一眼看懂
碩茂馥景莊園還沒有實價登錄成交（287 戶、2021/10/07 備查）。附近新建案每坪約 54.6 萬（中間一半 42.7～56.7 萬）。潭子區預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 1,720 萬（含車位）。
- 2 房1,304萬約 26 坪・每坪 42.3 萬6 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,720萬約 37 坪・每坪 40.9 萬84 筆・多半含車位
- 4 房以上2,225萬約 50 坪・每坪 41.6 萬33 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,580～2,100萬
每坪約 54.6 萬 × 37 坪
依附近新建案參考單價 54.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（42.7～56.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，潭子區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 73 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
54.6萬/坪
附近新案中間一半：42.7～56.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「碩茂馥景莊園」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝發賀 | 0.1 km | 42.7 | 18 | 15% | ||
| 遠雄樂元 | 1.4 km | 56.5 | 151 | 14% | ||
| 聚佳豐美 | 1.5 km | 41.6 | 36 | 11% | ||
| 永尚謙玥 | 1.6 km | 56.7 | 45 | 11% | ||
| 昌祐捷作 | 1.1 km | 43.6 | 10 | 6% | ||
| 登陽華馥 | 1.5 km | 54.6 | 5 | 5% | ||
| 大城吾界 | 1.5 km | 50.3 | 7 | 4% | ||
| 華固豐□ | 2.0 km | 79.3 | 12 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市潭子區
- 坐落
- 僑興路
- 規模
- 287 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第一之二種住宅區
- 基地
- 僑興段 14，共約 2257.0 坪
- 建照
- 110中都建字第01070號（2021/05/26 核發）
- 銷售期間
- 代銷 全案銷售完畢止
- 備查
- 2021/10/07
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
潭子區的預售屋大概多少錢
台中市潭子區近 24 個月有 12 個建案、125 筆預售成交，近 6 個月中位 41.1 萬/坪（19 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
潭子區預售（近 24 個月）125 筆
40.4～42.0 中位 41.1
潭子區新成屋（屋齡 5 年內）208 筆
33.4～40.5 中位 36.2
潭子區中古（近一年）450 筆
23.4～35.7 中位 30.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
潭子區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 25.5 | 1,304 | 42.3 | |
| 3 房 | 84 | 36.6 | 1,720 | 40.9 | |
| 4 房以上 | 33 | 50.2 | 2,225 | 41.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市潭子區 2024/11/24～2026/09/21，125 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，潭子區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/29，208 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，潭子區所有屋齡，近一年 450 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 佳茂6962-碩茂馥景莊園
近一年中古 13 筆・中位 31.3 萬/坪・近三年 35.5・一年 -12.1%
- 2026/09/29僑興路107號28.9*萬/坪1,878 萬・49.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/20僑興一街158號29.3*萬/坪1,650 萬・40.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/06/30僑興路109號33.0萬/坪1,620 萬・39.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2026/05/21僑興一街158號31.3*萬/坪1,760 萬・48.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/04/18僑興路109號34.5萬/坪1,500 萬・38.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2026/04/14僑興路107號31.0萬/坪1,708 萬・49.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2026/03/29僑興一街160號31.8萬/坪1,400 萬・38.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2026/03/29僑興路107號33.7萬/坪1,550 萬・40.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2026/03/05僑興一街160號35.3萬/坪1,530 萬・38.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2026/01/25僑興一街158號30.5萬/坪1,657 萬・48.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/12/21僑興一街160號29.2萬/坪1,611 萬・42.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
- 2025/11/29僑興一街158號29.8萬/坪1,810 萬・48.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
- 2025/11/28僑興路107號33.6萬/坪1,548 萬・40.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/10/08僑興路109號32.5萬/坪1,750 萬・42.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
- 2025/10/07僑興一街160號31.9萬/坪1,725 萬・42.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
- 2025/08/25僑興路107號31.4萬/坪1,642 萬・40.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
- 2025/07/15僑興路109號31.1萬/坪1,558 萬・38.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
- 2025/07/06僑興路109號37.6萬/坪1,650 萬・39.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/07/06僑興一街158號33.2萬/坪1,790 萬・48.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/06/28僑興路107號29.3萬/坪1,785 萬・48.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
- 2025/06/05僑興一街160號37.1萬/坪1,600 萬・38.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/05/31僑興路109號36.8萬/坪1,620 萬・39.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/05/29僑興路109號36.0萬/坪1,600 萬・39.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/05/20僑興路107號31.4萬/坪1,700 萬・48.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/05/03僑興路107號35.8萬/坪1,637 萬・40.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/04/26僑興路109號34.8萬/坪1,550 萬・39.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/04/25僑興路109號36.0萬/坪1,775 萬・39.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
