ToEstate
雲林縣預售屋 › 斗六市

正佳均硯

預售中位單價
26.4萬/坪
全期・18 筆・全期 26.4（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.6%
斗六市 近一年中古中位 19.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.5%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.9萬/坪
附近新案中間一半：25.9～26.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.4 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
緻匯0.2 km25.91043%
鄉林□雲峰0.7 km26.71117%
連連發-好韻1.0 km20.0711%
品風華0.6 km31.41010%
沐森30.8 km29.749%
聖德淳風十一期(NO.60)1.7 km29.2183%
菁采1.6 km21.662%
國禾謙謙2.5 km23.8221%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣斗六市
基地
林頭段 1752、林頭段 1754、林頭段 1755，共約 270.1 坪
預售成交
2021/09/07～2023/12/13，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 44 個建案、375 筆預售成交，近 6 個月中位 28.8 萬/坪（43 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

正佳均硯18 筆
25.1～26.6 中位 26.4
斗六市預售（近 24 個月）375 筆
25.0～32.6 中位 29.3
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）326 筆
22.4～28.7 中位 25.6
斗六市中古（近一年）618 筆
13.6～25.8 中位 19.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房414.335224.3
2 房11825.881928.3
3 房19737.41,32130.6
4 房以上5556.81,50027.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/10/06～2026/08/17，375 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/09/04，326 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 618 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「正佳均硯」申報的預售成交，2021/09/07～2023/12/13。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.1～26.6
中位 26.4・住宅 18 筆
總價（萬）
1,120～1,201
中位 1,159，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1843.91,15926.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1226.5—
6～10 樓625.0-5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「正佳均硯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 正佳均硯

近一年中古 1 筆・中位 31.0 萬/坪・近三年 28.8・一年 —
  • 2026/06/04天祥街45號
    31.0*萬/坪
    1,680 萬・47.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・3房1廳3衛・坡道平面 未分價
  • 2025/09/27天祥街45號
    26.9萬/坪
    1,188 萬・44.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/15天祥街45號
    27.0萬/坪
    1,275 萬・47.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/12/13天祥街45號
    29.3萬/坪
    1,193 萬・37.4 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件找補
    備註：買方找補建坪給賣方新台幣20511元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/22天祥街45號
    28.3萬/坪
    1,158 萬・37.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件
    備註：父子平轉登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/22天祥街45號
    30.5萬/坪
    1,330 萬・40.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 估 110 萬預售分件找補
    備註：買方找補建坪給賣方新台幣12779元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/09天祥街45號
    28.6萬/坪
    1,168 萬・37.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件
  • 2023/08/26天祥街45號
    27.1萬/坪
    1,110 萬・37.3 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件找補
    備註：買方建坪找補新台幣12963元給賣方建商預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/08天祥街45號
    27.9萬/坪
    1,170 萬・37.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件
  • 2023/05/20天祥街45號
    27.9萬/坪
    1,216 萬・40.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件
  • 2023/05/14天祥街45號
    29.6萬/坪
    1,204 萬・37.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件找補
    備註：買方建坪找補新台幣14346元給賣方建商預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/16天祥街45號
    28.2萬/坪
    1,230 萬・40.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件找補
    備註：建坪找補新台幣12164元給賣方建商預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/11天祥街45號
    28.3萬/坪
    1,155 萬・37.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件找補
    備註：買方建坪找補新台幣12164元給賣方建商預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/08天祥街45號
    28.9萬/坪
    1,258 萬・40.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件
  • 2021/11/07天祥街45號
    25.6萬/坪
    1,087 萬・37.3 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件找補
    備註：買方建坪找補新台幣12857元給賣方建商預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/28天祥街45號
    27.6萬/坪
    1,150 萬・36.9 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件
  • 2021/10/20天祥街45號
    25.3萬/坪
    1,075 萬・37.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件
  • 2021/10/15天祥街45號
    25.7萬/坪
    1,160 萬・40.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件找補
    備註：買方建坪找補新台幣11457元給建商預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/16天祥街45號
    27.6萬/坪
    1,150 萬・37.0 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件找補
    備註：房屋建坪有找補30788元給建商賣方預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/16天祥街45號
    26.0萬/坪
    1,100 萬・37.3 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件找補
    備註：買方建坪找補新台幣13030元給賣方建商預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/07天祥街45號
    26.0萬/坪
    1,100 萬・37.4 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件找補
    備註：買方建坪找補新台幣18821元給賣方建商預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/28天祥街45號
    27.1萬/坪
    1,450 萬・48.6 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2021/05/19天祥街45號
    25.8萬/坪
    1,095 萬・37.4 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬找補
    備註：買方找補建坪給賣方新台幣18725元整
  • 2021/05/18天祥街45號
    26.2萬/坪
    1,178 萬・40.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬找補
    備註：買方建坪找補新台幣11656元給賣方建商

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/13天祥街
    27.2*萬/坪
    1,193 萬・37.2 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/10/22天祥街
    26.4*萬/坪
    1,158 萬・37.2 坪・3/9F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/10/22天祥街
    28.5*萬/坪
    1,330 萬・40.0 坪・5/9F・華廈・3房1廳2衛・其他 未分價
  • 2023/09/09天祥街
    26.6萬/坪
    1,168 萬・43.9 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/08/26天祥街
    25.3*萬/坪
    1,110 萬・37.2 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/08天祥街
    26.6萬/坪
    1,170 萬・43.9 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/05/20天祥街
    26.1萬/坪
    1,216 萬・46.6 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/05/14天祥街
    27.4萬/坪
    1,204 萬・43.9 坪・5/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/04/16天祥街
    26.4萬/坪
    1,230 萬・46.6 坪・3/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2022/04/11天祥街
    26.3萬/坪
    1,155 萬・43.9 坪・3/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2022/03/08天祥街
    27.0萬/坪
    1,258 萬・46.6 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/11/07天祥街
    24.7萬/坪
    1,087 萬・43.9 坪・6/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/10/28天祥街
    26.5萬/坪
    1,150 萬・43.4 坪・9/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/10/20天祥街
    24.5萬/坪
    1,075 萬・43.9 坪・5/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/10/15天祥街
    24.9萬/坪
    1,160 萬・46.6 坪・6/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/09/16天祥街
    25.0萬/坪
    1,100 萬・43.9 坪・7/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/09/16天祥街
    26.4萬/坪
    1,150 萬・43.5 坪・9/9F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/09/07天祥街
    25.0萬/坪
    1,100 萬・43.9 坪・7/9F・華廈・3房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
林頭段 175272.9—12
林頭段 175440.2—22
林頭段 1755157——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
緻匯191 m31.310
幸福精英墅498 m20.911
聖德淳風七期519 m32.417
世心墅521 m27.06
品風華580 m36.5145
幸福季序NO:2589 m—0
幸福季序NO:3589 m—0
聖德天璽六期589 m26.66
幸福精英匯635 m20.449
鄉林□雲峰662 m32.7223

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聖德淳風十三期(NO.62)
2026/08 備查・尚無成交
20——
聖德淳風八期(NO.57)5733.129
幸福ing56225.014
雲科森活美墅III821.82
瓏藝4425.01
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310
翡翠森林—18.390
和家七富730.03
東德一品苑8428.721
連連發-好韻4223.733

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

正佳均硯 預售屋實價登錄｜雲林縣斗六市｜ToEstate