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桃園市預售屋 › 桃園區

F1時上區

預售中位單價
45.4萬/坪
全期・23 筆・全期 45.4（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.5%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-21.6%
對應社區 139 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

F1時上區已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 45.4 萬（全期 23 筆），總價多在 854～978 萬（含車位）。最近一筆 2017/10/19，21/24F、14.4 坪、880 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2017/10/19880萬21/24F・14.4 坪・2 房・含車位49.6 萬/坪
  • 2017/10/02730萬2/24F・27.0 坪・2 房27.0 萬/坪
  • 2017/10/02885萬7/24F・14.4 坪・2 房・含車位51.4 萬/坪
  • 2017/09/25703萬5/24F・27.0 坪・2 房26.0 萬/坪
  • 2017/09/20850萬6/24F・14.4 坪・2 房・含車位47.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
780～850萬
每坪約 45.1 萬 × 18 坪
42.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/10・21 樓・14.41 坪・每坪 49.6 萬
  • 2017/10・7 樓・14.41 坪・每坪 51.4 萬
  • 2017/09・6 樓・14.41 坪・每坪 47.5 萬
  • 2017/08・2 樓・16.57 坪・每坪 44.8 萬
  • 2017/07・6 樓・17.84 坪・每坪 43.3 萬
  • 2017/05・22 樓・18.59 坪・每坪 45.4 萬
  • 2017/05・6 樓・20.21 坪・每坪 42.3 萬
  • 2017/05・24 樓・18.59 坪・每坪 43.0 萬
  • 2017/04・8 樓・17.84 坪・每坪 43.6 萬
  • 2017/03・12 樓・15.16 坪・每坪 46.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案45.4萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案55.3萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.2萬/坪近 24 個月 2,622 筆、77 個建案
  • 桃園區新成屋48.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「F1時上區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.3萬/坪
附近新案中間一半：53.2～58.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.4 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京澄為和0.2 km53.21235%
合雄城心ONE1.2 km55.32017%
漫旅1.3 km59.51411%
尊勝白金濤苑0.2 km56.3109%
名邸1.0 km58.986%
大和御品苑1.9 km69.3175%
鴻築麗苑0.1 km48.8124%
百川峰□A2.2 km63.082%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
水汴頭段 39
預售成交
2016/06/07～2017/10/19，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,622 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

F1時上區23 筆
35.6～49.0 中位 45.4
桃園區預售（近 24 個月）2,622 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）952 筆
43.4～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5019.01,05455.4
2 房1,37224.51,45051.9
3 房90636.92,17452.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/07～2026/08/20，2,622 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/28，952 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「F1時上區」申報的預售成交，2016/06/07～2017/10/19。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
35.6～49.0
中位 45.4・住宅 23 筆
總價（萬）
854～978
中位 905，含車位
車位
165 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2317.890545.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓528.0—
6～10 樓845.6+63%
16～20 樓348.7+74%
21 以上 樓545.4+62%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「F1時上區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 F1時上區（2017 完工）

