新建案 › 桃園市龍潭區

華曜大謙

桃園市龍潭區大昌路1段60號・建商華曜建設股份有限公司・187・住宅區・RC造,SRC・備查 2021/07/02・建照 105桃市都建執照字第會龍01168-2

預售中位單價

26.3萬/坪

全期・全期中位 26.3（142 筆・2021/08～2023/03，含店面）

溢價 vs 同區中古

+16.8%

龍潭區近一年中古中位 22.5

交屋後中古 vs 預售

+15.4%

對應社區 182 筆中古成交

戶數 / 棟數

187 戶

預售成交走勢

交屋後華曜大謙

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 30.4・一年 -17.4%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/13	桃園市龍潭區大昌路1段30號	29.8	4,000	134.2	1/17F	住宅大樓	2年	0房0廳2衛	—	含租約
2024/04/26	桃園市龍潭區大昌路1段28號	41.8	1,160	23.9	1/17F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 160萬
2024/04/20	桃園市龍潭區大昌路1段12號	33.6	1,860	51.5	12/17F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/02/25	桃園市龍潭區大昌路1段12號	32.4	1,800	51.5	17/17F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/11/28	桃園市龍潭區大昌路1段10號	39.3	1,525	35.4	1/17F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 135萬
2023/07/22	桃園市龍潭區大昌路1段16號	23.2	1,100	40.9	2/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/20	桃園市龍潭區大昌路1段12號	26.4	1,760	61.2	3/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	含裝潢
2023/07/05	桃園市龍潭區大昌路1段8號	25.2	1,480	52.6	2/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/06/23	桃園市龍潭區大昌路1段12號	29.9	1,700	51.9	2/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/21	桃園市龍潭區大昌路1段6號	40.0	1,520	34.4	2/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/05/24	桃園市龍潭區大昌路1段8號	31.0	1,473	42.5	3/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2023/05/23	桃園市龍潭區大昌路1段28號	30.4	1,460	42.9	2/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/04/16	桃園市龍潭區大昌路1段16號	31.9	1,130	31.2	3/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2023/04/06	桃園市龍潭區大昌路1段28號	28.8	1,370	42.9	3/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/03/16	桃園市龍潭區大昌路1段18號	30.0	1,065	31.2	2/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/03/15	桃園市龍潭區大昌路1段18號	30.2	1,070	31.2	12/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/01/30	桃園市龍潭區大昌路1段16號	28.4	1,020	31.2	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/12/02	桃園市龍潭區大昌路1段20號	29.1	1,080	33.0	2/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/11/13	桃園市龍潭區大昌路1段6號	28.7	1,400	43.7	3/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/10/23	桃園市龍潭區大昌路1段18號	30.5	1,100	31.2	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/10/15	桃園市龍潭區大昌路1段18號	28.4	1,010	31.2	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/09/30	桃園市龍潭區大昌路1段18號	29.2	1,065	31.2	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/09/25	桃園市龍潭區大昌路1段22號	28.8	1,205	33.0	10/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2022/09/17	桃園市龍潭區大昌路1段12號	27.2	1,700	51.5	13/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/09/15	桃園市龍潭區大昌路1段26號	27.7	1,320	37.1	16/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/09/14	桃園市龍潭區大昌路1段28號	29.0	1,542	42.9	16/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/09/12	桃園市龍潭區大昌路1段20號	28.1	1,074	33.0	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/09/05	桃園市龍潭區大昌路1段16號	28.9	1,035	31.2	15/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/08/31	桃園市龍潭區大昌路1段26號	27.7	1,170	37.1	2/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/08/29	桃園市龍潭區大昌路1段18號	28.4	1,030	31.2	9/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/03/16	桃園市龍潭區大昌路1段60號	31.0	1,065	30.2	2/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/03/15	桃園市龍潭區大昌路1段60號	31.2	1,070	30.2	12/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/01/30	桃園市龍潭區大昌路1段60號	29.3	1,020	30.2	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/12/02	桃園市龍潭區大昌路1段60號	30.0	1,080	31.9	2/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/11/13	桃園市龍潭區大昌路1段60號	29.7	1,400	42.3	3/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/10/23	桃園市龍潭區大昌路1段60號	31.5	1,100	30.2	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/15	桃園市龍潭區大昌路1段60號	29.3	1,010	30.2	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/10/09	桃園市龍潭區大昌路1段60號	32.7	1,110	30.2	3/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2022/09/30	桃園市龍潭區大昌路1段60號	30.2	1,065	30.2	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/09/25	桃園市龍潭區大昌路1段60號	29.7	1,205	31.9	10/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬
2022/09/14	桃園市龍潭區大昌路1段60號	29.9	1,542	41.5	16/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/09/12	桃園市龍潭區大昌路1段60號	29.1	1,074	31.9	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/09/05	桃園市龍潭區大昌路1段60號	29.8	1,035	30.2	15/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/08/31	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.6	1,170	36.0	2/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/08/29	桃園市龍潭區大昌路1段60號	29.3	1,030	30.2	9/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/08/27	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.0	1,020	31.9	3/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/08/13	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.1	1,450	41.1	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2022/08/12	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.7	1,020	30.2	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/08/08	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.8	1,652	48.7	16/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/08/06	桃園市龍潭區大昌路1段60號	29.4	1,065	31.9	15/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/08/06	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.7	1,345	42.3	16/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/07/31	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.9	1,618	48.7	2/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/07/25	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.7	1,010	30.2	13/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/07/21	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.8	1,139	35.9	2/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/07/16	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.4	1,478	50.3	4/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/07/09	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.8	1,010	30.2	15/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/07/08	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.5	989	30.2	11/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/07/08	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.5	999	30.2	11/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/06/29	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.3	1,618	50.3	5/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 295萬
2022/06/18	桃園市龍潭區大昌路1段60號	29.0	1,073	31.9	2/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/06/18	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.3	975	30.2	10/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/06/17	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.1	1,032	31.9	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/06/16	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.5	1,120	30.2	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/06/13	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.2	985	30.2	8/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/06/01	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.7	972	30.2	8/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/05/29	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.1	1,620	48.7	15/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/05/28	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.8	1,295	41.1	17/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/05/28	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.4	966	30.2	6/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/05/28	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.0	974	30.2	14/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/05/19	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.4	953	30.2	7/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/05/14	桃園市龍潭區大昌路1段60號	28.2	1,291	41.1	16/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/05/13	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.9	1,475	50.3	10/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/05/07	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.4	1,630	50.3	16/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 255萬
