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桃園市預售屋 › 龍潭區

理享家

預售中位單價
23.0萬/坪
全期・30 筆・全期 23.0（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.8%
龍潭區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+31.7%
對應社區 58 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

理享家已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 23.0 萬（全期 30 筆），總價多在 800～889 萬（含車位）。最近一筆 2022/10/01，9/12F、34.5 坪、980 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/10/01980萬9/12F・34.5 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2022/08/06870萬5/12F・29.7 坪・2 房・含車位24.6 萬/坪
  • 2022/04/23773萬2/12F・29.7 坪・2 房・含車位22.0 萬/坪
  • 2022/04/23653萬2/12F・29.7 坪・2 房22.0 萬/坪
  • 2022/04/09773萬3/12F・29.7 坪・2 房・含車位22.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
790～820萬
每坪約 22.0 萬 × 30 坪 ＋ 車位 130 萬
22.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/10・9 樓・34.55 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/08・5 樓・29.72 坪・每坪 24.6 萬
  • 2022/04・2 樓・29.72 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/04・2 樓・29.74 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/04・3 樓・29.74 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/04・3 樓・34.55 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/04・3 樓・29.72 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/03・6 樓・34.55 坪・每坪 22.9 萬
  • 2022/03・12 樓・34.42 坪・每坪 23.0 萬
  • 2022/03・4 樓・29.74 坪・每坪 22.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.0萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案44.0萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍潭區預售32.6萬/坪近 24 個月 358 筆、24 個建案
  • 龍潭區新成屋27.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍潭區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「理享家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.0萬/坪
附近新案中間一半：32.7～44.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.0 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大清水雲間0.8 km44.05353%
豐中城1.7 km32.79414%
萬昱家康1.6 km27.61210%
沐光31.2 km35.587%
幸福山丘21.9 km30.7147%
大悅2.4 km40.9204%
大清城龍3.2 km25.0211%
極美2.7 km31.971%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龍潭區
基地
黃龍段 283，共約 4.9 坪
預售成交
2021/11/28～2022/10/01，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龍潭區的預售屋大概多少錢

桃園市龍潭區近 24 個月有 24 個建案、358 筆預售成交，近 6 個月中位 33.6 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

理享家29 筆
22.0～23.1 中位 23.0
龍潭區預售（近 24 個月）358 筆
31.7～37.1 中位 32.6
龍潭區新成屋（屋齡 5 年內）312 筆
23.1～30.3 中位 27.1
龍潭區中古（近一年）761 筆
17.8～27.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍潭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房517.653024.9
2 房14224.091932.4
3 房15334.81,37533.7
4 房以上5765.72,10031.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龍潭區 2024/10/10～2026/08/18，358 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍潭區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/21，312 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍潭區所有屋齡，近一年 761 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「理享家」申報的預售成交，2021/11/28～2022/10/01。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.0～23.1
中位 23.0・住宅 29 筆
總價（萬）
800～889
中位 813，含車位
車位
130 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1929.781023.0
3 房1034.592522.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1222.0—
6～10 樓1423.0+5%
11～15 樓323.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「理享家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 理享家

