悠遊墅II

預售中位單價

26.7萬/坪

全期・10 筆・全期 26.7（10 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-8.2%

芎林鄉近一年中古中位 29.1（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 16 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

53.6萬/坪

附近新案中間一半：48.2～77.6 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

26.7 萬/坪

全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
敘緣	1.4 km	48.2	44.9	3	2026/06	25%
森□	2.5 km	53.6	52.0	178	2026/08	24%
山美	2.0 km	77.6	55.8	13	2026/03	14%
好幸福	0.4 km	52.1	43.8	4	2025/04	12%
悠遊墅3	0.6 km	75.4	51.2	4	2025/03	8%
心嚮	0.3 km	62.6	42.5	3	2024/11	5%
日出宏道	3.1 km	88.6	86.1	12	2026/08	5%
鴻湛	3.5 km	118.8	85.7	60	2026/03	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新竹縣芎林鄉
基地: 金獅段 1006、金獅段 1006-19、金獅段 1006-22 等 13 筆，共約 1055.4 坪
預售成交: 2021/07/04～2021/12/04，實價登錄 10 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

芎林鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣芎林鄉近 24 個月有 15 個建案、97 筆預售成交，近 6 個月中位 50.0 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

悠遊墅II10 筆

26.5～26.8 中位 26.7

芎林鄉預售（近 24 個月）97 筆

45.7～58.2 中位 51.2

芎林鄉新成屋（屋齡 5 年內）53 筆

39.0～49.4 中位 43.1

芎林鄉中古（近一年）63 筆

22.1～42.0 中位 29.1

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

芎林鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	25	31.9	2,149	57.1	100%
3 房	40	40.9	2,264	50.0	73%
4 房以上	32	53.1	3,368	50.9	72%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣芎林鄉 2024/10/18～2026/07/18，97 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，芎林鄉屋齡 5 年內，2024/11/03～2026/07/18，53 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，芎林鄉所有屋齡，近一年 63 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「悠遊墅II」申報的預售成交，2021/07/04～2021/12/04。

已申報

10筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

26.5～26.8

中位 26.7・住宅 10 筆

總價（萬）

1,438～1,550

中位 1,444，含車位

車位

—

沒有分開標價的車位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
4 房以上	10	54.3	1,444	26.7	0%

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悠遊墅II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後悠遊墅II（2022 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

只看有備註的成交（4 筆）

2021/07/25金獅九街132號
29.3萬/坪
1,600 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2021/07/04金獅九街122號
28.4萬/坪
1,550 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2021/07/04金獅九街126號
28.4萬/坪
1,550 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2021/06/26金獅九街130號
29.3萬/坪
1,600 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
備註：預售屋權利轉售,讓渡日期111年5月16日,權利買賣契約成交價格1630萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/10金獅九街112號
27.8萬/坪
1,500 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2021/05/05金獅九街140號
27.8萬/坪
1,620 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2021/04/12金獅九街136號
27.6萬/坪
1,508 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2021/04/11金獅九街128號
27.6萬/坪
1,508 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2021/04/06金獅九街138號
27.6萬/坪
1,508 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
備註：預售屋權利轉售,讓渡日期111年5月14日,權利買賣契約成交價格1550萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/06金獅九街118號
26.7萬/坪
1,460 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
備註：預售屋權利轉售,讓渡日期111年5月2日,權利買賣契約成交價格1600萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/24金獅七街53號
27.2萬/坪
1,368 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2020/11/29金獅九街120號
26.7萬/坪
1,460 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2020/11/15金獅九街116號
26.5萬/坪
1,450 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
2020/10/06金獅七街49號
25.8萬/坪
1,300 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
備註：預售屋權利轉售,讓渡日期110年5月11日,權利買賣契約成交價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/05金獅七街47號
26.1萬/坪
2,200 萬・84.3 坪・—・透天厝・6房2廳5衛預售分件
2020/08/14金獅七街51號
26.6萬/坪
1,336 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/07/25	新竹縣芎林鄉金獅九街132號	29.3	1,600	54.7	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2021/07/04	新竹縣芎林鄉金獅九街122號	28.4	1,550	54.7	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2021/07/04	新竹縣芎林鄉金獅九街126號	28.4	1,550	54.7	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2021/06/26	新竹縣芎林鄉金獅九街130號	29.3	1,600	54.7	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件預售屋權利轉售,讓渡日期111年5月16日,權利買賣契約成交價格1630萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/10	新竹縣芎林鄉金獅九街112號	27.8	1,500	54.0	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2021/05/05	新竹縣芎林鄉金獅九街140號	27.8	1,620	58.3	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2021/04/12	新竹縣芎林鄉金獅九街136號	27.6	1,508	54.7	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2021/04/11	新竹縣芎林鄉金獅九街128號	27.6	1,508	54.7	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2021/04/06	新竹縣芎林鄉金獅九街138號	27.6	1,508	54.7	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件預售屋權利轉售,讓渡日期111年5月14日,權利買賣契約成交價格1550萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/06	新竹縣芎林鄉金獅九街118號	26.7	1,460	54.7	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件預售屋權利轉售,讓渡日期111年5月2日,權利買賣契約成交價格1600萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/24	新竹縣芎林鄉金獅七街53號	27.2	1,368	50.3	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2020/11/29	新竹縣芎林鄉金獅九街120號	26.7	1,460	54.7	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2020/11/15	新竹縣芎林鄉金獅九街116號	26.5	1,450	54.7	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件
2020/10/06	新竹縣芎林鄉金獅七街49號	25.8	1,300	50.3	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件預售屋權利轉售,讓渡日期110年5月11日,權利買賣契約成交價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/05	新竹縣芎林鄉金獅七街47號	26.1	2,200	84.3	—	透天厝	—	6房2廳5衛	—	預售分件
2020/08/14	新竹縣芎林鄉金獅七街51號	26.6	1,336	50.3	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

