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台南市預售屋 › 仁德區

墨飛白~2

預售中位單價
31.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 31.3（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.4%
仁德區 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-14.7%
對應社區 27 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

墨飛白~2已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 31.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 863～1,050 萬（含車位）。 最近一筆 2025/01/07，5/5F、22.72 坪、821 萬。 附近新建案的參考單價約 38.5 萬（本案低 18%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2025/01/07821萬5/5F・22.7 坪・2 房・含車位31.5 萬/坪
  • 2024/12/14920萬4/5F・25.6 坪・2 房・含車位31.3 萬/坪
  • 2024/12/14962萬5/5F・25.6 坪・2 房・含車位31.8 萬/坪
  • 2024/09/21787萬3/5F・22.9 坪・2 房・含車位30.2 萬/坪
  • 2024/09/16790萬4/5F・22.7 坪・2 房・含車位30.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
790～830萬
每坪約 31.4 萬 × 26 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/01・5 樓・22.72 坪・每坪 31.5 萬
  • 2024/12・4 樓・25.56 坪・每坪 31.3 萬
  • 2024/12・5 樓・25.56 坪・每坪 31.8 萬
  • 2024/09・3 樓・22.95 坪・每坪 30.2 萬
  • 2024/09・4 樓・22.72 坪・每坪 30.4 萬
  • 2024/08・5 樓・25.56 坪・每坪 31.8 萬
  • 2024/08・2 樓・27.54 坪・每坪 33.0 萬
  • 2024/08・2 樓・27.54 坪・每坪 33.0 萬
  • 2024/07・2 樓・25.56 坪・每坪 30.4 萬
  • 2024/06・3 樓・22.72 坪・每坪 30.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「墨飛白~2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.5萬/坪
附近新案中間一半：38.5～46.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.5 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳晟家仁0.7 km38.53449%
森 樂章0.9 km46.02227%
昕悅東城1.4 km35.486%
宗大虎隱2.2 km73.2205%
宏福悅2.7 km57.0553%
東門CASA1.3 km46.2111%
白里織上2期1.9 km45.4121%
森NEX-伊水2.6 km42.451%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市仁德區
基地
鍾厝段 890，共約 108.5 坪
預售成交
2024/01/06～2025/01/07，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

仁德區的預售屋大概多少錢

台南市仁德區近 24 個月有 20 個建案、223 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

墨飛白~225 筆
30.2～32.7 中位 31.3
仁德區預售（近 24 個月）223 筆
31.5～36.4 中位 34.0
仁德區新成屋（屋齡 5 年內）368 筆
28.6～34.5 中位 31.4
仁德區中古（近一年）480 筆
21.0～32.3 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9226.398133.6
3 房8737.61,45733.3
4 房以上4265.12,39536.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市仁德區 2024/10/06～2026/08/10，223 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁德區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/17，368 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁德區所有屋齡，近一年 480 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「墨飛白~2」申報的預售成交，2024/01/06～2025/01/07。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.2～32.7
中位 31.3・住宅 25 筆
總價（萬）
863～1,050
中位 920，含車位
車位
135 萬
分開標價的 24 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1725.688830.4
3 房827.51,05532.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「墨飛白~2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 墨飛白~2

