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台中市預售屋 › 大里區

皇威丰格

預售中位單價
26.1萬/坪
全期・23 筆・全期 26.1（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.5%
大里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.6%
對應社區 61 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

皇威丰格已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 26.1 萬（全期 23 筆），總價多在 814～1,088 萬（含車位）。 最近一筆 2022/03/12，13/14F、36.16 坪、1,060 萬。 附近新建案的參考單價約 40.7 萬（本案低 36%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/03/121,060萬13/14F・36.2 坪・3 房・含車位27.1 萬/坪
  • 2022/03/071,135萬14/14F・36.2 坪・3 房・含車位27.1 萬/坪
  • 2022/03/051,131萬11/14F・36.2 坪・3 房・含車位27.1 萬/坪
  • 2022/02/20912萬14/14F・27.4 坪・2 房・含車位27.8 萬/坪
  • 2022/01/28908萬13/14F・27.4 坪・2 房・含車位27.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
890～970萬
每坪約 26.2 萬 × 36 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・13 樓・36.16 坪・每坪 27.1 萬
  • 2022/03・14 樓・36.16 坪・每坪 27.1 萬
  • 2022/03・11 樓・36.16 坪・每坪 27.1 萬
  • 2022/01・3 樓・36.16 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/01・13 樓・36.16 坪・每坪 26.4 萬
  • 2021/12・2 樓・36.16 坪・每坪 23.5 萬
  • 2021/12・11 樓・36.16 坪・每坪 26.1 萬
  • 2021/12・2 樓・36.16 坪・每坪 24.0 萬
  • 2021/12・7 樓・36.16 坪・每坪 25.9 萬
  • 2021/11・12 樓・36.16 坪・每坪 26.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇威丰格」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.7萬/坪
附近新案中間一半：30.0～40.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.1 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大隱之美NO.3品日子0.1 km40.7633%
櫻花上河之櫻2.8 km30.05126%
大漁仁美1.2 km41.8313%
19Dali2.0 km33.3412%
科研□星2.2 km40.539%
錢連全□2.8 km45.535%
銳宇寬仁3.4 km47.862%
峰境2.4 km47.241%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大里區
基地
美群段 98，共約 49.1 坪
預售成交
2021/11/24～2022/03/12，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 24 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（16 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇威丰格23 筆
25.7～27.0 中位 26.1
大里區預售（近 24 個月）249 筆
41.2～53.1 中位 50.1
大里區新成屋（屋齡 5 年內）213 筆
30.4～42.1 中位 36.4
大里區中古（近一年）659 筆
22.1～35.5 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1611.356055.6
2 房12325.41,49850.6
3 房9135.11,81343.9
4 房以上1957.62,59844.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/10/06～2026/07/04，249 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/01，213 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 659 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇威丰格」申報的預售成交，2021/11/24～2022/03/12。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.7～27.0
中位 26.1・住宅 23 筆
總價（萬）
814～1,088
中位 990，含車位
車位
145 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1127.480926.6
3 房1236.21,08826.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓824.8—
6～10 樓325.9+4%
11～15 樓1227.0+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇威丰格」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇威丰格

