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台中市預售屋 › 大雅區

仰森

預售中位單價
43.1萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 42.7（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.3%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用大雅區內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.4萬/坪
附近新案中間一半：41.4～53.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
43.1 萬/坪
近 24 個月住宅 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
豐禾大哲53.41032%
中科峇里島1737.1916%
坤聯發大雅匯56.5516%
上楓湛45.499%
福馨愛圓滿54.9128%
興宸三和41.448%
錸特莊園42.946%
元心大雅湛53.2213%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大雅區
基地
花眉庄段 8-1、花眉庄段 9、花眉庄段 10 等 24 筆，共約 868.0 坪
預售成交
2024/04/24～2025/03/21，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大雅區的預售屋大概多少錢

台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、114 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

仰森17 筆
42.4～44.2 中位 42.7
大雅區預售（近 24 個月）114 筆
39.9～52.3 中位 45.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）78 筆
34.6～41.9 中位 37.9
大雅區中古（近一年）258 筆
22.5～36.6 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.880050.8
2 房3824.31,10644.8
3 房4428.41,43745.7
4 房以上2753.82,39044.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/10/08～2026/08/15，114 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/09，78 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「仰森」申報的預售成交，2024/04/24～2025/03/21。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
42.4～44.2
中位 42.7・住宅 17 筆
總價（萬）
2,280～2,390
中位 2,320，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1753.82,32042.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「仰森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/21昌平路四段282巷附近
    43.1萬/坪
    2,320 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1、9、10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道。
  • 2025/02/20昌平路四段282巷附近
    45.5萬/坪
    2,450 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1、9、10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道。
  • 2025/01/20昌平路四段282巷附近
    43.3萬/坪
    2,330 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1、9、10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道。
  • 2024/12/26昌平路四段282巷附近
    44.4萬/坪
    2,390 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1、9、10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道。
  • 2024/12/23昌平路四段282巷附近
    42.4萬/坪
    2,280 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1、9、10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道。
  • 2024/11/15昌平路四段282巷附近
    42.0萬/坪
    2,260 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1、9、10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道。
  • 2024/10/08昌平路四段282巷附近
    42.4萬/坪
    2,283 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1、9、10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道
  • 2024/09/15昌平路四段282巷附近
    43.2萬/坪
    2,325 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1、9、10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道
  • 2024/09/13昌平路四段282巷附近
    44.2萬/坪
    2,380 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1、9、10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道
  • 2024/08/03昌平路四段282巷附近
    41.8萬/坪
    2,250 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1、9、10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道
  • 2024/07/18昌平路四段282巷附近
    39.7萬/坪
    2,880 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1、9、10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道
  • 2024/05/21昌平路四段282巷附近
    41.8萬/坪
    2,250 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1.9.10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道
  • 2024/05/18昌平路四段282巷附近
    49.5萬/坪
    2,665 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄8-1.9.10地號等三筆為建築基地外私設巷道
  • 2024/05/18昌平路四段282巷附近
    42.4萬/坪
    2,280 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄8-1.9.10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道
  • 2024/05/13昌平路四段282巷附近
    42.7萬/坪
    2,300 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1.9.10地號等三筆為建築基地外私設巷道
  • 2024/04/24昌平路四段282巷附近
    42.6萬/坪
    2,290 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄8-1.9.10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道
  • 2024/04/24昌平路四段282巷附近
    48.7萬/坪
    2,620 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：花眉庄段8-1.9.10地號等三筆土地為建築基地外私設巷道

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
花眉庄段 8-13—10
花眉庄段 9219—9
花眉庄段 10133.9—5
花眉庄段 26-1521.2——
花眉庄段 26-2116.5——
花眉庄段 26-2216.5——
花眉庄段 26-2316.5——
花眉庄段 26-3017——
花眉庄段 26-3125.4——
花眉庄段 26-3220.1——
花眉庄段 26-3319.3——
花眉庄段 26-3633.5——
花眉庄段 26-3716.7——
花眉庄段 26-3812.3——
花眉庄段 26-3913.7——
花眉庄段 26-416.5——
花眉庄段 26-40———
花眉庄段 26-516.5——
花眉庄段 26-616.5——
花眉庄段 26-716.5——
花眉庄段 26-816.5——
花眉庄段 26-916.5——
花眉庄段 26-129.7——
花眉庄段 26154.7—15

大雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐禾大哲7754.110
宜園之青5741.34
鉅邑樹嶼森
2026/06 備查・尚無成交
67——
坤聯發大雅匯12255.710
中科峇里島174937.713
興宸三和1740.35
春曉VII
2026/01 備查・尚無成交
34——
上楓湛3644.49
錸特莊園2043.94
福馨愛圓滿—53.612
大雅之堂6650.92
書香莊園1039.39

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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