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新北市預售屋 › 三峽區

長泰聚

預售中位單價
23.0萬/坪
全期・56 筆・全期 23.0（56 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-43.2%
三峽區 近一年中古中位 40.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+71.8%
對應社區 72 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.5萬/坪
附近新案中間一半：52.7～62.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.0 萬/坪
全期 56 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
立信園立方0.5 km58.52335%
北大悠揚1.0 km65.13320%
文傑鉑悅0.4 km49.3819%
久年□□1.0 km52.71515%
北大□1.4 km62.344%
將捷朗學1.8 km74.3103%
青松安家1.6 km39.162%
國家藝術館4.0 km53.1320%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三峽區
基地
長泰段 493，共約 0.5 坪
預售成交
2018/01/04～2018/09/23，實價登錄 56 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三峽區的預售屋大概多少錢

新北市三峽區近 24 個月有 9 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（50 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

長泰聚55 筆
22.5～23.5 中位 23.0
三峽區預售（近 24 個月）133 筆
38.0～59.3 中位 54.2
三峽區新成屋（屋齡 5 年內）46 筆
36.0～46.1 中位 39.2
三峽區中古（近一年）481 筆
32.4～46.7 中位 40.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三峽區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9126.11,33155.6
3 房4233.71,73353.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三峽區 2024/10/05～2026/08/20，133 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三峽區屋齡 5 年內，2024/11/06～2026/05/26，46 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三峽區所有屋齡，近一年 481 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「長泰聚」申報的預售成交，2018/01/04～2018/09/23。

已申報
59筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.5～23.5
中位 23.0・住宅 55 筆
總價（萬）
823～995
中位 880，含車位
車位
155 萬
分開標價的 50 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2529.982023.3
3 房2936.099022.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2122.7—
6～10 樓1923.1+2%
11～15 樓1523.3+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「長泰聚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 長泰聚

近一年中古 1 筆・中位 39.5 萬/坪・近三年 39.2・一年 —
  • 2025/12/21長泰街60-1號
    39.5萬/坪
    1,368 萬・30.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/02長泰街60-1號
    39.2萬/坪
    1,380 萬・30.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2023/12/10長泰街60-1號
    32.9萬/坪
    1,166 萬・30.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/06/07長泰街68號
    30.6萬/坪
    1,220 萬・34.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2022/03/06長泰街58號
    34.2萬/坪
    1,575 萬・41.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2021/07/19長泰街68號
    26.2萬/坪
    1,140 萬・37.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2020/10/11長泰街58號
    22.9萬/坪
    1,420 萬・54.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2020/05/30長泰街60號
    24.1萬/坪
    850 萬・28.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2019/10/21長泰街58號
    24.3萬/坪
    1,170 萬・41.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2019/08/25長泰街58號
    24.6萬/坪
    1,180 萬・41.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2019/07/31長泰街62號
    26.2萬/坪
    740 萬・28.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2019/07/04長泰街68號
    21.5萬/坪
    965 萬・37.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2019/04/19長泰街60-1號
    25.9萬/坪
    800 萬・30.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/02/24長泰街60號
    22.3萬/坪
    630 萬・28.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/02/24長泰街60-1號
    20.4萬/坪
    800 萬・30.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2018/10/03長泰街68號
    29.0萬/坪
    800 萬・27.6 坪・1/12F・店面
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2018/09/23長泰街62號
    21.8萬/坪
    770 萬・28.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2018/09/10長泰街60號
    22.1萬/坪
    625 萬・28.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2018/08/25長泰街62號
    22.7萬/坪
    796 萬・28.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2018/08/17長泰街60-1號
    22.7萬/坪
    855 萬・30.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2018/08/16長泰街68-1號
    26.1萬/坪
    970 萬・30.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/08/06長泰街60號
    24.1萬/坪
    680 萬・28.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2018/08/05長泰街60號
    22.7萬/坪
    641 萬・28.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2018/07/23長泰街62號
    21.8萬/坪
    760 萬・28.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/07/14長泰街60號
    23.6萬/坪
    666 萬・28.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2018/07/07長泰街66號
    22.7萬/坪
    1,100 萬・41.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：車位之土地價111萬元、建物價54萬元。地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由義務人或權利人自行提供屬實。
  • 2018/07/06長泰街68號
    22.8萬/坪
    1,000 萬・37.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/07/05長泰街68號
    25.2萬/坪
    1,088 萬・37.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/07/02長泰街68號
    21.8萬/坪
    1,135 萬・37.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：車位之土地價221萬元、建物價109萬元。車位總價未拆分。地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由義務人或權利人自行提供屬實。
  • 2018/07/02長泰街68-1號
    23.0萬/坪
    865 萬・30.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
    備註：車位之土地價104萬元、建物價51萬元。地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由義務人或權利人自行提供屬實。

