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桃園市預售屋 › 桃園區

合展好市

預售中位單價
25.7萬/坪
全期・23 筆・全期 25.7（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-22.9%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+77.0%
對應社區 133 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.8萬/坪
附近新案中間一半：48.3～57.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.7 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
福倉埕藝1.0 km41.36716%
京懋有方1.4 km53.63010%
安曼莊園1.4 km48.339310%
德友越1.4 km57.5449%
謙里1.4 km51.8309%
聯虹城藝1.4 km68.5197%
昕和一瑀1.4 km48.674%
名嘉極境1.4 km57.184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
中路二段 69，共約 394.8 坪
預售成交
2017/12/16～2018/09/06，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,634 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（455 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

合展好市15 筆
24.7～25.6 中位 25.2
桃園區預售（近 24 個月）2,634 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）954 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,38024.51,45051.9
3 房90936.82,17552.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/05～2026/08/20，2,634 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/28，954 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「合展好市」申報的預售成交，2017/12/16～2018/09/06。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.7～25.6
中位 25.2・住宅 15 筆
總價（萬）
1,004～1,212
中位 1,173，含車位
車位
170 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房734.699824.7
3 房840.71,21225.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓425.1—
6～10 樓924.8-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合展好市」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 合展好市（2018 完工）

近一年中古 3 筆・中位 45.4 萬/坪・近三年 44.2・一年 —
  • 2026/03/23文中三路133號
    45.4萬/坪
    1,460 萬・28.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬含增建
    備註：鐵鋁窗增建
  • 2026/02/08文中三路151號
    47.6萬/坪
    1,500 萬・27.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/10/17文中三路153號
    37.3萬/坪
    1,750 萬・46.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
  • 2025/04/20文中三路151號
    45.7萬/坪
    1,450 萬・27.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/12/16文中三路155號
    44.2萬/坪
    1,426 萬・28.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/05/23文中三路151號
    36.8萬/坪
    1,468 萬・39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
  • 2024/03/19文中三路151號
    34.9萬/坪
    1,390 萬・39.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
  • 2023/08/31文中三路151號
    31.7萬/坪
    1,263 萬・39.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2023/07/16文中三路133號
    37.5萬/坪
    1,238 萬・28.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/06/06文中三路137號
    31.3萬/坪
    1,250 萬・39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2023/05/09文中三路155號
    29.4萬/坪
    1,175 萬・40.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2023/01/31文中三路135號
    21.5萬/坪
    1,008 萬・46.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
  • 2022/05/11文中三路135號
    34.1萬/坪
    1,370 萬・34.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/12/07文中三路155號
    37.9萬/坪
    1,250 萬・28.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/03/21文中三路151號
    28.1萬/坪
    938 萬・27.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/07/06文中三路151號
    27.9萬/坪
    960 萬・27.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/02/03文中三路137號
    24.7萬/坪
    840 萬・27.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/01/06文中三路137號
    24.7萬/坪
    840 萬・27.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/01/06文中三路151號
    25.4萬/坪
    860 萬・27.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/12/30文中三路155號
    25.7萬/坪
    908 萬・28.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/12/07文中三路131號
    23.5萬/坪
    1,245 萬・53.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2019/11/28文中三路155號
    24.1萬/坪
    863 萬・28.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2019/11/27文中三路137號
    25.2萬/坪
    863 萬・27.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/11/27文中三路137號
    25.4萬/坪
    870 萬・27.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/11/27文中三路151號
    25.7萬/坪
    898 萬・27.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/11/27文中三路151號
    25.3萬/坪
    888 萬・27.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/11/27文中三路155號
    25.1萬/坪
    870 萬・27.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/10/24文中三路133號
    27.4萬/坪
    760 萬・27.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2019/10/24文中三路155號
    25.4萬/坪
    900 萬・28.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/10/24文中三路155號
    26.0萬/坪
    906 萬・28.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/09/06中路二段69地號A3-08F
    24.7萬/坪
    1,025 萬・34.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/08/29中路二段69地號A1-09F
    25.8萬/坪
    1,220 萬・40.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/08/15中路二段69地號A5-05F
    24.5萬/坪
    850 萬・27.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/08/04中路二段69地號B5-05F
    26.0萬/坪
    885 萬・27.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/07/25中路二段69地號A1-05F
    25.1萬/坪
    1,310 萬・40.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2018/07/13中路二段69地號A1-06F
    25.5萬/坪
    1,208 萬・40.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/07/07中路二段69地號A1-12F
    25.7萬/坪
    1,208 萬・40.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/06/10中路二段69地號A3-07F
    24.1萬/坪
    998 萬・34.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/05/30中路二段69地號A1-07F
    24.8萬/坪
    1,173 萬・40.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/05/28中路二段69地號A1-13F
    25.3萬/坪
    1,200 萬・40.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/05/27中路二段69地號S3
    43.8萬/坪
    869 萬・15.9 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/05/10中路二段69地號A2-05F
    25.2萬/坪
    879 萬・28.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/04/30中路二段69地號S9
    45.9萬/坪
    945 萬・16.8 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/04/26中路二段69地號A3-06F
    24.1萬/坪
    1,010 萬・34.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/04/14中路二段69地號S8
    49.9萬/坪
    1,206 萬・20.7 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/03/10中路二段69地號A1-10F
    26.2萬/坪
    1,245 萬・40.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/03/03中路二段69地號S6
    44.8萬/坪
    1,035 萬・19.1 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/01/03中路二段69地號S5
    43.7萬/坪
    996 萬・18.8 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2017/12/25中路二段69地號A3-09F
    24.8萬/坪
    1,035 萬・34.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2017/12/17中路二段69地號S1
    43.3萬/坪
    1,175 萬・23.3 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2017/12/17中路二段69地號S7
    44.0萬/坪
    1,010 萬・19.1 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/12/17中路二段69地號S2
    43.6萬/坪
    1,175 萬・23.0 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/12/16中路二段69地號A1-08F
    25.6萬/坪
    1,215 萬・40.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中路二段 69394.8—55

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
尊勝白金花園100 m33.286
國泰水秀102 m36.352
利晉學府194 m34.023
丰格109229 m35.614
遠傳 SKY GARDEN245 m—0
豐邑風禾464 m37.685
鴻苑464 m37.779
合輝云朵475 m27.188
昭揚君匯532 m27.741
昭揚天寬535 m37.542

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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