近一年中古 4 筆・中位 35.6 萬/坪・近三年 39.6・一年 —
  • 2026/05/12經國一路106號
    30.9*萬/坪
    1,333 萬・30.5 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/01/04經國一路106號
    38.2萬/坪
    1,355 萬・30.5 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/12/26經國一路100號
    42.1萬/坪
    1,330 萬・27.1 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/12/04經國一路110號
    33.0萬/坪
    1,425 萬・43.1 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/06/04經國一路108號
    42.9萬/坪
    1,598 萬・32.9 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/10/22經國一路108號
    44.1萬/坪
    1,638 萬・32.9 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/07/05經國一路100號
    44.0萬/坪
    1,380 萬・27.1 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬含增建
    備註：鐵鋁窗增建
  • 2024/06/22經國一路110號
    37.7萬/坪
    1,338 萬・30.5 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/06/19經國一路110號
    46.3萬/坪
    1,600 萬・30.5 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/08經國一路108號
    39.6萬/坪
    1,490 萬・32.9 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/12/13經國一路106號
    39.0萬/坪
    1,380 萬・30.5 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/03/05經國一路102號
    33.6萬/坪
    908 萬・27.1 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
  • 2023/01/12經國一路102號
    35.5萬/坪
    1,150 萬・27.1 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/06/09經國一路100號
    31.2萬/坪
    1,238 萬・39.7 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
  • 2022/05/26經國一路102號
    35.5萬/坪
    1,130 萬・27.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/10經國一路100號
    60.0萬/坪
    2,273 萬・37.9 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 4 年
  • 2021/12/10經國一路110號
    61.7萬/坪
    2,527 萬・37.7 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/17經國一路100號
    34.4萬/坪
    930 萬・27.1 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2021/10/29經國一路110號
    30.8萬/坪
    1,100 萬・30.5 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/29經國一路102號
    25.7萬/坪
    1,020 萬・39.7 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2021/07/25經國一路106號
    30.8萬/坪
    1,130 萬・30.5 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/07/22經國一路110號
    29.5萬/坪
    1,090 萬・30.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/06/27經國一路108號
    32.3萬/坪
    1,240 萬・32.9 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/05/29經國一路100號
    23.7萬/坪
    940 萬・39.7 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2020/08/23經國一路108號
    28.3萬/坪
    1,121 萬・32.9 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/08/18經國一路108號
    27.0萬/坪
    1,076 萬・32.9 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/07/21經國一路108號
    23.5萬/坪
    1,068 萬・45.5 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/07/07經國一路100號
    28.5萬/坪
    960 萬・27.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2020/06/14經國一路106號
    55.5萬/坪
    2,188 萬・36.0 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 190 萬
  • 2020/06/13經國一路110號
    26.3萬/坪
    976 萬・30.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/10/19經國一路100號
    49.6萬/坪
    880 萬・14.4 坪・21/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2017/10/02經國一路100號
    27.0萬/坪
    730 萬・27.0 坪・2/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/10/02經國一路100號
    51.4萬/坪
    885 萬・14.4 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2017/09/25經國一路100號
    26.0萬/坪
    703 萬・27.0 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/09/20經國一路102號
    47.5萬/坪
    850 萬・14.4 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2017/08/20經國一路106號
    44.8萬/坪
    888 萬・16.6 坪・2/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2017/07/19經國一路106號
    43.3萬/坪
    918 萬・17.8 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2017/06/24經國一路100號
    28.9萬/坪
    781 萬・27.0 坪・22/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/05/31經國一路110號
    45.4萬/坪
    995 萬・18.6 坪・22/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2017/05/26經國一路108號
    28.0萬/坪
    920 萬・32.9 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/05/17經國一路108號
    42.3萬/坪
    1,030 萬・20.2 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2017/05/17經國一路110號
    43.0萬/坪
    960 萬・18.6 坪・24/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/04/02經國一路106號
    43.6萬/坪
    933 萬・17.8 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2017/03/15經國一路100號
    46.7萬/坪
    858 萬・15.2 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2016/10/11經國一路100號
    50.7萬/坪
    895 萬・14.4 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2016/09/29經國一路108號
    46.3萬/坪
    1,000 萬・18.0 坪・3/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2016/09/16經國一路100號
    52.7萬/坪
    935 萬・14.4 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2016/09/11經國一路100號
    51.4萬/坪
    905 萬・14.4 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2016/09/03經國一路102號
    26.6萬/坪
    720 萬・27.0 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2016/07/28經國一路102號
    26.8萬/坪
    725 萬・27.0 坪・15/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2016/07/16經國一路106號
    48.4萬/坪
    1,018 萬・17.8 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2016/06/25經國一路110號
    49.4萬/坪
    1,051 萬・17.8 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2016/06/07經國一路106號
    48.7萬/坪
    1,033 萬・17.8 坪・18/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
水汴頭段 39———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
亞太嵿富54 m36.366
F1日上區114 m35.812
鴻築麗苑130 m44.1282
竹城表參道161 m26.135
京澄為和199 m52.679
竹城晴川222 m38.939
尊勝白金濤苑243 m50.939
合雄幸福匯267 m25.5238
嘉璟上河283 m54.163
築億海格286 m33.575

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

F1時上區 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate