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新竹縣預售屋 › 湖口鄉

曜嘉初見

預售中位單價
20.7萬/坪
全期・13 筆・全期 20.7（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-24.6%
湖口鄉 近一年中古中位 27.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+34.4%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

曜嘉初見已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 20.7 萬（全期 13 筆），總價多在 397～475 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/13，4/5F、18.5 坪、458 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/13458萬4/5F・18.5 坪・2 房・含車位20.9 萬/坪
  • 2021/11/07439萬2/5F・18.5 坪・2 房・含車位20.0 萬/坪
  • 2021/11/04475萬5/5F・18.5 坪・2 房・含車位21.8 萬/坪
  • 2021/11/01383萬3/5F・18.5 坪・2 房20.7 萬/坪
  • 2021/10/14404萬5/5F・15.3 坪・2 房・含車位21.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    439萬
    約 19 坪・每坪 20.7 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
380～400萬
每坪約 20.7 萬 × 19 坪
19.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・4 樓・18.54 坪・每坪 20.9 萬
  • 2021/11・2 樓・18.47 坪・每坪 20.0 萬
  • 2021/11・5 樓・18.54 坪・每坪 21.8 萬
  • 2021/11・3 樓・18.54 坪・每坪 20.7 萬
  • 2021/10・5 樓・15.31 坪・每坪 21.2 萬
  • 2021/10・4 樓・18.54 坪・每坪 20.9 萬
  • 2021/09・3 樓・15.31 坪・每坪 20.4 萬
  • 2021/09・4 樓・20.79 坪・每坪 20.2 萬
  • 2021/09・4 樓・15.31 坪・每坪 20.7 萬
  • 2021/08・2 樓・15.31 坪・每坪 19.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.7萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案41.1萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 湖口鄉預售35.6萬/坪近 24 個月 518 筆、35 個建案
  • 湖口鄉新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 湖口鄉中古27.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新祐京□ 51.2 萬・0.1 km、鼎極築賦 39.7 萬・0.7 km、旭昇 53.4 萬・1.0 km、樸光音 41.1 萬・0.9 km、益欣悠陽 37.6 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「曜嘉初見」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.1萬/坪
附近新案中間一半：37.6～51.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.7 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新祐京□0.1 km51.2622%
鼎極築賦0.7 km39.7619%
旭昇1.0 km53.44016%
樸光音0.9 km41.1713%
益欣悠陽1.5 km37.6199%
禾璟苑1.1 km32.959%
沐玥1.0 km29.944%
石川硯-耘集1.7 km36.573%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣湖口鄉
基地
信勢段 119、信勢段 120、信勢段 121，共約 79.4 坪
預售成交
2021/07/16～2021/11/13，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

湖口鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、518 筆預售成交，近 6 個月中位 30.7 萬/坪（99 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

曜嘉初見13 筆
20.2～21.1 中位 20.7
湖口鄉預售（近 24 個月）518 筆
31.0～38.8 中位 35.6
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）356 筆
26.2～35.8 中位 30.9
湖口鄉中古（近一年）615 筆
21.8～34.3 中位 27.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1516.668043.1
2 房22624.61,01935.1
3 房24536.51,48836.3
4 房以上1237.41,46839.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/11/19～2026/09/30，518 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，356 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 615 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「曜嘉初見」申報的預售成交，2021/07/16～2021/11/13。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.2～21.1
中位 20.7・住宅 13 筆
總價（萬）
397～475
中位 439，含車位
車位
70 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1318.543920.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「曜嘉初見」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 曜嘉初見

近一年中古 1 筆・中位 27.8 萬/坪・近三年 27.8・一年 —
  • 2026/08/18新化街80號
    27.8萬/坪
    425 萬・15.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
  • 2023/04/19新化街80號
    23.8萬/坪
    400 萬・16.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2022/04/06新化街80號
    26.9萬/坪
    411 萬・15.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2021/11/13新化街80號
    21.0萬/坪
    458 萬・18.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/11/07新化街80號
    20.0萬/坪
    439 萬・18.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/11/04新化街80號
    21.9萬/坪
    475 萬・18.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/11/01新化街80號
    20.7萬/坪
    383 萬・18.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/14新化街80號
    21.2萬/坪
    404 萬・15.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2021/09/29新化街80號
    20.4萬/坪
    312 萬・15.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/13新化街80號
    20.8萬/坪
    397 萬・15.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2021/08/11新化街80號
    19.5萬/坪
    358 萬・15.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2021/08/05新化街80號
    21.1萬/坪
    548 萬・20.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/08/05新化街80號
    20.2萬/坪
    478 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2021/04/23新化街80號
    19.1萬/坪
    508 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2020/09/17新化街80號
    20.3萬/坪
    480 萬・20.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2020/04/29新化街76號
    34.8萬/坪
    1,269 萬・36.5 坪・—・透天厝
  • 2017/12/12新化街76號
    22.5萬/坪
    820 萬・36.5 坪・—・透天厝

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/13新化街
    20.9萬/坪
    458 萬・18.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2021/11/07新化街
    20.0萬/坪
    439 萬・18.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2021/11/04新化街
    21.8萬/坪
    475 萬・18.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2021/11/01新化街
    20.7萬/坪
    383 萬・18.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/14新化街
    21.2萬/坪
    404 萬・15.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2021/10/03新化街
    20.9萬/坪
    458 萬・18.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2021/09/29新化街
    20.4萬/坪
    312 萬・15.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/17新化街
    20.2萬/坪
    480 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2021/09/13新化街
    20.7萬/坪
    397 萬・15.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2021/08/11新化街
    19.5萬/坪
    358 萬・15.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2021/08/05新化街
    21.1萬/坪
    548 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/08/05新化街
    20.1萬/坪
    478 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2021/07/16新化街
    22.0萬/坪
    406 萬・18.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
信勢段 11927.6——
信勢段 12040.8——
信勢段 12111—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大清新站115 m35.593
書香門第115 m—0
新祐京□115 m37.750
金鉐KING240 m17.014
辰耀雲境380 m—0
龍江沐沐380 m—0
松淳 有樂394 m32.58
陽光HOLA678 m20.320
鼎極築賦683 m40.56
力成悅豐703 m38.910

湖口鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御水岸3531.78
春福BeLIVE—30.552
禾禾3230.63
湖心繪17230.568
禾璟苑6935.113
鼎極築賦4240.56
十美6735.831
益欣悠陽14637.089
安緣NO.5
2026/07 備查・尚無成交
12——
樸光音841.97
鑫豐時代經貿廠辦大樓9227.064
福田雲蔚1236.55

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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