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/09/23長泰段493地號等六筆A401F
    29.0萬/坪
    800 萬・27.6 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2018/09/02長泰段493地號等六筆A412F
    22.1萬/坪
    770 萬・27.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/09/02長泰段493地號等六筆A812F
    22.4萬/坪
    790 萬・27.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/08/18長泰段493地號等六筆A411F
    23.0萬/坪
    796 萬・27.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/08/10長泰段493地號等六筆A612F
    23.4萬/坪
    855 萬・29.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/08/06長泰段493地號等六筆A811F
    24.4萬/坪
    680 萬・27.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2018/08/01長泰段493地號等六筆A203F
    26.9萬/坪
    970 萬・29.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2018/07/29長泰段493地號等六筆A809F
    23.0萬/坪
    796 萬・27.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/07/18長泰段493地號等六筆A404F
    22.1萬/坪
    760 萬・27.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/07/07長泰段493地號等六筆A804F
    23.9萬/坪
    666 萬・27.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2018/07/01長泰段493地號等六筆A103F
    26.0萬/坪
    1,088 萬・35.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2018/06/24長泰段493地號等六筆A512F
    22.7萬/坪
    988 萬・36.0 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/06/24長泰段493地號等六筆A108F
    23.5萬/坪
    990 萬・35.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/06/24長泰段493地號等六筆A312F
    23.4萬/坪
    1,100 萬・40.0 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/06/23長泰段493地號等六筆A111F
    22.4萬/坪
    1,135 萬・35.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2018/06/23長泰段493地號等六筆A110F
    23.5萬/坪
    1,000 萬・35.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/06/23長泰段493地號等六筆A211F
    23.7萬/坪
    865 萬・29.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/05/29長泰段493地號等六筆A109F
    23.4萬/坪
    987 萬・35.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/05/27長泰段493地號等六筆A210F
    23.8萬/坪
    858 萬・29.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/05/27長泰段493地號等六筆A202F
    22.8萬/坪
    826 萬・29.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/05/20長泰段493地號等六筆A212F
    23.4萬/坪
    855 萬・29.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/05/14長泰段493地號等六筆A602F
    22.6萬/坪
    820 萬・29.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/05/10長泰段493地號等六筆A611F
    23.3萬/坪
    843 萬・29.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/05/06長泰段493地號等六筆A107F
    23.0萬/坪
    981 萬・35.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/05/05長泰段493地號等六筆A510F
    22.8萬/坪
    985 萬・36.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/05/05長泰段493地號等六筆A603F
    23.2萬/坪
    850 萬・29.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/05/05長泰段493地號等六筆A703F
    22.4萬/坪
    1,050 萬・40.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/05/05長泰段493地號等六筆A104F
    22.7萬/坪
    970 萬・35.9 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/05/04長泰段493地號等六筆A505F
    23.3萬/坪
    838 萬・36.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2018/05/03長泰段493地號等六筆A112F
    24.0萬/坪
    1,017 萬・35.9 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/04/29長泰段493地號等六筆A502F
    20.2萬/坪
    827 萬・33.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 145 萬
    備註：鄰近土地公廟旁
  • 2018/04/29長泰段493地號等六筆A102F
    21.8萬/坪
    880 萬・33.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/04/21長泰段493地號等六筆A711F
    24.2萬/坪
    966 萬・40.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2018/04/19長泰段493地號等六筆A209F
    23.6萬/坪
    870 萬・29.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/04/10長泰段493地號等六筆A105F
    23.2萬/坪
    990 萬・35.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/04/08長泰段493地號等六筆A303F
    22.9萬/坪
    1,060 萬・40.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/04/08長泰段493地號等六筆A705F
    22.5萬/坪
    1,055 萬・40.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/04/05長泰段493地號等六筆A508F
    22.6萬/坪
    967 萬・36.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/04/05長泰段493地號等六筆A507F
    22.4萬/坪
    963 萬・36.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/03/26長泰段493地號等六筆A810F
    23.1萬/坪
    800 萬・27.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/03/18長泰段493地號等六筆A702F
    21.0萬/坪
    1,257 萬・52.9 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 145 萬
    備註：有民情風俗因素之交易。；車道上方
  • 2018/03/18長泰段493地號等六筆A604F
    22.5萬/坪
    819 萬・29.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/03/18長泰段493地號等六筆A304F
    23.5萬/坪
    939 萬・40.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2018/03/11長泰段493地號等六筆A808F
    22.7萬/坪
    777 萬・27.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/03/11長泰段493地號等六筆A610F
    23.7萬/坪
    853 萬・29.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/03/11長泰段493地號等六筆A608F
    23.5萬/坪
    837 萬・29.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/03/10長泰段493地號等六筆A712F
    22.9萬/坪
    1,070 萬・40.0 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2018/03/10長泰段493地號等六筆A204F
    22.7萬/坪
    813 萬・29.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/02/02長泰段493地號等六筆A707F
    22.8萬/坪
    1,060 萬・40.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/01/28長泰段493地號等六筆A208F
    24.9萬/坪
    745 萬・29.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2018/01/27長泰段493地號等六筆A704F
    22.0萬/坪
    1,025 萬・40.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/01/18長泰段493地號等六筆A708F
    22.8萬/坪
    1,060 萬・40.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/01/17長泰段493地號等六筆A609F
    23.7萬/坪
    858 萬・29.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/01/17長泰段493地號等六筆A509F
    22.9萬/坪
    975 萬・36.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/01/12長泰段493地號等六筆A504F
    22.4萬/坪
    805 萬・36.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2018/01/04長泰段493地號等六筆A511F
    22.0萬/坪
    1,072 萬・36.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長泰段 4930.526（115）53

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
樂河郡-禮河285 m23.286
樂河郡-豐澤339 m23.518
長月355 m—0
樂河郡-豐耘364 m26.4130
樂河郡-豐賦402 m30.626
文傑鉑悅415 m48.334
僑家晶鑽418 m—0
立信園中心436 m42.942
荷蘊謙445 m33.77
立信園立方451 m54.824

三峽區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久年□□12153.115
北大悠揚14460.752
立信園立方7454.824
文傑愛樂4535.49
文傑鉑悅3848.334
上林云
2026/05 備查・尚無成交
26——
青松安家13336.481
青鳥之美4044.440
家豪.大將2
2026/03 備查・尚無成交
30——
僑福晶鑽
2026/01 備查・尚無成交
11——
家豪.大將
2026/01 備查・尚無成交
35——
僑家晶鑽
2025/12 備查・尚無成交
17——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

長泰聚 預售屋實價登錄｜新北市三峽區｜ToEstate