2022/05/01	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.4	995	31.9	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/04/27	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.3	950	30.2	5/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/04/26	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.4	1,588	50.3	8/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/04/26	桃園市龍潭區大昌路1段60號	32.0	2,325	68.3	1/17F	住宅大樓	—	—	坡道平面 140萬
2022/04/24	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.2	1,000	31.9	8/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/04/24	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.1	1,565	50.3	6/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 255萬
2022/04/18	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.8	1,258	41.5	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/04/17	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.3	945	30.2	7/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/04/16	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.7	1,090	36.0	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/04/16	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.2	950	30.2	5/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/03/31	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.4	995	31.9	15/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/03/30	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.2	1,260	41.1	13/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/29	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.1	1,248	42.3	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/03/23	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.0	960	31.9	10/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/03/23	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.4	1,094	35.9	13/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/03/20	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.3	965	30.2	14/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/19	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.5	1,140	36.0	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/03/17	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.7	1,111	36.0	17/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/03/14	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.4	1,230	41.5	5/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/03/13	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.1	1,005	31.9	11/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/13	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.3	1,017	31.9	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/03/13	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.2	1,008	31.9	12/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/07	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.1	1,243	41.1	11/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/03/05	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.1	1,275	41.5	13/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/02/27	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.5	1,516	48.7	10/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 275萬
2022/02/27	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.8	933	30.2	9/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/02/18	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.2	1,080	35.9	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/02/18	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.5	1,052	36.0	3/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/02/13	桃園市龍潭區大昌路1段60號	27.0	1,257	41.5	12/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/02/12	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.0	1,340	48.7	4/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/02/10	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.0	925	30.2	6/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/02/09	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.1	975	31.9	9/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/02/07	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.3	1,212	41.1	9/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/02/07	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.0	1,517	50.3	7/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/02/06	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.8	1,435	50.3	9/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/01/26	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.0	925	31.9	8/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/01/25	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.1	937	31.9	9/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/01/23	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.5	1,230	42.3	5/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/01/22	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.5	1,380	48.7	9/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/01/22	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.3	1,228	41.5	8/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/01/21	桃園市龍潭區大昌路1段60號	24.7	930	31.9	7/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/01/16	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.7	1,205	41.5	6/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/01/12	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.9	1,267	41.5	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/01/10	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.1	932	31.9	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/01/07	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.8	1,210	41.1	8/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/01/07	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.6	1,222	42.3	6/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/01/05	桃園市龍潭區大昌路1段60號	26.9	955	30.2	12/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/01/05	桃園市龍潭區大昌路1段60號	24.8	1,603	48.7	11/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 395萬
2022/01/03	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.5	1,184	41.1	5/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/01/02	桃園市龍潭區大昌路1段60號	24.2	1,435	48.7	3/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 255萬
2022/01/01	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.0	950	31.9	11/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/12/31	桃園市龍潭區大昌路1段60號	24.3	910	31.9	3/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/12/31	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.1	933	31.9	5/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/12/29	桃園市龍潭區大昌路1段60號	25.4	1,208	42.3	7/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
中山段 452	52.1	住	—	—	2025/08/13

附近 1.5 公里的建案

正傑城光CITY

正傑建設股份有限公司・540 m・23.3 萬/坪・26 筆

禾耘建設事業有限公司・540 m・20.6 萬/坪・64 筆

長建開發建設股份有限公司負責人彭□□・626 m・— 萬/坪・0 筆

承崴建設有限公司・685 m・— 萬/坪・0 筆

宜富建設有限公司・774 m・17.9 萬/坪・69 筆

聯村建設有限公司代表人:陳忠本・789 m・31.9 萬/坪・1 筆

欣岳建設股份有限公司・969 m・— 萬/坪・0 筆

和盛興建設有限公司・984 m・29.6 萬/坪・4 筆

大清水雲間

大載建設有限公司郭育蓁・1022 m・43.6 萬/坪・39 筆

凰宸建設有限公司邱國保・1096 m・35.4 萬/坪・9 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。