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苗栗縣預售屋 › 後龍鎮

幸福雄郡6

預售中位單價
20.4萬/坪
全期・23 筆・全期 20.4（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.6%
後龍鎮 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.4%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

幸福雄郡6已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 20.4 萬（全期 23 筆），總價多在 498～563 萬（含車位）。 最近一筆 2023/02/22，6/6F、22.97 坪、550 萬。 附近新建案的參考單價約 27.7 萬（本案低 26%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/02/22550萬6/6F・23.0 坪・2 房・含車位21.1 萬/坪
  • 2023/02/11550萬4/6F・23.8 坪・2 房・含車位20.4 萬/坪
  • 2023/02/11550萬4/6F・24.4 坪・2 房・含車位19.9 萬/坪
  • 2023/02/11565萬5/6F・24.4 坪・2 房・含車位20.5 萬/坪
  • 2023/02/11555萬2/6F・23.8 坪・2 房・含車位20.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
460～480萬
每坪約 20.5 萬 × 23 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/02・6 樓・22.97 坪・每坪 21.1 萬
  • 2023/02・4 樓・23.79 坪・每坪 20.4 萬
  • 2023/02・4 樓・24.35 坪・每坪 19.9 萬
  • 2023/02・5 樓・24.35 坪・每坪 20.5 萬
  • 2023/02・2 樓・23.79 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/02・2 樓・24.35 坪・每坪 19.9 萬
  • 2023/02・6 樓・19.19 坪・每坪 21.6 萬
  • 2023/02・2 樓・22.85 坪・每坪 22.3 萬
  • 2023/02・5 樓・22.97 坪・每坪 20.1 萬
  • 2023/02・2 樓・19.19 坪・每坪 20.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福雄郡6」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.7萬/坪
附近新案中間一半：26.5～28.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.4 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鴻築鴻栗0.4 km26.52726%
玥。蔚來0.3 km27.72022%
綻高鐵0.7 km28.94119%
新幹線1.2 km25.9115%
厚琚0.4 km32.0115%
幸福雄郡NO220.1 km30.634%
高鐵A+0.4 km21.884%
新世代20.6 km25.5373%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
苗栗縣後龍鎮
基地
龍椅段 372，共約 253.9 坪
預售成交
2022/08/24～2023/02/22，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

後龍鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 41 個建案、425 筆預售成交，近 6 個月中位 29.5 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福雄郡623 筆
19.9～21.2 中位 20.4
後龍鎮預售（近 24 個月）425 筆
28.1～32.7 中位 29.6
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）89 筆
26.7～33.4 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）101 筆
20.9～31.3 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18425.486829.5
3 房17233.91,13729.4
4 房以上6754.61,59831.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/10/06～2026/08/19，425 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/03，89 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福雄郡6」申報的預售成交，2022/08/24～2023/02/22。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.9～21.2
中位 20.4・住宅 23 筆
總價（萬）
498～563
中位 550，含車位
車位
65 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2323.055020.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1920.1—
6～10 樓421.4+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福雄郡6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福雄郡6

