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台中市預售屋 › 豐原區

權鴻一品苑II

預售中位單價
35.3萬/坪
全期・37 筆・全期 35.3（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.9%
豐原區 近一年中古中位 29.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

權鴻一品苑II已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 35.3 萬（全期 37 筆），總價多在 378～405 萬（含車位）。 最近一筆 2022/06/10，5/7F、10.98 坪、404 萬。 附近新建案的參考單價約 42.2 萬（本案低 16%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/06/10404萬5/7F・11.0 坪・1 房36.8 萬/坪
  • 2022/03/26600萬6/7F・14.6 坪・1 房41.0 萬/坪
  • 2022/03/16409萬2/7F・11.0 坪・1 房37.2 萬/坪
  • 2022/03/16400萬4/7F・11.4 坪・1 房34.9 萬/坪
  • 2022/03/16523萬7/7F・14.6 坪・1 房35.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
380～400萬
每坪約 35.0 萬 × 11 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/06・5 樓・10.98 坪・每坪 36.8 萬
  • 2022/03・2 樓・10.99 坪・每坪 37.2 萬
  • 2022/03・4 樓・11.45 坪・每坪 34.9 萬
  • 2022/03・6 樓・10.75 坪・每坪 38.9 萬
  • 2022/02・5 樓・11.96 坪・每坪 34.8 萬
  • 2022/02・4 樓・11.19 坪・每坪 32.8 萬
  • 2022/02・4 樓・11.96 坪・每坪 33.2 萬
  • 2022/02・5 樓・11.09 坪・每坪 36.5 萬
  • 2022/02・5 樓・10.71 坪・每坪 35.0 萬
  • 2022/02・6 樓・10.8 坪・每坪 34.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「權鴻一品苑II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.2萬/坪
附近新案中間一半：41.4～44.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.3 萬/坪
全期 37 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇豐云0.3 km42.24836%
澔宇築樂0.6 km41.41619%
大宅豐鼎0.1 km49.5512%
勝美豐原II1.3 km37.94210%
富苑藏豐0.8 km44.246%
喜全築白0.9 km50.044%
坤聯富原粹1.5 km40.763%
久樘雋陽2.1 km46.3172%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市豐原區
基地
向陽段 390、向陽段 390-1，共約 85.6 坪
預售成交
2022/01/29～2022/06/10，實價登錄 37 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

豐原區的預售屋大概多少錢

台中市豐原區近 24 個月有 24 個建案、310 筆預售成交，近 6 個月中位 41.5 萬/坪（123 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

權鴻一品苑II37 筆
34.3～35.9 中位 35.3
豐原區預售（近 24 個月）310 筆
39.3～45.1 中位 42.5
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
34.4～41.4 中位 37.1
豐原區中古（近一年）491 筆
22.1～36.7 中位 29.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

豐原區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8924.91,20841.4
3 房18938.21,88043.0
4 房以上3150.32,32543.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/10/11～2026/08/20，310 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/21，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「權鴻一品苑II」申報的預售成交，2022/01/29～2022/06/10。

已申報
37筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.3～35.9
中位 35.3・住宅 37 筆
總價（萬）
378～405
中位 397，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3611.139635.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2835.2—
6～10 樓935.8+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「權鴻一品苑II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/10向陽路252巷
    36.8萬/坪
    404 萬・11.0 坪・5/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/03/26向陽路252巷
    41.0萬/坪
    600 萬・14.6 坪・6/7F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/03/16向陽路252巷
    37.2萬/坪
    409 萬・11.0 坪・2/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/03/16向陽路252巷
    34.9萬/坪
    400 萬・11.4 坪・4/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/03/16向陽路252巷
    35.8萬/坪
    523 萬・14.6 坪・7/7F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/03/12向陽路252巷
    38.9萬/坪
    418 萬・10.8 坪・6/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/21向陽路252巷
    34.8萬/坪
    416 萬・12.0 坪・5/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/21向陽路252巷
    32.8萬/坪
    367 萬・11.2 坪・4/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/21向陽路252巷
    33.2萬/坪
    397 萬・12.0 坪・4/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/20向陽路252巷
    36.5萬/坪
    405 萬・11.1 坪・5/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/19向陽路252巷
    35.0萬/坪
    375 萬・10.7 坪・5/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/19向陽路252巷
    34.4萬/坪
    372 萬・10.8 坪・6/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/19向陽路252巷
    36.9萬/坪
    417 萬・11.3 坪・5/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/18向陽路252巷
    35.6萬/坪
    395 萬・11.1 坪・3/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/17向陽路252巷
    35.4萬/坪
    408 萬・11.5 坪・4/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/17向陽路252巷
    35.6萬/坪
    395 萬・11.1 坪・2/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/17向陽路252巷
    35.9萬/坪
    386 萬・10.8 坪・3/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/15向陽路252巷
    35.3萬/坪
    380 萬・10.8 坪・4/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/13向陽路252巷
    37.9萬/坪
    820 萬・21.6 坪・7/7F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/02/12向陽路252巷
    33.6萬/坪
    402 萬・12.0 坪・2/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/12向陽路252巷
    33.7萬/坪
    361 萬・10.7 坪・2/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/12向陽路252巷
    36.5萬/坪
    401 萬・11.0 坪・5/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/12向陽路252巷
    33.9萬/坪
    405 萬・12.0 坪・3/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/10向陽路252巷
    35.0萬/坪
    375 萬・10.7 坪・7/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/10向陽路252巷
    33.2萬/坪
    358 萬・10.8 坪・2/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/10向陽路252巷
    33.4萬/坪
    361 萬・10.8 坪・3/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/10向陽路252巷
    34.0萬/坪
    378 萬・11.1 坪・3/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/10向陽路252巷
    35.6萬/坪
    405 萬・11.4 坪・3/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/08向陽路252巷
    34.3萬/坪
    370 萬・10.8 坪・5/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/08向陽路252巷
    35.1萬/坪
    390 萬・11.1 坪・6/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/08向陽路252號
    35.3萬/坪
    395 萬・11.2 坪・7/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/08向陽路252巷
    35.0萬/坪
    385 萬・11.0 坪・4/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/07向陽路252巷
    35.7萬/坪
    392 萬・11.0 坪・2/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/07向陽路252巷
    35.9萬/坪
    405 萬・11.3 坪・2/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/07向陽路252巷
    33.0萬/坪
    353 萬・10.7 坪・4/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/02/07向陽路252巷
    35.9萬/坪
    405 萬・11.3 坪・3/7F・套房・1房0廳1衛
  • 2022/01/29向陽路252巷
    37.1萬/坪
    399 萬・10.8 坪・7/7F・套房・1房0廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
向陽段 39041.1——
向陽段 390-144.5—52

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
久樘向陽115 m25.766
馥寓3134 m40.83
大宅豐鼎134 m46.9185
一品苑II271 m—0
宇苑丰采274 m43.527
久樘宸陽312 m36.5105
富宇豐云336 m42.648
總財向陽A+398 m32.016
澔宇築樂562 m40.318
名硯森玥587 m25.757

豐原區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
勝美豐原II11438.342
坤聯富原粹5842.243
慶山明仁32951.4121
富宇豐云38342.648
澔宇築樂4640.318
久樘雋陽13844.869
富苑藏豐3643.019
喜全築白5048.74
大宅豐鼎38046.9185
悅光22245.76
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——
慶山合作7846.06

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

權鴻一品苑II 預售屋實價登錄｜台中市豐原區｜ToEstate