- 2025/04/19僑興路109號39.6萬/坪1,743 萬・39.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/04/18僑興路109號37.2萬/坪1,650 萬・39.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/04/14僑興一街160號35.6萬/坪1,760 萬・39.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 台中市潭子區僑興路107號 | 28.9* | 1,878 | 49.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/08/20 | 台中市潭子區僑興一街158號 | 29.3* | 1,650 | 40.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/06/30 | 台中市潭子區僑興路109號 | 33.0 | 1,620 | 39.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/05/21 | 台中市潭子區僑興一街158號 | 31.3* | 1,760 | 48.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/04/18 | 台中市潭子區僑興路109號 | 34.5 | 1,500 | 38.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2026/04/14 | 台中市潭子區僑興路107號 | 31.0 | 1,708 | 49.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2026/03/29 | 台中市潭子區僑興一街160號 | 31.8 | 1,400 | 38.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2026/03/29 | 台中市潭子區僑興路107號 | 33.7 | 1,550 | 40.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2026/03/05 | 台中市潭子區僑興一街160號 | 35.3 | 1,530 | 38.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2026/01/25 | 台中市潭子區僑興一街158號 | 30.5 | 1,657 | 48.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/12/21 | 台中市潭子區僑興一街160號 | 29.2 | 1,611 | 42.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 370 萬 |
| 2025/11/29 | 台中市潭子區僑興一街158號 | 29.8 | 1,810 | 48.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 370 萬 |
| 2025/11/28 | 台中市潭子區僑興路107號 | 33.6 | 1,548 | 40.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/10/08 | 台中市潭子區僑興路109號 | 32.5 | 1,750 | 42.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 370 萬 |
| 2025/10/07 | 台中市潭子區僑興一街160號 | 31.9 | 1,725 | 42.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 370 萬 |
| 2025/08/25 | 台中市潭子區僑興路107號 | 31.4 | 1,642 | 40.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 370 萬 |
| 2025/07/15 | 台中市潭子區僑興路109號 | 31.1 | 1,558 | 38.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 370 萬 |
| 2025/07/06 | 台中市潭子區僑興路109號 | 37.6 | 1,650 | 39.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/07/06 | 台中市潭子區僑興一街158號 | 33.2 | 1,790 | 48.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/06/28 | 台中市潭子區僑興路107號 | 29.3 | 1,785 | 48.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 370 萬 |
| 2025/06/05 | 台中市潭子區僑興一街160號 | 37.1 | 1,600 | 38.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/05/31 | 台中市潭子區僑興路109號 | 36.8 | 1,620 | 39.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/05/29 | 台中市潭子區僑興路109號 | 36.0 | 1,600 | 39.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/05/20 | 台中市潭子區僑興路107號 | 31.4 | 1,700 | 48.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/05/03 | 台中市潭子區僑興路107號 | 35.8 | 1,637 | 40.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/04/26 | 台中市潭子區僑興路109號 | 34.8 | 1,550 | 39.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/04/25 | 台中市潭子區僑興路109號 | 36.0 | 1,775 | 39.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 370 萬 |
| 2025/04/19 | 台中市潭子區僑興路109號 | 39.6 | 1,743 | 39.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/04/18 | 台中市潭子區僑興路109號 | 37.2 | 1,650 | 39.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 |
| 2025/04/14 | 台中市潭子區僑興一街160號 | 35.6 | 1,760 | 39.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 370 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 僑興段 14 | 2257 | 住 | — | 50 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 佳茂御景莊園 | 佳茂建設股份有限公司 | 0 m | — | 0 |
| 佳茂6962-碩茂馥景莊園 | — | 28 m | 30.3 | 91 |
| 佳茂6962-和茂大景莊園 | — | 45 m | 28.4 | 106 |
| 勝發賀 | 勝發建設股份有限公司 | 66 m | 40.5 | 26 |
| 佳茂6962-佳茂御景莊園 | — | 69 m | 31.9 | 198 |
| 中山匯 | — | 439 m | 18.6 | 78 |
| 悅光 | 傳晟建設有限公司 | 642 m | — | 0 |
| 合創旭苑 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 741 m | 61.0 | 4 |
| 總財福居 | 總財建設實業股份有限公司 | 838 m | 27.3 | 4 |
| 昌祐捷作 | 崧永建設股份有限公司 | 1068 m | 40.4 | 92 |
潭子區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 順福520 | 順福地產有限公司 | 52 | 33.7 | 2 | |
| 聚佳豐美 | 聚佳建設股份有限公司 | 260 | 41.1 | 75 | |
| 大及第 | 匯有建設有限公司 | 65 | 43.1 | 57 | |
| 久樘臻綻 | 旺庭建設股份有限公司 | 110 | 36.5 | 111 | |
| 昌祐捷作 | 崧永建設股份有限公司 | 112 | 40.4 | 92 | |
| 家福7 | 相品建設股份有限公司 | 9 | 46.3 | 8 | |
| 合創旭苑 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 18 | 61.0 | 4 | |
| 勝發賀 | 勝發建設股份有限公司 | 61 | 40.5 | 26 | |
| 六境 2025/10 備查・尚無成交 | 雋詠開發建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 知山田 | 家鼎建設股份有限公司 | 26 | 49.9 | 19 | |
| 成家2 2025/09 備查・尚無成交 | 桔墅建設有限公司 | 25 | — | — | |
| 誠總弘文大苑 2025/07 備查・尚無成交 | 誠璟建設開發有限公司 | 8 | — | — |
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碩茂建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。