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台中市預售屋 › 烏日區

高鐵之星

預售中位單價
27.3萬/坪
全期・43 筆・全期 27.3（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.9%
烏日區 近一年中古中位 35.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.0%
對應社區 341 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.9萬/坪
附近新案中間一半：46.2～54.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.3 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大華縱橫0.0 km54.9435%
櫻花心綻1.2 km46.23720%
巨陽森昇活1.3 km46.41211%
碧根印白1.3 km62.0910%
櫻花大綻2.3 km46.7924%
Tower花園1.5 km38.643%
睦唐與樹2.7 km42.5302%
三鐵原墅1.5 km40.9152%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市烏日區
基地
新高鐵段 51，共約 605.0 坪
預售成交
2021/07/02～2021/12/31，實價登錄 43 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

烏日區的預售屋大概多少錢

台中市烏日區近 24 個月有 21 個建案、586 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（106 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

高鐵之星43 筆
26.5～29.0 中位 27.3
烏日區預售（近 24 個月）586 筆
42.5～48.9 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
35.7～48.0 中位 42.1
烏日區中古（近一年）390 筆
29.5～41.8 中位 35.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

烏日區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2421.975929.8
2 房28025.71,44847.3
3 房23137.62,02645.8
4 房以上5147.32,51444.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/10/04～2026/08/18，586 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 390 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「高鐵之星」申報的預售成交，2021/07/02～2021/12/31。

已申報
43筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.5～29.0
中位 27.3・住宅 43 筆
總價（萬）
995～1,124
中位 1,059，含車位
車位
155 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4233.71,06027.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1527.2—
6～10 樓2227.7+2%
11～15 樓627.0-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高鐵之星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 高鐵之星

