預售中位單價
24.3萬/坪
全期・14 筆・全期 24.3（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-50.6%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
恆顧世界墅已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 24.3 萬（全期 14 筆），總價多在 1,576～1,624 萬（含車位）。最近一筆 2021/06/24，64.7 坪、1,825 萬。
- 2021/06/241,825萬64.7 坪・4 房28.2 萬/坪
- 2021/05/031,670萬66.2 坪・4 房25.2 萬/坪
- 2021/04/191,620萬65.6 坪・4 房24.7 萬/坪
- 2021/04/191,625萬65.7 坪・4 房24.7 萬/坪
- 2021/04/161,610萬65.6 坪・4 房24.5 萬/坪
- 4 房以上最常見1,595萬約 66 坪・每坪 24.3 萬14 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,580～1,630萬
每坪約 24.3 萬 × 66 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/06・64.68 坪・每坪 28.2 萬
- 2021/05・66.15 坪・每坪 25.2 萬
- 2021/04・65.64 坪・每坪 24.7 萬
- 2021/04・65.72 坪・每坪 24.7 萬
- 2021/04・65.64 坪・每坪 24.5 萬
- 2021/04・65.72 坪・每坪 23.9 萬
- 2021/03・67.29 坪・每坪 23.6 萬
- 2021/03・66.15 坪・每坪 24.0 萬
- 2021/03・66.85 坪・每坪 23.6 萬
- 2021/03・65.72 坪・每坪 23.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆顧世界墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
61.4萬/坪
附近新案中間一半：61.4～63.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.3 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合硯學馥 | 0.4 km | 61.4 | 11 | 50% | ||
| 鋐之丘 | 1.7 km | 63.3 | 36 | 13% | ||
| 御邸 | 2.1 km | 79.4 | 90 | 8% | ||
| 夏目漱石-日初 | 1.8 km | 47.8 | 14 | 7% | ||
| 境三千 | 2.0 km | 51.0 | 15 | 5% | ||
| 峻勝文化首勝 | 2.4 km | 58.8 | 21 | 4% | ||
| 坤山臻真 | 2.5 km | 78.3 | 10 | 3% | ||
| 紅柿8 | 1.7 km | 41.3 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新竹縣竹北市
- 基地
- 竹北段 613、竹北段 613-1、竹北段 613-20 等 17 筆，共約 586.4 坪
- 預售成交
- 2021/02/18～2021/06/24，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
竹北市的預售屋大概多少錢
新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
恆顧世界墅14 筆
23.7～25.1 中位 24.3
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹北市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 17.1 | 1,343 | 81.4 | |
| 2 房 | 234 | 26.7 | 1,719 | 56.9 | |
| 3 房 | 466 | 36.4 | 2,800 | 69.4 | |
| 4 房以上 | 77 | 49.3 | 3,990 | 79.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「恆顧世界墅」申報的預售成交，2021/02/18～2021/06/24。
已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.7～25.1
中位 24.3・住宅 14 筆
總價（萬）
1,576～1,624
中位 1,595，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 14 | 65.7 | 1,595 | 24.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆顧世界墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 恆顧 世界墅
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/06/24中山六街26號28.2萬/坪1,825 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/03/02中山六街32號26.5萬/坪1,705 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：協議轉讓日期110.03.13夫妻一人登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/02/18中山六街46號25.7萬/坪1,600 萬・62.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/01/28中山六街50號25.4萬/坪1,585 萬・62.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/01/25中山六街52號25.3萬/坪1,585 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/01/25中山六街48號24.9萬/坪1,570 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/01/18中山六街38號25.4萬/坪1,555 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/01/04中山六街36號25.2萬/坪1,540 萬・61.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2020/12/08中山六街40號24.6萬/坪1,550 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2020/12/04中山六街56號24.3萬/坪1,570 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2020/10/22中山六街42號24.9萬/坪1,550 萬・62.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2020/08/28中山六街58號24.6萬/坪1,566 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2020/08/17中山六街60號24.5萬/坪1,566 萬・63.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2020/06/17中山六街66號24.6萬/坪1,568 萬・63.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2020/06/01中山六街30號24.9萬/坪1,675 萬・67.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2020/05/08中山六街62號24.1萬/坪1,555 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2020/01/13中山六街72號24.6萬/坪1,590 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2019/12/23中山六街68號24.7萬/坪1,580 萬・63.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2019/11/11中山六街70號24.3萬/坪1,570 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06/24 | 新竹縣竹北市中山六街26號 | 28.2 | 1,825 | 64.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/03/02 | 新竹縣竹北市中山六街32號 | 26.5 | 1,705 | 64.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 協議轉讓日期110.03.13夫妻一人登記預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/02/18 | 新竹縣竹北市中山六街46號 | 25.7 | 1,600 | 62.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/01/28 | 新竹縣竹北市中山六街50號 | 25.4 | 1,585 | 62.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/01/25 | 新竹縣竹北市中山六街52號 | 25.3 | 1,585 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/01/25 | 新竹縣竹北市中山六街48號 | 24.9 | 1,570 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/01/18 | 新竹縣竹北市中山六街38號 | 25.4 | 1,555 | 61.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/01/04 | 新竹縣竹北市中山六街36號 | 25.2 | 1,540 | 61.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2020/12/08 | 新竹縣竹北市中山六街40號 | 24.6 | 1,550 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2020/12/04 | 新竹縣竹北市中山六街56號 | 24.3 | 1,570 | 64.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2020/10/22 | 新竹縣竹北市中山六街42號 | 24.9 | 1,550 | 62.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2020/08/28 | 新竹縣竹北市中山六街58號 | 24.6 | 1,566 | 63.