近一年中古 2 筆・中位 27.9 萬/坪・近三年 30.0・一年 —
  • 2026/06/21光明路10號
    28.4*萬/坪
    1,275 萬・36.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/31光明路10號
    27.4*萬/坪
    1,230 萬・36.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/09/20光明路10號
    36.3萬/坪
    1,075 萬・27.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/07/27光明路10號
    29.6萬/坪
    1,250 萬・36.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/06/09光明路10號
    35.6萬/坪
    1,055 萬・27.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/04/29光明路10號
    31.0萬/坪
    1,300 萬・36.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/07光明路10號
    29.3萬/坪
    1,240 萬・36.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/04光明路10號
    29.9萬/坪
    900 萬・27.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/04/02光明路10號
    30.1萬/坪
    1,168 萬・36.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/03/16光明路10號
    33.1萬/坪
    1,088 萬・27.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/03/12光明路10號
    27.1萬/坪
    1,060 萬・36.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2022/03/07光明路10號
    27.1萬/坪
    1,135 萬・36.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/03/05光明路10號
    27.1萬/坪
    1,131 萬・36.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/02/20光明路10號
    27.8萬/坪
    912 萬・27.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/01/28光明路10號
    27.5萬/坪
    908 萬・27.4 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/01/25光明路10號
    24.3萬/坪
    1,032 萬・36.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/01/25光明路10號
    26.4萬/坪
    1,108 萬・36.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/01/22光明路10號
    26.0萬/坪
    868 萬・27.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/01/10光明路10號
    25.7萬/坪
    785 萬・27.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2022/01/08光明路10號
    27.5萬/坪
    832 萬・27.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2021/12/31光明路10號
    23.5萬/坪
    990 萬・36.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/30光明路10號
    26.1萬/坪
    1,090 萬・36.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/12/28光明路10號
    26.9萬/坪
    818 萬・27.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2021/12/20光明路10號
    26.1萬/坪
    809 萬・27.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/12/16光明路10號
    25.4萬/坪
    695 萬・27.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/16光明路10號
    24.0萬/坪
    1,023 萬・36.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/12/11光明路10號
    26.6萬/坪
    823 萬・27.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
    備註：112年5月22日平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/11光明路10號
    25.9萬/坪
    1,085 萬・36.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/28光明路10號
    26.8萬/坪
    736 萬・27.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/28光明路10號
    26.3萬/坪
    1,105 萬・36.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/12光明路
    27.1萬/坪
    1,060 萬・36.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/03/07光明路
    27.1萬/坪
    1,135 萬・36.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/05光明路
    27.1萬/坪
    1,131 萬・36.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/20光明路
    27.8萬/坪
    912 萬・27.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/01/28光明路
    27.5萬/坪
    908 萬・27.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/25光明路
    24.3萬/坪
    1,032 萬・36.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/25光明路
    26.4萬/坪
    1,108 萬・36.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/22光明路
    26.0萬/坪
    793 萬・27.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/01/10光明路
    25.7萬/坪
    785 萬・27.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/01/08光明路
    27.4萬/坪
    832 萬・27.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/12/31光明路
    23.5萬/坪
    990 萬・36.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/30光明路
    26.1萬/坪
    1,090 萬・36.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/12/20光明路
    26.1萬/坪
    809 萬・27.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/12/18光明路
    26.9萬/坪
    818 萬・27.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/12/16光明路
    25.4萬/坪
    695 萬・27.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/12/16光明路
    24.0萬/坪
    1,023 萬・36.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/11光明路
    25.9萬/坪
    1,085 萬・36.2 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/11光明路
    26.6萬/坪
    823 萬・27.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/11/28光明路
    26.9萬/坪
    736 萬・27.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/11/28光明路
    26.3萬/坪
    1,105 萬・36.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/28光明路
    26.1萬/坪
    1,092 萬・36.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/26光明路
    25.7萬/坪
    783 萬・27.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/11/24光明路
    24.3萬/坪
    1,020 萬・36.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
美群段 9849.1—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大隱之美NO.3品日子135 m36.211
美群臻寶420 m31.74
大隱之美NO:3 品日子421 m—0
□園墅511 m—0
大里區東城段1196 m—0
富宇精鑄1201 m—0
大漁仁美1213 m40.548
德金豐綻1283 m21.652

大里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成功好好22338.3224
立彩FANCY11352.576
大里區東城段
2026/06 備查・尚無成交
14——
登陽康橋景美18254.05
昂峰馥築7749.737
睦唐大隱德芳4548.73
享享益民1555.211
科研□星15141.2111
澔宇里禾3237.615
19Dali6934.769
昌祐幸福大里—30.7222
大漁樂芙16839.815

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

皇威丰格 預售屋實價登錄｜台中市大里區｜ToEstate