近一年中古 1 筆・中位 27.8 萬/坪・近三年 27.8・一年 —
  • 2025/12/07校椅一路116號
    27.8萬/坪
    750 萬・25.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛・升降機械 估 50 萬
  • 2024/05/14校椅一路116號
    30.0萬/坪
    830 萬・25.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降平面 估 70 萬
  • 2023/12/01校椅一路116號
    27.8萬/坪
    648 萬・21.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 估 50 萬
  • 2023/11/05校椅一路116號
    24.9萬/坪
    700 萬・25.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降平面 估 70 萬
  • 2023/09/10校椅一路116號
    23.4萬/坪
    732 萬・26.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 估 120 萬含增建
    備註：增建或占用範圍:陽台
  • 2023/08/15校椅一路116號
    21.4萬/坪
    618 萬・25.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・其他 估 80 萬
  • 2023/05/01校椅一路116號
    27.0萬/坪
    1,278 萬・42.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 0 年・0房0廳1衛・一樓平面 120 萬
    備註：土地價款:639萬、建物價款:519萬、車位價款:120萬
  • 2023/05/01校椅一路116號
    26.0萬/坪
    814 萬・26.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/02/22校椅一路116號
    19.2萬/坪
    550 萬・25.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/02/11校椅一路116號
    18.2萬/坪
    550 萬・26.7 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/02/11校椅一路116號
    18.8萬/坪
    555 萬・26.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/02/11校椅一路116號
    18.7萬/坪
    565 萬・26.7 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/02/11校椅一路116號
    18.2萬/坪
    550 萬・26.7 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/02/11校椅一路116號
    18.6萬/坪
    550 萬・26.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/02/10校椅一路116號
    19.3萬/坪
    485 萬・21.5 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2023/02/07校椅一路116號
    17.9萬/坪
    450 萬・21.5 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
    備註：此案件有權利讓渡、權利讓渡金額:515萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/07校椅一路116號
    18.3萬/坪
    532 萬・25.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：此案件112.05.26有簽訂不動產買賣權利讓渡、權利讓渡金額為538萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/07校椅一路116號
    20.3萬/坪
    580 萬・25.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2023/02/04校椅一路116號
    19.7萬/坪
    580 萬・26.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/01/17校椅一路116號
    17.7萬/坪
    510 萬・25.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/01/17校椅一路116號
    19.3萬/坪
    570 萬・26.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
    備註：此案件有權利讓渡,權利讓渡金額:598萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/14校椅一路116號
    17.9萬/坪
    450 萬・21.5 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/01/12校椅一路116號
    18.7萬/坪
    468 萬・21.5 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/01/09校椅一路116號
    17.9萬/坪
    515 萬・25.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/01/09校椅一路116號
    18.9萬/坪
    560 萬・26.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/01/06校椅一路116號
    20.7萬/坪
    588 萬・25.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/01/06校椅一路116號
    18.0萬/坪
    520 萬・25.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/01/03校椅一路116號
    17.2萬/坪
    435 萬・21.5 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
    備註：此案件有權利讓渡,權利讓渡金額550萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/03校椅一路116號
    16.5萬/坪
    482 萬・25.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2022/12/24校椅一路116號
    21.2萬/坪
    635 萬・26.7 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/22校椅一路
    21.1萬/坪
    550 萬・23.0 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/02/11校椅一路
    20.4萬/坪
    550 萬・23.8 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/02/11校椅一路
    19.9萬/坪
    550 萬・24.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/02/11校椅一路
    20.5萬/坪
    565 萬・24.4 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/02/11校椅一路
    20.6萬/坪
    555 萬・23.8 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/02/11校椅一路
    19.9萬/坪
    550 萬・24.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/02/10校椅一路
    21.6萬/坪
    485 萬・19.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/02/07校椅一路
    22.3萬/坪
    580 萬・22.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/02/07校椅一路
    20.1萬/坪
    532 萬・23.0 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/02/07校椅一路
    20.1萬/坪
    450 萬・19.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/02/04校椅一路
    21.6萬/坪
    580 萬・23.8 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/01/17校椅一路
    21.2萬/坪
    570 萬・23.8 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/01/17校椅一路
    19.5萬/坪
    510 萬・22.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/01/14校椅一路
    20.1萬/坪
    450 萬・19.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/01/12校椅一路
    21.0萬/坪
    468 萬・19.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/01/09校椅一路
    19.7萬/坪
    515 萬・22.9 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/01/09校椅一路
    20.8萬/坪
    560 萬・23.8 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/01/06校椅一路
    19.8萬/坪
    520 萬・23.0 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/01/06校椅一路
    22.8萬/坪
    588 萬・23.0 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/01/03校椅一路
    19.3萬/坪
    435 萬・19.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2023/01/03校椅一路
    18.2萬/坪
    482 萬・23.0 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2022/12/24校椅一路
    23.2萬/坪
    635 萬・24.4 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2022/08/24校椅一路
    19.9萬/坪
    520 萬・22.9 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍椅段 372253.9—14

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福雄郡NO2281 m30.46
綠光森林34富苑81 m27.415
玥。蔚來326 m31.420
高鐵富域二340 m24.118
幸福雄郡NO16389 m31.014
有謙42期389 m32.949
鴻築鴻栗417 m29.329
厚琚417 m38.111
高鐵富域三429 m27.528
高鐵A+437 m30.98

後龍鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新幹線6529.311
綻高鐵13028.576
八宅824.08
鴻築鴻栗33029.329
嶄邑懂厚4431.618
後龍新世代33626.98
玥。蔚來3431.420
築誠61226.17
新站締寶No.22229.27
高鐵名邸31634.910
宜宏家園NO.32426.522
高鐵富域五3039.29

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

幸福雄郡6 預售屋實價登錄｜苗栗縣後龍鎮｜ToEstate