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桃園市預售屋 › 桃園區

丰格109

預售中位單價
35.6萬/坪
全期・14 筆・全期 35.6（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.9%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+44.3%
對應社區 111 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

丰格109已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 35.6 萬（全期 14 筆），總價多在 1,998～2,234 萬（含車位）。 最近一筆 2021/10/08，7/14F、56.64 坪、2,238 萬。 附近新建案的參考單價約 51.8 萬（本案低 31%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/10/082,238萬7/14F・56.6 坪・含車位36.3 萬/坪
  • 2021/10/031,725萬10/14F・47.7 坪・含車位32.4 萬/坪
  • 2021/10/032,278萬2/14F・52.6 坪・含車位39.9 萬/坪
  • 2021/10/021,960萬6/14F・56.6 坪・含車位31.4 萬/坪
  • 2021/10/022,155萬8/14F・56.6 坪・含車位34.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,890～2,100萬
每坪約 35.7 萬 × 55 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/10・7 樓・56.64 坪・每坪 36.3 萬
  • 2021/10・10 樓・47.67 坪・每坪 32.4 萬
  • 2021/10・2 樓・52.57 坪・每坪 39.9 萬
  • 2021/10・6 樓・56.64 坪・每坪 31.4 萬
  • 2021/10・8 樓・56.62 坪・每坪 34.3 萬
  • 2021/10・10 樓・55.59 坪・每坪 35.2 萬
  • 2021/10・7 樓・54.94 坪・每坪 39.7 萬
  • 2021/10・10 樓・56.62 坪・每坪 34.6 萬
  • 2021/10・12 樓・47.67 坪・每坪 38.4 萬
  • 2021/09・12 樓・47.56 坪・每坪 37.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「丰格109」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.8萬/坪
附近新案中間一半：48.3～57.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.6 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京懋有方1.2 km53.63011%
安曼莊園1.2 km48.339310%
福倉埕藝1.2 km41.36710%
德友越1.2 km57.54410%
謙里1.2 km51.83010%
聯虹城藝1.2 km68.5198%
昕和一瑀1.2 km48.674%
名嘉極境1.2 km57.184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
中路二段 125
預售成交
2021/08/20～2021/10/08，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,630 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

丰格10914 筆
34.3～38.2 中位 35.6
桃園區預售（近 24 個月）2,630 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）953 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,37624.51,44951.9
3 房90936.82,17552.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/06～2026/08/20，2,630 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/28，953 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「丰格109」申報的預售成交，2021/08/20～2021/10/08。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.3～38.2
中位 35.6・住宅 14 筆
總價（萬）
1,998～2,234
中位 2,155，含車位
車位
190 萬
分開標價的 14 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓934.6—
11～15 樓338.4+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「丰格109」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 丰格109