近一年中古 3 筆・中位 26.9 萬/坪・近三年 28.4・一年 —
  • 2026/06/23中正路2段994巷35號
    26.5萬/坪
    650 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/06/20中正路2段994巷33號
    30.1萬/坪
    1,055 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/03/07中正路2段994巷35號
    26.9萬/坪
    662 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/01/07中正路2段994巷37號
    28.6萬/坪
    821 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 105 萬預售分件
  • 2024/12/14中正路2段994巷37號
    29.0萬/坪
    962 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/12/14中正路2段994巷37號
    28.6萬/坪
    920 萬・28.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 120 萬預售分件
  • 2024/09/21中正路2段994巷35號
    28.2萬/坪
    787 萬・24.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 95 萬預售分件
  • 2024/09/16中正路2段994巷37號
    27.6萬/坪
    790 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 100 萬預售分件
  • 2024/08/31中正路2段994巷37號
    29.1萬/坪
    923 萬・28.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2024/08/03中正路2段994巷37號
    32.5萬/坪
    1,060 萬・28.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：原預售屋購買2A133號2樓之1,車位編號10號後更換2C137號2樓之1保留原車位編號10號取消2A1買賣合約,所支付價金轉買2C1。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/03中正路2段994巷33號
    30.3萬/坪
    1,080 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2024/07/13中正路2段994巷37號
    27.7萬/坪
    888 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2024/06/15中正路2段994巷35號
    27.5萬/坪
    785 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 110 萬預售分件
  • 2024/06/15中正路2段994巷37號
    27.4萬/坪
    685 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/11中正路2段994巷33號
    30.8萬/坪
    1,075 萬・30.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/06/10中正路2段994巷35號
    27.4萬/坪
    792 萬・24.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 120 萬預售分件
  • 2024/06/03中正路2段994巷37號
    28.4萬/坪
    890 萬・28.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬預售分件
  • 2024/05/25中正路2段994巷33號
    30.7萬/坪
    1,073 萬・30.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：原預售為哥哥登記後為弟弟預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/12中正路2段994巷37號
    26.9萬/坪
    863 萬・27.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2024/03/18中正路2段994巷37號
    28.9萬/坪
    922 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2024/03/09中正路2段994巷37號
    27.4萬/坪
    917 萬・28.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：原預售為機械車位登記後為平面車位。113年10月5日簽訂增補合約:增加30萬為平面車位。原價為887萬變更為917萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/02中正路2段994巷37號
    27.4萬/坪
    917 萬・27.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/03/02中正路2段994巷37號
    27.3萬/坪
    917 萬・28.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：原預售為姐姐登記後為妹妹預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/13中正路2段994巷33號
    29.5萬/坪
    1,038 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/01/08中正路2段994巷33號
    29.9萬/坪
    1,050 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/01/06中正路2段994巷37號
    28.3萬/坪
    945 萬・28.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/06/06中正路2段994巷33號
    29.9萬/坪
    1,050 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：預售屋購買為母親,成屋轉登記兒子預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/07中正路2段994巷39號
    31.5萬/坪
    821 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 105 萬
  • 2024/12/14中正路2段994巷39號
    31.3萬/坪
    920 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 120 萬
  • 2024/12/14中正路2段994巷39號
    31.8萬/坪
    962 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2024/09/21中正路2段994巷39號
    30.2萬/坪
    787 萬・22.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 95 萬
  • 2024/09/16中正路2段994巷39號
    30.4萬/坪
    790 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 100 萬
  • 2024/08/31中正路2段994巷39號
    31.8萬/坪
    923 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/08/03中正路2段994巷39號
    33.0萬/坪
    1,080 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/08/03中正路2段994巷39號
    33.0萬/坪
    1,060 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/07/13中正路2段994巷39號
    30.4萬/坪
    888 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/06/15中正路2段994巷39號
    30.2萬/坪
    685 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/15中正路2段994巷39號
    29.4萬/坪
    785 萬・22.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 110 萬
  • 2024/06/11中正路2段994巷39號
    32.7萬/坪
    1,050 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/06/11中正路2段994巷39號
    33.6萬/坪
    1,075 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/06/10中正路2段994巷39號
    29.3萬/坪
    792 萬・22.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 120 萬
  • 2024/06/08中正路2段994巷39號
    32.7萬/坪
    1,050 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬已解約 2024/12/31
  • 2024/06/03中正路2段994巷39號
    31.1萬/坪
    890 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 95 萬
  • 2024/05/25中正路2段994巷39號
    33.5萬/坪
    1,073 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/05/12中正路2段994巷39號
    29.5萬/坪
    863 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/03/18中正路2段994巷39號
    31.8萬/坪
    922 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/03/09中正路2段994巷39號
    30.0萬/坪
    887 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 120 萬
  • 2024/03/02中正路2段994巷39號
    30.0萬/坪
    917 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/03/02中正路2段994巷39號
    30.0萬/坪
    917 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/01/13鍾厝段890地號
    32.2萬/坪
    1,038 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/01/08鍾厝段890地號
    32.7萬/坪
    1,050 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/01/06鍾厝段890地號
    31.1萬/坪
    945 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鍾厝段 890108.5—14

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
墨飛白 20 m—0
謙謙2313 m35.66
宗大青田-別墅690 m34.62
宗大青田690 m34.2274
佳晟家仁702 m31.649
白里織上718 m30.038
森 樂章855 m37.822
台南國際城989 m—0
東門CASA1310 m37.559
昕悅東城1449 m30.010

仁德區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳晟家仁18731.649
逸品居NO.23225.419
高第禾禾1633.25
森 樂章2237.822
森NEX-伊水6535.812
春福莫內1614935.44
吾寓二2432.45
昕悅東城14530.010
植上東門8441.911
呈豐日日37842.83
白里織上2期3735.232
森LaVie7437.573

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

墨飛白~2 預售屋實價登錄｜台南市仁德區｜ToEstate