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台中市預售屋 › 大雅區

和樹青然苑I

預售中位單價
36.0萬/坪
全期・42 筆・全期 36.0（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.4%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用大雅區內 11 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.4萬/坪
附近新案中間一半：42.3～53.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
36.0 萬/坪
全期 42 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
豐禾大哲53.41031%
中科峇里島1737.1916%
坤聯發大雅匯56.5515%
上楓湛45.498%
福馨愛圓滿54.9128%
興宸三和41.448%
錸特莊園42.946%
元心大雅湛53.2213%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大雅區
基地
自強段 1685，共約 338.8 坪
預售成交
2023/04/27～2024/04/03，實價登錄 42 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大雅區的預售屋大概多少錢

台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、114 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

和樹青然苑I42 筆
33.6～36.9 中位 36.0
大雅區預售（近 24 個月）114 筆
39.9～52.3 中位 45.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）78 筆
34.6～41.9 中位 37.9
大雅區中古（近一年）258 筆
22.5～36.6 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.880050.8
2 房3824.31,10644.8
3 房4428.41,43745.7
4 房以上2753.82,39044.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/10/08～2026/08/15，114 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/09，78 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「和樹青然苑I」申報的預售成交，2023/04/27～2024/04/03。

已申報
43筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.6～36.9
中位 36.0・住宅 42 筆
總價（萬）
947～1,373
中位 1,111，含車位
車位
105 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2525.699635.9
3 房1733.91,39836.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1933.3—
6～10 樓2336.9+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和樹青然苑I」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/03大林路211巷
    37.4萬/坪
    1,436 萬・34.0 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/03/19大林路211巷
    36.3萬/坪
    1,398 萬・34.0 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2024/03/18大林路211巷
    38.9萬/坪
    1,485 萬・34.0 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2024/03/17大林路211巷
    37.4萬/坪
    1,436 萬・34.0 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2024/03/15大林路211巷
    36.0萬/坪
    1,403 萬・34.0 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2024/03/09大林路211巷
    36.5萬/坪
    1,405 萬・34.0 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2024/02/01大林路211巷
    36.3萬/坪
    1,388 萬・34.0 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2024/01/14大林路211巷
    37.4萬/坪
    1,062 萬・25.6 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/01/05大林路211巷
    36.8萬/坪
    1,415 萬・34.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/12/19大林路211巷
    34.3萬/坪
    1,268 萬・34.0 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 105 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2023/12/18大林路211巷
    36.5萬/坪
    1,040 萬・25.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/12/16大林路211巷
    37.8萬/坪
    1,122 萬・25.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/12/02大林路211巷
    36.0萬/坪
    1,328 萬・34.0 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 105 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2023/11/18大林路211巷
    37.8萬/坪
    1,132 萬・25.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/11/15大林路211巷
    37.4萬/坪
    1,122 萬・25.6 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/11/11大林路211巷
    32.2萬/坪
    1,168 萬・34.0 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 75 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2023/11/10大林路211巷
    37.0萬/坪
    1,053 萬・25.6 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/11/09大林路211巷
    36.9萬/坪
    1,051 萬・25.6 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/10/31大林路211巷
    37.4萬/坪
    1,112 萬・25.6 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/10/28大林路211巷
    31.7萬/坪
    1,180 萬・34.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2023/10/08大林路211巷
    36.3萬/坪
    1,398 萬・34.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/10/04大林路211巷
    34.8萬/坪
    996 萬・25.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/09/29大林路211巷
    31.7萬/坪
    1,150 萬・34.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 75 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2023/09/12大林路211巷
    31.5萬/坪
    1,145 萬・34.0 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 75 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2023/09/06大林路211巷
    33.3萬/坪
    928 萬・25.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 75 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/09/06大林路211巷
    34.8萬/坪
    996 萬・25.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/08/29大林路211巷
    32.7萬/坪
    912 萬・25.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 75 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/08/24大林路211巷
    33.4萬/坪
    930 萬・25.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 75 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/07/29大林路211巷
    36.9萬/坪
    1,100 萬・25.6 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/07/18大林路211巷
    32.1萬/坪
    798 萬・22.5 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2023/05/14大林路211巷
    35.9萬/坪
    882 萬・22.5 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2023/05/13大林路211巷
    36.7萬/坪
    1,105 萬・25.6 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/05/08大林路211巷
    35.3萬/坪
    868 萬・22.5 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2023/05/08大林路211巷
    38.4萬/坪
    1,468 萬・34.0 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2023/05/08大林路211巷
    36.9萬/坪
    1,110 萬・25.6 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/05/06大林路211巷
    36.0萬/坪
    1,388 萬・34.0 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：該戶土地持分面積換算至小數點第二位無條件進位為30.37平方公尺。
  • 2023/05/05大林路211巷
    31.7萬/坪
    788 萬・22.5 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2023/05/04大林路211巷
    33.2萬/坪
    925 萬・25.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 75 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺。
  • 2023/04/29大林路211巷
    35.3萬/坪
    900 萬・22.5 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 105 萬
  • 2023/04/28大林路211巷
    36.0萬/坪
    1,027 萬・25.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
    備註：該戶土地持分換算至小數點第二位無條件進位為22.91平方公尺
  • 2023/04/28大林路211巷
    33.3萬/坪
    823 萬・22.5 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2023/04/27大林路211巷
    34.2萬/坪
    845 萬・22.5 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
自強段 1685338.8—18

大雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐禾大哲7754.110
宜園之青5741.34
鉅邑樹嶼森
2026/06 備查・尚無成交
67——
坤聯發大雅匯12255.710
中科峇里島174937.713
興宸三和1740.35
春曉VII
2026/01 備查・尚無成交
34——
上楓湛3644.49
錸特莊園2043.94
福馨愛圓滿—53.612
大雅之堂6650.92
書香莊園1039.39

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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