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桃園市預售屋 › 桃園區

鴻築微風

預售中位單價
17.5萬/坪
全期・101 筆・全期 17.5（101 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-47.9%
桃園區 近一年中古中位 33.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+98.2%
對應社區 192 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鴻築微風已有 101 筆預售成交申報，每坪中位 17.5 萬（全期 101 筆），總價多在 676～838 萬（含車位）。最近一筆 2018/07/20，13/15F、39.2 坪、826 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/07/20826萬13/15F・39.2 坪・3 房・含車位17.5 萬/坪
  • 2018/07/13830萬14/15F・39.2 坪・3 房・含車位17.6 萬/坪
  • 2018/07/03838萬9/15F・39.2 坪・3 房・含車位17.8 萬/坪
  • 2018/06/29640萬8/15F・29.1 坪・2 房・含車位17.5 萬/坪
  • 2018/06/29653萬9/15F・29.2 坪・2 房・含車位17.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    640萬
    約 29 坪・每坪 17.5 萬
    23 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    821萬
    約 39 坪・每坪 17.5 萬
    78 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
560～570萬
每坪約 17.6 萬 × 32 坪
17.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交19.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/07・13 樓・39.17 坪・每坪 17.5 萬
  • 2018/07・14 樓・39.17 坪・每坪 17.6 萬
  • 2018/07・9 樓・39.17 坪・每坪 17.8 萬
  • 2018/06・8 樓・29.1 坪・每坪 17.5 萬
  • 2018/06・9 樓・29.2 坪・每坪 17.7 萬
  • 2018/06・8 樓・39.17 坪・每坪 17.7 萬
  • 2018/06・9 樓・29.1 坪・每坪 17.9 萬
  • 2018/06・10 樓・39.17 坪・每坪 17.5 萬
  • 2018/06・11 樓・40.41 坪・每坪 17.1 萬
  • 2018/06・3 樓・31.7 坪・每坪 19.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.5萬/坪全期 101 筆
  • 附近新建案51.1萬/坪參考單價，76 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.1萬/坪近 24 個月 2,585 筆、78 個建案
  • 桃園區新成屋48.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：大和淳青 54.1 萬・0.5 km、福倉埕藝 42.8 萬・1.0 km、御邸 51.1 萬・0.7 km、益展學富 40.7 萬・0.6 km、合雄大境 44.7 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻築微風」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 76 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.1萬/坪
附近新案中間一半：42.8～54.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
17.5 萬/坪
全期 101 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大和淳青0.5 km54.12731%
福倉埕藝1.0 km42.87417%
御邸0.7 km51.1812%
益展學富0.6 km40.7711%
合雄大境1.3 km44.7185%
京澄卓□2.2 km59.0393%
聚泰雲藝2.4 km45.5562%
璟都中路大苑2.6 km58.3321%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
龍鳳段 147、龍鳳段 147-1、龍鳳段 147-2 等 4 筆，共約 519.6 坪
預售成交
2017/08/25～2018/07/20，實價登錄 101 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 78 個建案、2,585 筆預售成交，近 6 個月中位 54.2 萬/坪（468 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鴻築微風101 筆
17.4～17.8 中位 17.5
桃園區預售（近 24 個月）2,585 筆
48.6～56.3 中位 52.1
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）1,005 筆
43.4～52.5 中位 48.6
桃園區中古（近一年）3,066 筆
26.7～43.3 中位 33.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4919.01,05855.5
2 房1,37224.51,45552.0
3 房88237.42,19852.4
4 房以上9946.42,71551.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/11/16～2026/09/30，2,585 筆、78 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/30，1,005 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 3,066 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鴻築微風」申報的預售成交，2017/08/25～2018/07/20。

已申報
101筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.4～17.8
中位 17.5・住宅 101 筆
總價（萬）
676～838
中位 761，含車位
車位
135 萬
分開標價的 101 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2329.164017.5
3 房7838.882117.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2717.3—
6～10 樓4717.6+2%
11～15 樓2717.5+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻築微風」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鴻築微風

近一年中古 3 筆・中位 34.7 萬/坪・近三年 31.2・一年 —
  • 2026/05/03中山路1308巷369號
    34.7萬/坪
    1,260 萬・31.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/04/11中山路1308巷351號
    31.4萬/坪
    1,460 萬・40.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2026/01/29中山路1308巷357號
    35.5萬/坪
    1,800 萬・45.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房0廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/11/07中山路1308巷363號
    29.4萬/坪
    1,145 萬・39.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
  • 2025/06/18中山路1308巷369號
    32.6萬/坪
    1,224 萬・31.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/11/17中山路1308巷369號
    32.5萬/坪
    1,220 萬・31.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/09/21中山路1308巷361號
    30.2萬/坪
    1,180 萬・39.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
  • 2024/02/01中山路1308巷355號
    30.9萬/坪
    1,400 萬・39.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/01/03中山路1308巷357號
    25.6萬/坪
    1,230 萬・40.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/12/09中山路1308巷367號
    15.8萬/坪
    645 萬・28.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/11/11中山路1308巷361號
    24.6萬/坪
    970 萬・39.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2023/11/10中山路1308巷363號
    27.5萬/坪
    978 萬・28.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/11/05中山路1308巷355號
    26.3萬/坪
    1,220 萬・39.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/10/28中山路1308巷369號
    25.2萬/坪
    1,060 萬・42.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
  • 2023/10/19中山路1308巷367號
    26.0萬/坪
    1,020 萬・39.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2023/10/01中山路1308巷367號
    29.1萬/坪
    1,030 萬・28.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/06/27中山路1308巷369號
    25.4萬/坪
    995 萬・31.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/05/27中山路1308巷367號
    20.8萬/坪
    1,000 萬・39.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/10/02中山路1308巷357號
    22.0萬/坪
    1,350 萬・61.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2021/12/26中山路1308巷363號
    25.9萬/坪
    870 萬・28.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/21中山路1308巷359號
    23.8萬/坪
    1,000 萬・42.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
  • 2021/04/21中山路1308巷355號
    18.9萬/坪
    930 萬・39.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/04/11中山路1308巷365號
    21.2萬/坪
    810 萬・29.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/02/24中山路1308巷359號
    18.5萬/坪
    770 萬・41.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
  • 2020/07/27中山路1308巷363號
    17.1萬/坪
    680 萬・28.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2020/06/25中山路1308巷351號
    15.8萬/坪
    828 萬・40.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2020/05/08中山路1308巷355號
    15.8萬/坪
    808 萬・39.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2019/09/24中山路1308巷369號
    16.9萬/坪
    580 萬・26.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/09/17中山路1308巷359號
    16.8萬/坪
    350 萬・15.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2019/09/06中山路1308巷359號
    16.6萬/坪
    715 萬・31.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍鳳段 147519.6—22
龍鳳段 147-1———
龍鳳段 147-2———
龍鳳段 147-3———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鴻築微美63 m17.426
湖適349 m—0
竣崴企業總部503 m—0
大和淳青533 m51.727
益展學富573 m39.3142
真藏美居592 m36.914
億邸644 m35.167
御邸724 m49.337
匯聚-城芯區798 m—0
佳展好市佳806 m31.482

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聯虹城藝11069.431
好風采II9856.969
風禾首馥61262.712
大和淳青5151.727
竹城藝賞20256.132
京澄.大盈32447.1145
佳陞豐禾45643.6209
嘉璟悅河20853.114
宜雄盛筵13248.076
大河吾疆14663.523
安曼莊園73550.0419
森景M18860.34

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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