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 30.2・一年 —
  • 2025/07/17東龍路351巷16號
    33.4萬/坪
    1,132 萬・29.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬含增建
  • 2024/05/15東龍路351巷8號
    22.8萬/坪
    1,020 萬・44.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/03/21東龍路351巷8號
    31.0萬/坪
    1,200 萬・34.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬含增建
  • 2024/01/16東龍路351巷8號
    29.5萬/坪
    1,150 萬・34.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2023/07/05東龍路351巷16號
    23.5萬/坪
    830 萬・29.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2023/06/15東龍路353號
    27.7萬/坪
    2,150 萬・72.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/10/01東龍路351巷10號
    24.3萬/坪
    980 萬・34.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/08/29東龍路353號
    33.4萬/坪
    3,288 萬・91.9 坪・1/10F・華廈・坡道平面 220 萬
  • 2022/08/06東龍路351巷16號
    24.5萬/坪
    870 萬・29.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/04/23東龍路351巷16號
    21.9萬/坪
    773 萬・29.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/04/23東龍路351巷12號
    21.9萬/坪
    653 萬・29.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/04/09東龍路351巷12號
    21.9萬/坪
    773 萬・29.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/04/09東龍路351巷10號
    21.9萬/坪
    879 萬・34.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/04/09東龍路351巷16號
    21.9萬/坪
    773 萬・29.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/19東龍路351巷10號
    22.8萬/坪
    930 萬・34.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/12東龍路351巷10號
    23.1萬/坪
    920 萬・34.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/03/10東龍路351巷12號
    21.9萬/坪
    763 萬・29.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/03/10東龍路351巷10號
    22.0萬/坪
    869 萬・34.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/03/10東龍路351巷16號
    21.9萬/坪
    763 萬・29.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/03/06東龍路351巷12號
    23.2萬/坪
    820 萬・29.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/03/05東龍路351巷12號
    23.2萬/坪
    830 萬・29.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/02/26東龍路351巷12號
    23.2萬/坪
    820 萬・29.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/02/12東龍路351巷16號
    21.9萬/坪
    783 萬・29.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/01/03東龍路351巷10號
    21.9萬/坪
    889 萬・34.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/12/28東龍路351巷10號
    24.0萬/坪
    1,090 萬・34.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/12/25東龍路351巷8號
    24.4萬/坪
    975 萬・34.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/12/08東龍路351巷8號
    22.4萬/坪
    906 萬・34.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/12/07東龍路351巷12號
    22.9萬/坪
    813 萬・29.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/12/06東龍路351巷12號
    22.9萬/坪
    813 萬・29.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/12/05東龍路351巷10號
    23.1萬/坪
    939 萬・34.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/10/01東龍路351巷10號
    24.3萬/坪
    980 萬・34.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/08/29東龍路353號
    33.7萬/坪
    3,288 萬・90.9 坪・1/10F・華廈・坡道平面 220 萬
  • 2022/08/06東龍路351巷16號
    24.6萬/坪
    870 萬・29.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/04/23東龍路351巷16號
    22.0萬/坪
    773 萬・29.7 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/23東龍路351巷12號
    22.0萬/坪
    653 萬・29.7 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/04/09東龍路351巷12號
    22.0萬/坪
    773 萬・29.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/09東龍路351巷10號
    22.0萬/坪
    879 萬・34.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/09東龍路351巷16號
    22.0萬/坪
    773 萬・29.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/03/19東龍路351巷10號
    22.9萬/坪
    930 萬・34.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/12東龍路351巷10號
    23.0萬/坪
    920 萬・34.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/03/10東龍路351巷12號
    22.0萬/坪
    763 萬・29.7 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/10東龍路351巷10號
    22.0萬/坪
    869 萬・34.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/10東龍路351巷16號
    22.0萬/坪
    763 萬・29.7 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/06東龍路351巷12號
    23.2萬/坪
    820 萬・29.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/03/05東龍路351巷12號
    23.2萬/坪
    830 萬・29.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/02/26東龍路351巷12號
    23.2萬/坪
    820 萬・29.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/02/12東龍路351巷16號
    22.0萬/坪
    783 萬・29.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/01/03東龍路351巷10號
    22.0萬/坪
    889 萬・34.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/28東龍路351巷10號
    24.0萬/坪
    1,090 萬・34.5 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/12/25東龍路351巷8號
    24.5萬/坪
    975 萬・34.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/08東龍路351巷8號
    22.5萬/坪
    906 萬・34.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/07東龍路351巷12號
    23.0萬/坪
    813 萬・29.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/06東龍路351巷12號
    23.0萬/坪
    813 萬・29.7 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/05東龍路351巷10號
    23.1萬/坪
    939 萬・34.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/03東龍路351巷12號
    23.0萬/坪
    810 萬・29.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/01東龍路351巷16號
    23.0萬/坪
    813 萬・29.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/30東龍路351巷12號
    23.0萬/坪
    813 萬・29.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/29東龍路351巷16號
    23.0萬/坪
    813 萬・29.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/29東龍路351巷16號
    23.0萬/坪
    810 萬・29.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/28東龍路351巷16號
    22.5萬/坪
    800 萬・29.7 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
黃龍段 2834.9—30

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

理享家 預售屋實價登錄｜桃園市龍潭區｜ToEstate