2021/12/04金獅段1006-27地號
26.9萬/坪
2,390 萬・89.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
2021/09/11金獅段1006-25地號
26.7萬/坪
1,450 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/09/07金獅段1006-35地號
26.5萬/坪
1,438 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/08/29金獅段1006-37地號
25.8萬/坪
1,660 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/08/28金獅段1006-23地號
26.8萬/坪
1,438 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/08/21金獅段1006-34地號
26.7萬/坪
1,438 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/08/19金獅段1006-36地號
26.5萬/坪
1,438 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/07/15金獅段1006-19地號
25.8萬/坪
1,400 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/07/04金獅段1006-8地號
28.7萬/坪
1,550 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
2021/07/04金獅段1006-7地號
28.7萬/坪
1,550 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/12/04	新竹縣芎林鄉金獅段1006-27地號	26.9	2,390	89.0	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—
2021/09/11	新竹縣芎林鄉金獅段1006-25地號	26.7	1,450	54.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/09/07	新竹縣芎林鄉金獅段1006-35地號	26.5	1,438	54.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/08/29	新竹縣芎林鄉金獅段1006-37地號	25.8	1,660	64.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/08/28	新竹縣芎林鄉金獅段1006-23地號	26.8	1,438	53.6	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/08/21	新竹縣芎林鄉金獅段1006-34地號	26.7	1,438	54.0	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/08/19	新竹縣芎林鄉金獅段1006-36地號	26.5	1,438	54.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/07/15	新竹縣芎林鄉金獅段1006-19地號	25.8	1,400	54.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/07/04	新竹縣芎林鄉金獅段1006-8地號	28.7	1,550	53.9	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—
2021/07/04	新竹縣芎林鄉金獅段1006-7地號	28.7	1,550	53.9	—	透天厝	—	4房2廳4衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
金獅段 1006	876.9	鄉村區 / 乙種建築用地	—	22	2021/07/25
金獅段 1006-19	14.2	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/07/15
金獅段 1006-22	—	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2025/07/06
金獅段 1006-23	14.2	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2023/09/15
金獅段 1006-25	14.2	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2025/07/06
金獅段 1006-27	29.7	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/12/04
金獅段 1006-33	—	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2022/09/22
金獅段 1006-34	14.3	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/08/21
金獅段 1006-35	14.3	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/07
金獅段 1006-36	14.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2022/09/22
金獅段 1006-37	17.3	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/08/29
金獅段 1006-7	23.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/07/04
金獅段 1006-8	23.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/07/04

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
閱幸福	—	129 m	21.4	10
緣好	澤緣建設股份有限公司	143 m	37.4	28
衿自在	又一山建設股份有限公司	186 m	46.8	2
心嚮	弘啟建設有限公司劉茂錦	298 m	42.5	3
好幸福	笠爾富建設有限公司	386 m	43.8	5
元光	元亨開發股份有限公司	509 m	—	0
擁幸福	苙爾富建設有限公司	511 m	30.8	7
悠遊墅3	富榮建設股份有限公司	552 m	51.2	11
里白	—	594 m	25.6	21
文山匯	宇盛建設有限公司	1279 m	—	0

芎林鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
文嶼琚	夆丞開發建設有限公司	8	53.6	2	2026/07
箴境	遠鈞建設股份有限公司	2	51.2	3	2026/07
大華一號	永松建設股份有限公司	18	45.2	7	2026/07
竹科主人10	圓湖建設股份有限公司	79	60.2	33	2026/06
敘緣	緣璞建設股份有限公司	16	44.9	3	2026/06
恬恬圈	益合力建設股份有限公司	14	25.7	12	2026/05
山美	美德信建設股份有限公司	36	55.9	14	2026/03
又一春	里峰建築開發股份有限公司	53	46.7	14	2026/03
□安.一珀 2026/03 備查・尚無成交	?安建設股份有限公司	37	—	—	—
青境	錦永建設有限公司	17	48.5	3	2026/02
品見楓起3 2025/12 備查・尚無成交	楓石建設有限公司	8	—	—	—
嶼‧松間 2025/11 備查・尚無成交	美?嶼建設有限公司	23	—	—	—

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

悠遊墅II

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

芎林鄉的預售屋大概多少錢

芎林鄉預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

交屋後 悠遊墅II（2022 完工）

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

芎林鄉其他建案

建商的其他建案

買預售屋前可以先看

交屋後悠遊墅II（2022 完工）

預售成交最近 100 筆