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2020/08/17 | 新竹縣竹北市中山六街60號 | 24.5 | 1,566 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2020/06/17 | 新竹縣竹北市中山六街66號 | 24.6 | 1,568 | 63.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2020/06/01 | 新竹縣竹北市中山六街30號 | 24.9 | 1,675 | 67.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2020/05/08 | 新竹縣竹北市中山六街62號 | 24.1 | 1,555 | 64.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2020/01/13 | 新竹縣竹北市中山六街72號 | 24.6 | 1,590 | 64.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2019/12/23 | 新竹縣竹北市中山六街68號 | 24.7 | 1,580 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2019/11/11 | 新竹縣竹北市中山六街70號 | 24.3 | 1,570 | 64.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/06/24竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號28.2萬/坪1,825 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/05/03竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號25.2萬/坪1,670 萬・66.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/04/19竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號24.7萬/坪1,620 萬・65.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/04/19竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號24.7萬/坪1,625 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/04/16竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號24.5萬/坪1,610 萬・65.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/04/12竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號23.9萬/坪1,570 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/03/29竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號23.6萬/坪1,585 萬・67.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/03/22竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號24.0萬/坪1,590 萬・66.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/03/19竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號23.6萬/坪1,580 萬・66.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/03/08竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號23.9萬/坪1,570 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/03/05竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號20.4萬/坪1,575 萬・77.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/03/02竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號20.5萬/坪1,575 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/03/02竹北段613-1，613-2，613-3，613-4，613-5地號26.5萬/坪1,705 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/02/18竹北段613-1，613-2，613-3，613-4，613-5地號25.7萬/坪1,600 萬・62.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06/24 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 28.2 | 1,825 | 64.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/05/03 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 25.2 | 1,670 | 66.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/04/19 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 24.7 | 1,620 | 65.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/04/19 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 24.7 | 1,625 | 65.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/04/16 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 24.5 | 1,610 | 65.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/04/12 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 23.9 | 1,570 | 65.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/03/29 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 23.6 | 1,585 | 67.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/03/22 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 24.0 | 1,590 | 66.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/03/19 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 23.6 | 1,580 | 66.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/03/08 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 23.9 | 1,570 | 65.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/03/05 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 20.4 | 1,575 | 77.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/03/02 | 新竹縣竹北市竹北段613、613-21、613-22、613-23、613-24地號 | 20.5 | 1,575 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/03/02 | 新竹縣竹北市竹北段613-1，613-2，613-3，613-4，613-5地號 | 26.5 | 1,705 | 64.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/02/18 | 新竹縣竹北市竹北段613-1，613-2，613-3，613-4，613-5地號 | 25.7 | 1,600 | 62.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹北段 613 | 303.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 25 | |
| 竹北段 613-1 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-20 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-21 | 33.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-23 | 17.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-24 | 17.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-25 | 17.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-26 | 17.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-27 | 17.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-28 | 17.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-3 | 25.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-30 | 17.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-35 | 17.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-36 | 17.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-37 | 24.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-38 | 24.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 竹北段 613-8 | 20 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。