近一年中古 2 筆・中位 36.1 萬/坪・近三年 39.8・一年 —
  • 2026/01/02高鐵三路29號
    26.5萬/坪
    1,081 萬・34.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/11/07高鐵三路33號
    45.6萬/坪
    1,005 萬・18.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/08/13高鐵三路17號
    42.6萬/坪
    1,493 萬・30.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/03/12高鐵三路21號
    39.0萬/坪
    1,680 萬・34.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 348 萬
  • 2024/10/08高鐵三路21號
    48.7萬/坪
    1,650 萬・30.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/07/14高鐵三路13號
    44.7萬/坪
    1,680 萬・33.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/06/26高鐵三路17號
    46.3萬/坪
    1,608 萬・30.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/05/27高鐵三路13號
    43.9萬/坪
    1,640 萬・33.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/05/16高鐵三路17號
    40.4萬/坪
    1,550 萬・34.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/05/16高鐵三路25號
    46.3萬/坪
    965 萬・17.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/04/20高鐵三路33號
    39.3萬/坪
    890 萬・18.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/04/15高鐵三路17號
    34.4萬/坪
    1,568 萬・40.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/04/05高鐵三路29號
    39.0萬/坪
    1,750 萬・40.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房0廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/03/24高鐵三路17號
    35.0萬/坪
    1,590 萬・40.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/01/06高鐵三路13號
    36.4萬/坪
    1,400 萬・33.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2023/11/04高鐵三路17號
    38.6萬/坪
    1,370 萬・30.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2023/09/04高鐵三路21號
    36.9萬/坪
    1,150 萬・26.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2023/08/29高鐵三路13號
    33.2萬/坪
    1,280 萬・33.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2023/08/18高鐵三路25號
    35.0萬/坪
    1,350 萬・33.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2023/07/23高鐵三路33號
    37.7萬/坪
    860 萬・18.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2023/04/15高鐵三路13號
    36.2萬/坪
    1,380 萬・33.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2023/03/26高鐵三路21號
    36.3萬/坪
    1,135 萬・26.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2023/03/01高鐵三路11號
    30.2萬/坪
    1,080 萬・30.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/12/25高鐵三路21號
    33.3萬/坪
    1,340 萬・35.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/12/17高鐵三路25號
    31.4萬/坪
    1,230 萬・33.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/12/06高鐵三路29號
    30.8萬/坪
    1,230 萬・34.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/12/02高鐵三路29號
    29.7萬/坪
    1,190 萬・34.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/07/20高鐵三路17號
    25.4萬/坪
    960 萬・30.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/06/11高鐵三路29號
    33.6萬/坪
    1,530 萬・40.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/06/11高鐵三路33號
    28.0萬/坪
    500 萬・17.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/31高鐵三路
    26.2萬/坪
    1,000 萬・33.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 126 萬
  • 2021/12/29高鐵三路
    29.7萬/坪
    1,166 萬・33.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/29高鐵三路
    27.8萬/坪
    1,100 萬・33.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/29高鐵三路
    29.2萬/坪
    1,135 萬・33.7 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/15高鐵三路
    29.6萬/坪
    1,165 萬・33.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/15高鐵三路
    29.5萬/坪
    1,140 萬・33.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 146 萬
  • 2021/12/10高鐵三路
    29.6萬/坪
    1,165 萬・33.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/08高鐵三路
    30.7萬/坪
    665 萬・17.1 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/07高鐵三路
    28.9萬/坪
    1,110 萬・33.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/07高鐵三路
    29.1萬/坪
    1,140 萬・33.7 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/07高鐵三路
    29.4萬/坪
    1,150 萬・33.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/07高鐵三路
    29.4萬/坪
    1,132 萬・33.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/12/01高鐵三路
    29.3萬/坪
    1,130 萬・33.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/11/30高鐵三路
    27.3萬/坪
    1,053 萬・33.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/11/30高鐵三路
    26.7萬/坪
    1,030 萬・33.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/11/29高鐵三路
    28.9萬/坪
    1,118 萬・33.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/29高鐵三路
    27.4萬/坪
    1,078 萬・33.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/29高鐵三路
    27.2萬/坪
    1,072 萬・33.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/29高鐵三路
    25.8萬/坪
    1,048 萬・35.0 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/11/29高鐵三路
    26.8萬/坪
    1,050 萬・33.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/25高鐵三路
    26.4萬/坪
    1,026 萬・33.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/20高鐵三路
    26.5萬/坪
    1,039 萬・33.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/16高鐵三路
    25.7萬/坪
    1,060 萬・35.0 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/16高鐵三路
    28.0萬/坪
    895 萬・26.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/16高鐵三路
    26.5萬/坪
    1,059 萬・34.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/13高鐵三路
    27.5萬/坪
    872 萬・26.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/09/10高鐵三路
    27.2萬/坪
    1,072 萬・33.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/10高鐵三路
    25.4萬/坪
    1,185 萬・40.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/10高鐵三路
    26.7萬/坪
    1,050 萬・33.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/10高鐵三路
    26.3萬/坪
    1,023 萬・33.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/09/10高鐵三路
    27.7萬/坪
    880 萬・26.4 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 146 萬
  • 2021/09/09高鐵三路
    27.7萬/坪
    888 萬・26.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/07高鐵三路
    26.2萬/坪
    1,003 萬・33.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/07高鐵三路
    26.6萬/坪
    1,063 萬・34.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/01高鐵三路
    27.3萬/坪
    1,086 萬・33.9 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/31高鐵三路
    25.4萬/坪
    1,190 萬・40.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/27高鐵三路
    27.2萬/坪
    880 萬・26.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/27高鐵三路
    26.3萬/坪
    980 萬・30.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/27高鐵三路
    26.3萬/坪
    980 萬・30.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/20高鐵三路
    25.4萬/坪
    990 萬・33.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/14高鐵三路
    26.8萬/坪
    1,070 萬・33.9 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/14高鐵三路
    27.7萬/坪
    888 萬・26.4 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 156 萬
  • 2021/07/02新高鐵段51地號
    44.7萬/坪
    977 萬・18.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新高鐵段 51605—45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大華縱橫7 m56.7841
登陽未來之丘58 m41.9398
登陽之驛92 m31.810
總太V1708 m41.097
夢幻誠763 m32.016
謙謙所在797 m45.118
登陽ICC823 m38.7108
明道境墅894 m39.65
岩城-金鑽1037 m48.02
華相楓PARK1068 m37.471

烏日區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花心綻11346.739
巨陽森昇活11446.817
鼎川縱橫天□14429.823
櫻花大綻42846.6251
新高鐵122957.71014
大華縱橫115356.7841
岩城-金鑽5048.02
總太V113841.097
Tower花園15839.140
坤聯富□上境—40.573
坤聯富閱上境15243.42
旺聖豪景9128.872

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

高鐵之星 預售屋實價登錄｜台中市烏日區｜ToEstate