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新北市預售屋 › 三重區

華峰上水

預售中位單價
53.2萬/坪
全期・11 筆・全期 53.2（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.7%
三重區 近一年中古中位 58.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.5%
對應社區 118 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

華峰上水已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 53.2 萬（全期 11 筆），總價多在 1,090～1,227 萬（含車位）。最近一筆 2017/07/03，17/19F、20.3 坪、1,233 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2017/07/031,233萬17/19F・20.3 坪・1 房60.6 萬/坪
  • 2017/02/021,108萬8/19F・21.0 坪・1 房52.7 萬/坪
  • 2017/01/131,710萬9/19F・32.4 坪・2 房52.9 萬/坪
  • 2017/01/091,220萬8/19F・23.2 坪・2 房52.5 萬/坪
  • 2016/11/291,126萬8/19F・20.3 坪・1 房55.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,060～1,200萬
每坪約 55.0 萬 × 20 坪
52.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交63.3

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2016～2017 年）。

用了哪 9 筆
  • 2017/07・17 樓・20.34 坪・每坪 60.6 萬
  • 2017/02・8 樓・21.04 坪・每坪 52.7 萬
  • 2017/01・8 樓・23.24 坪・每坪 52.5 萬
  • 2016/11・8 樓・20.3 坪・每坪 55.5 萬
  • 2016/11・9 樓・16.96 坪・每坪 55.0 萬
  • 2016/11・6 樓・20.09 坪・每坪 53.0 萬
  • 2016/11・19 樓・18.33 坪・每坪 63.3 萬
  • 2016/10・7 樓・20.29 坪・每坪 53.2 萬
  • 2016/10・18 樓・18.33 坪・每坪 60.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案53.2萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案90.8萬/坪參考單價，188 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售78.6萬/坪近 24 個月 2,704 筆、74 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華峰上水」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 188 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.8萬/坪
附近新案中間一半：81.5～113.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
53.2 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
台北天河0.7 km111.42410%
悅田吾澍0.5 km81.5149%
圓富ONE0.9 km80.8307%
亞昕昕富琚1.1 km90.8506%
SOHO筑富1.1 km113.6184%
毅聯首馥1.2 km115.5864%
天光之埕1.2 km124.3183%
雙星綻1.2 km118.6133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
福德南段 101，共約 39.7 坪
預售成交
2016/09/29～2017/07/03，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 74 個建案、2,704 筆預售成交，近 6 個月中位 82.1 萬/坪（644 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

華峰上水11 筆
52.8～57.7 中位 53.2
三重區預售（近 24 個月）2,704 筆
73.7～83.8 中位 78.6
三重區新成屋（屋齡 5 年內）835 筆
64.5～76.1 中位 70.3
三重區中古（近一年）1,972 筆
45.7～68.8 中位 58.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21112.81,13485.8
2 房1,32022.51,93679.0
3 房1,12432.72,75377.2
4 房以上4055.24,07267.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/10/06～2026/08/20，2,704 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，835 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 1,972 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「華峰上水」申報的預售成交，2016/09/29～2017/07/03。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
52.8～57.7
中位 53.2・住宅 11 筆
總價（萬）
1,090～1,227
中位 1,126，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房820.21,10455.2
2 房330.31,51752.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓753.0—
16～20 樓360.6+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華峰上水」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 華峰上水

近一年中古 3 筆・中位 66.8 萬/坪・近三年 66.4・一年 —
  • 2026/04/19福德南路10號
    73.2萬/坪
    1,700 萬・23.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
  • 2025/12/22福德南路10號
    66.8萬/坪
    2,780 萬・37.6 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：土地價格16821582元整建物價格10978418元整
  • 2025/12/04福德南路10號
    66.0萬/坪
    1,350 萬・20.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
  • 2025/06/10福德南路10號
    74.0萬/坪
    1,240 萬・16.8 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
  • 2024/04/25福德南路10號
    65.0萬/坪
    2,673 萬・37.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/11/24福德南路10號
    61.0萬/坪
    1,410 萬・23.1 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2023/08/26福德南路10號
    64.4萬/坪
    1,340 萬・16.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/05/10福德南路10號
    63.7萬/坪
    1,480 萬・23.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2023/03/01福德南路10號
    66.3萬/坪
    1,350 萬・20.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2022/09/18福德南路10號
    61.7萬/坪
    1,670 萬・23.0 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2022/07/09福德南路10號
    53.8萬/坪
    1,840 萬・29.6 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2022/05/07福德南路10號
    56.7萬/坪
    2,350 萬・37.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2022/02/12福德南路10號
    62.4萬/坪
    1,275 萬・20.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2021/10/25福德南路10號
    57.3萬/坪
    1,530 萬・23.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/23福德南路10號
    57.7萬/坪
    1,630 萬・28.2 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛含增建
  • 2021/08/14福德南路10號
    69.3萬/坪
    1,950 萬・24.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬含增建
    備註：露臺增建陽台外推
  • 2021/08/08福德南路10號
    52.3萬/坪
    2,100 萬・36.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/05/05福德南路10號
    45.7萬/坪
    1,380 萬・30.2 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛含增建
  • 2021/05/03福德南路10號
    56.6萬/坪
    958 萬・16.9 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2021/04/23福德南路10號
    58.9萬/坪
    2,180 萬・37.0 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2021/04/23福德南路10號
    53.1萬/坪
    898 萬・16.9 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2021/04/23福德南路10號
    56.0萬/坪
    1,800 萬・32.1 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2021/04/12福德南路10號
    55.5萬/坪
    938 萬・16.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2021/04/06福德南路10號
    55.2萬/坪
    935 萬・16.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2021/03/27福德南路10號
    57.2萬/坪
    2,366 萬・37.0 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/03/09福德南路10號
    51.3萬/坪
    1,792 萬・31.2 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/01/25福德南路10號
    50.1萬/坪
    1,812 萬・31.2 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2021/01/18福德南路10號
    54.0萬/坪
    903 萬・16.7 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2021/01/01福德南路10號
    50.9萬/坪
    1,751 萬・34.4 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2020/12/31福德南路10號
    53.6萬/坪
    2,160 萬・35.6 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/07/03福德南路10號
    60.6萬/坪
    1,233 萬・20.3 坪・17/19F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/02/02福德南路10號
    52.7萬/坪
    1,108 萬・21.0 坪・8/19F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/01/13福德南路10號
    52.9萬/坪
    1,710 萬・32.4 坪・9/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/01/09福德南路10號
    52.5萬/坪
    1,220 萬・23.2 坪・8/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2016/11/29福德南路10號
    55.5萬/坪
    1,126 萬・20.3 坪・8/19F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2016/11/29福德南路10號
    55.0萬/坪
    933 萬・17.0 坪・9/19F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2016/11/12福德南路10號
    53.0萬/坪
    1,065 萬・20.1 坪・6/19F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2016/11/07福德南路10號
    63.3萬/坪
    1,160 萬・18.3 坪・19/19F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2016/10/24福德南路10號
    53.2萬/坪
    1,080 萬・20.3 坪・7/19F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2016/10/12福德南路10號
    60.0萬/坪
    1,100 萬・18.3 坪・18/19F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2016/09/29福德南路10號
    50.0萬/坪
    1,517 萬・30.3 坪・4/19F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福德南段 10139.763（115）85

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
永峰上鈺59 m66.573
橋峰16867 m51.644
拾初明昕114 m61.612
河景站139 m49.2138
福德晶鑽264 m58.936
盛河八方328 m47.647
天麗333 m67.615
寶石心富町337 m60.157
豐鼎396 m47.251
悅田吾澍496 m82.214

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
都廳大院229179.82147
悅田吾澍4282.214
暉騰靚10790.212
凱越豐汎16581.2156
亞昕昕富琚16685.250
公園6633769.9234
群禾青禾6377.07
市政帝景41270.5138
新濠漾4-英倫公園—85.1173
晴空大地129775.11097
寶石敦岳23271.543
都廳大院2162678.31542

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

華峰上水 預售屋實價登錄｜新北市三重區｜ToEstate