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新北市預售屋 › 板橋區

永豐景

預售中位單價
58.0萬/坪
全期・20 筆・全期 58.0（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.6%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.7%
對應社區 34 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

永豐景已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 58.0 萬（全期 20 筆），總價多在 1,418～1,698 萬（含車位）。最近一筆 2023/01/14，2/13F、29.6 坪、1,750 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/01/141,750萬2/13F・29.6 坪・2 房・含車位53.9 萬/坪
  • 2022/12/302,240萬13/13F・30.6 坪・3 房・含車位68.2 萬/坪
  • 2021/08/121,548萬7/13F・25.7 坪・2 房・含車位54.2 萬/坪
  • 2021/05/201,818萬12/13F・26.1 坪・3 房・含車位63.8 萬/坪
  • 2021/04/271,628萬10/13F・29.6 坪・3 房55.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,600～1,830萬
每坪約 58.3 萬 × 26 坪 ＋ 車位 155 萬
53.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交69.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/01・2 樓・29.58 坪・每坪 53.9 萬
  • 2022/12・13 樓・30.56 坪・每坪 68.2 萬
  • 2021/08・7 樓・25.71 坪・每坪 54.2 萬
  • 2021/05・12 樓・26.06 坪・每坪 63.8 萬
  • 2021/04・10 樓・29.58 坪・每坪 55.0 萬
  • 2021/01・13 樓・27.04 坪・每坪 69.3 萬
  • 2021/01・5 樓・26.06 坪・每坪 58.5 萬
  • 2021/01・4 樓・26.06 坪・每坪 58.1 萬
  • 2020/12・8 樓・20.03 坪・每坪 64.7 萬
  • 2020/12・12 樓・25.71 坪・每坪 57.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案58.0萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案92.7萬/坪參考單價，127 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售82.4萬/坪近 24 個月 1,989 筆、43 個建案
  • 板橋區新成屋74.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永豐景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 127 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.7萬/坪
附近新案中間一半：83.3～100.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
58.0 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新板東京0.6 km100.04217%
寶格利1.2 km114.0309%
昇陽匯翠-松翠1.3 km92.7608%
京東賞1.0 km82.7138%
昇陽匯翠-柏翠1.4 km92.7327%
濱河帝景1.2 km89.7176%
鑄見1.6 km100.3275%
立信首馥2.0 km95.9192%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
光仁段 2196、光仁段 2197、光仁段 2198 等 5 筆
預售成交
2020/11/21～2023/01/14，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（496 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

永豐景20 筆
56.0～64.7 中位 58.0
板橋區預售（近 24 個月）1,989 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/06～2026/08/19，1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「永豐景」申報的預售成交，2020/11/21～2023/01/14。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
56.0～64.7
中位 58.0・住宅 20 筆
總價（萬）
1,418～1,698
中位 1,528，含車位
車位
155 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房316.090056.3
2 房1023.51,49457.7
3 房726.11,77562.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓358.1—
6～10 樓956.1-4%
11～15 樓865.5+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永豐景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 永豐景