近一年中古 3 筆・中位 53.2 萬/坪・近三年 52.9・一年 —
  • 2026/04/12正光二街221號
    53.2萬/坪
    3,350 萬・55.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/04/03正光二街211號
    54.5*萬/坪
    3,700 萬・52.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/22正光二街219號
    52.9*萬/坪
    2,910 萬・47.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/01/20正光二街213號
    51.5萬/坪
    2,650 萬・47.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/10/31正光二街215號
    56.1萬/坪
    3,520 萬・55.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/08/14正光二街215號
    51.3萬/坪
    3,040 萬・55.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/10/21正光二街225號
    41.7萬/坪
    2,535 萬・56.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/08/20正光二街223號
    49.6萬/坪
    3,000 萬・52.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2023/06/15正光二街223號
    43.7萬/坪
    2,450 萬・51.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/08/09正光二街215號
    47.4萬/坪
    2,900 萬・52.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/07/13正光二街209號
    65.3萬/坪
    2,357 萬・33.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/24正光二街221號
    39.9萬/坪
    2,412 萬・55.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/23正光二街215號
    43.6萬/坪
    2,675 萬・51.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 430 萬
  • 2022/04/22正光二街215號
    41.4萬/坪
    2,518 萬・55.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 215 萬
  • 2022/04/05正光二街209號
    38.4萬/坪
    2,239 萬・52.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 215 萬
  • 2022/03/26正光二街221號
    43.7萬/坪
    2,621 萬・55.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/17正光二街221號
    39.5萬/坪
    2,390 萬・55.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/17正光二街225號
    42.9萬/坪
    2,819 萬・56.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 400 萬
  • 2022/03/10正光二街223號
    68.0萬/坪
    2,699 萬・36.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 215 萬
  • 2022/03/10正光二街221號
    67.0萬/坪
    2,051 萬・27.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/08正光二街221號
    39.1萬/坪
    2,353 萬・55.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 185 萬
  • 2022/03/06正光二街219號
    65.0萬/坪
    2,286 萬・32.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/04正光二街211號
    40.2萬/坪
    2,480 萬・56.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/01正光二街215號
    42.1萬/坪
    2,555 萬・55.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 215 萬
  • 2022/02/28正光二街213號
    36.4萬/坪
    1,930 萬・47.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 200 萬
  • 2022/02/25正光二街215號
    43.5萬/坪
    2,618 萬・55.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 200 萬
  • 2022/02/17正光二街211號
    39.4萬/坪
    2,453 萬・56.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 215 萬
  • 2022/02/11正光二街213號
    38.4萬/坪
    2,044 萬・47.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 215 萬
  • 2022/01/22正光二街215號
    39.5萬/坪
    2,380 萬・55.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 185 萬
  • 2022/01/14正光二街221號
    37.7萬/坪
    2,272 萬・55.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 185 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/08正光二街A1-7F
    36.3萬/坪
    2,238 萬・56.6 坪・7/14F・住宅大樓・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/03正光二街B5-10F
    32.4萬/坪
    1,725 萬・47.7 坪・10/14F・住宅大樓・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/03正光二街A1-2F
    39.9萬/坪
    2,278 萬・52.6 坪・2/14F・住宅大樓・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/02正光二街B1-6F
    31.4萬/坪
    1,960 萬・56.6 坪・6/14F・住宅大樓・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/02正光二街B2-8F
    34.3萬/坪
    2,155 萬・56.6 坪・8/14F・住宅大樓・坡道平面 215 萬
  • 2021/10/02正光二街B3-10F
    35.2萬/坪
    2,155 萬・55.6 坪・10/14F・住宅大樓・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/02正光二街A3-7F
    39.7萬/坪
    2,390 萬・54.9 坪・7/14F・住宅大樓・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/02正光二街B2-10F
    34.6萬/坪
    2,160 萬・56.6 坪・10/14F・住宅大樓・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/01正光二街B5-12F
    38.4萬/坪
    2,009 萬・47.7 坪・12/14F・住宅大樓・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/29正光二街A5-12F
    37.9萬/坪
    1,995 萬・47.6 坪・12/14F・住宅大樓・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/17正光二街A2-8F
    32.8萬/坪
    2,050 萬・56.5 坪・8/14F・住宅大樓・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/08正光二街A2-2F
    34.4萬/坪
    1,993 萬・52.6 坪・2/14F・住宅大樓・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/30正光二街A1-14F
    40.8萬/坪
    2,578 萬・52.8 坪・14/14F・住宅大樓・坡道平面 420 萬
  • 2021/08/20正光二街B1-8F
    36.1萬/坪
    2,222 萬・56.6 坪・8/14F・住宅大樓・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中路二段 125——77

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國泰水秀159 m36.352
尊勝白金花園186 m33.286
合展好市229 m25.723
鴻苑238 m37.779
利晉學府275 m34.023
美麗一森316 m33.616
昭揚君匯319 m27.741
豐邑風禾320 m37.685
昭揚天寬360 m37.542
遠傳 SKY GARDEN384 m—0

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

丰格109 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate