,415 萬・25.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/05捷運路37巷B-3-11F
    56.2萬/坪
    1,420 萬・25.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/02捷運路37巷B-5-14F
    58.4萬/坪
    1,800 萬・30.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/21捷運路37巷B–2–3F
    51.8萬/坪
    1,308 萬・25.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/14捷運路37巷B–2–7F
    52.6萬/坪
    1,520 萬・25.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
成功段 398—66（115）61

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新美齊匯81 m48.227
東煒玉川88 m93.8103
捷果田田114 m47.636
環泥水蓉120 m94.242
環泥水澐141 m89.066
世界芯A棟159 m—0
世界芯164 m88.061
世界芯B棟166 m—0
潤泰CITY PARK200 m—0
家泰豐和237 m76.971

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
都廳大院229179.82147
悅田吾澍4282.214
暉騰靚10790.212
凱越豐汎16581.2156
亞昕昕富琚16685.250
公園6633769.9234
群禾青禾6377.07
市政帝景41270.5138
新濠漾4-英倫公園—85.1173
晴空大地129775.21097
寶石敦岳23271.543
都廳大院2162678.31542

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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