近一年中古 3 筆・中位 64.8 萬/坪・近三年 72.1・一年 —
  • 2026/04/08永豐街33號
    58.2萬/坪
    1,880 萬・29.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・其他 150 萬
  • 2026/02/10永豐街31號
    65.9萬/坪
    1,850 萬・25.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2025/12/16永豐街31號
    64.8萬/坪
    1,670 萬・25.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/09/12永豐街29號
    75.0萬/坪
    1,200 萬・16.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/07/29永豐街33號
    60.2萬/坪
    1,968 萬・29.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2025/07/18永豐街29號
    55.1萬/坪
    881 萬・16.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/07/12永豐街27號
    72.1萬/坪
    1,700 萬・23.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/04/10永豐街29號
    79.4萬/坪
    1,270 萬・16.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/04/03永豐街29號
    78.1萬/坪
    1,250 萬・16.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/03/11永豐街29號
    78.8萬/坪
    1,260 萬・16.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2024/11/17永豐街29號
    73.5萬/坪
    1,176 萬・16.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2023/01/14永豐街33號
    53.7萬/坪
    1,750 萬・29.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 155 萬預售分件
  • 2022/12/30永豐街27號
    68.1萬/坪
    2,240 萬・30.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 155 萬預售分件
  • 2022/12/14永豐街33號
    61.1萬/坪
    1,970 萬・29.7 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 155 萬預售分件
  • 2021/09/10永豐街27號
    55.8萬/坪
    1,315 萬・23.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：110.09.10另有轉讓契約金額1350萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/12永豐街31號
    54.0萬/坪
    1,548 萬・25.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 155 萬預售分件
  • 2021/07/12永豐街29號
    57.1萬/坪
    913 萬・16.0 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/20永豐街33號
    56.0萬/坪
    1,818 萬・29.7 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 155 萬預售分件
  • 2021/05/04永豐街33號
    54.8萬/坪
    1,628 萬・29.7 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳1衛預售分件
    備註：直系親屬間之轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/01/27永豐街29號
    56.6萬/坪
    905 萬・16.0 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/01/20永豐街33號
    51.3萬/坪
    1,680 萬・29.7 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 155 萬預售分件
  • 2021/01/18永豐街33號
    51.0萬/坪
    1,670 萬・29.7 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 155 萬預售分件
  • 2020/12/19永豐街27號
    54.9萬/坪
    1,450 萬・23.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 155 萬預售分件
  • 2020/12/18永豐街31號
    57.7萬/坪
    1,488 萬・25.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2020/12/15永豐街31號
    55.4萬/坪
    1,427 萬・25.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/12/13永豐街31號
    55.7萬/坪
    1,590 萬・25.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 155 萬預售分件
    備註：買受人為許OO及蘇OO預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/12/13永豐街29號
    56.3萬/坪
    900 萬・16.0 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2020/12/05永豐街27號
    57.4萬/坪
    1,508 萬・23.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 155 萬預售分件
  • 2020/11/29永豐街33號
    54.5萬/坪
    1,775 萬・29.7 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 155 萬預售分件
  • 2020/11/26永豐街31號
    57.4萬/坪
    1,480 萬・25.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：113年2月22日平價轉讓姐妹預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/14永豐街
    53.9萬/坪
    1,750 萬・29.6 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 155 萬
  • 2022/12/30永豐街
    68.2萬/坪
    2,240 萬・30.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 155 萬
  • 2021/08/12永豐街
    54.2萬/坪
    1,548 萬・25.7 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 155 萬
  • 2021/05/20永豐街
    63.8萬/坪
    1,818 萬・26.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房212廳1衛・塔式車位 155 萬
  • 2021/04/27永豐街
    55.0萬/坪
    1,628 萬・29.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房212廳1衛
  • 2021/01/27永豐街
    56.6萬/坪
    905 萬・16.0 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/01/25永豐街
    69.3萬/坪
    2,030 萬・27.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 155 萬
  • 2021/01/20永豐街
    58.5萬/坪
    1,680 萬・26.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房212廳1衛・塔式車位 155 萬
  • 2021/01/18永豐街
    58.1萬/坪
    1,670 萬・26.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房212廳1衛・塔式車位 155 萬
  • 2020/12/19永豐街
    64.7萬/坪
    1,450 萬・20.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 155 萬
  • 2020/12/18永豐街
    57.9萬/坪
    1,488 萬・25.7 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/12/13永豐街
    56.3萬/坪
    900 萬・16.0 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2020/12/13永豐街
    64.7萬/坪
    1,590 萬・22.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 155 萬
  • 2020/12/05永豐街
    67.6萬/坪
    1,508 萬・20.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 155 萬
  • 2020/11/29永豐街
    62.2萬/坪
    1,775 萬・26.1 坪・9/13F・住宅大樓・3房212廳1衛・塔式車位 155 萬
  • 2020/11/26永豐街
    57.6萬/坪
    1,480 萬・25.7 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/11/25永豐街
    55.7萬/坪
    890 萬・16.0 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2020/11/21永豐街
    67.2萬/坪
    1,500 萬・20.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 155 萬
  • 2020/11/21永豐街
    55.9萬/坪
    1,315 萬・23.5 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/11/21永豐街
    56.1萬/坪
    1,320 萬・23.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
光仁段 2196—63（115）—
光仁段 2197—56（112）—
光仁段 2198—56（112）—
光仁段 2199—56（112）—
光仁段 2200—56（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日健芯366 m75.555
佳元植477 m86.161
潤泰鼎峰496 m66.569
永康芬揚590 m64.328
新板東京617 m91.565
謙和文化博637 m80.053
板橋晴648 m59.210
板心恆鑽684 m—0
晶合豐川709 m75.536
將捷Ai PARK784 m—0

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

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