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雲林縣預售屋 › 斗六市

幸福精英墅

預售中位單價
20.9萬/坪
全期・11 筆・全期 20.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.7%
斗六市 近一年中古中位 19.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

幸福精英墅已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 20.9 萬（全期 11 筆），總價多在 1,549～1,664 萬（含車位）。 最近一筆 2021/05/15，73.99 坪、1,660 萬。 附近新建案的參考單價約 25.9 萬（本案低 19%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/05/151,660萬74.0 坪・4 房22.4 萬/坪
  • 2021/05/021,668萬74.0 坪・4 房22.5 萬/坪
  • 2021/02/231,750萬69.5 坪・4 房25.2 萬/坪
  • 2021/02/061,538萬76.5 坪・4 房20.1 萬/坪
  • 2021/01/071,660萬74.0 坪・4 房22.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,510～1,660萬
每坪約 20.8 萬 × 74 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020～2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/05・73.99 坪・每坪 22.4 萬
  • 2021/05・73.99 坪・每坪 22.5 萬
  • 2021/02・69.45 坪・每坪 25.2 萬
  • 2021/02・76.48 坪・每坪 20.1 萬
  • 2021/01・73.99 坪・每坪 22.4 萬
  • 2020/11・76.43 坪・每坪 20.4 萬
  • 2020/10・76.44 坪・每坪 20.0 萬
  • 2020/10・77.93 坪・每坪 20.9 萬
  • 2020/08・72.38 坪・每坪 20.4 萬
  • 2020/05・76.48 坪・每坪 20.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福精英墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.9萬/坪
附近新案中間一半：25.9～29.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.9 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
緻匯0.4 km25.91034%
鄉林□雲峰0.5 km26.6920%
沐森30.3 km29.7420%
連連發-好韻1.1 km20.0710%
品風華1.0 km31.4106%
菁采1.5 km21.663%
寓見愛21.1 km20.552%
聖德淳風十一期(NO.60)2.1 km29.2181%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣斗六市
基地
海豐崙段海豐崙小段 1301、海豐崙段海豐崙小段 1301-10、海豐崙段海豐崙小段 1301-11 等 12 筆，共約 288.8 坪
預售成交
2020/01/05～2021/05/15，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 44 個建案、375 筆預售成交，近 6 個月中位 28.5 萬/坪（42 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福精英墅11 筆
20.4～22.5 中位 20.9
斗六市預售（近 24 個月）375 筆
25.0～32.6 中位 29.3
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）326 筆
22.4～28.7 中位 25.6
斗六市中古（近一年）618 筆
13.6～25.8 中位 19.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房414.335224.3
2 房11825.881928.3
3 房19737.41,32130.6
4 房以上5556.81,50027.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/10/06～2026/08/17，375 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/09/04，326 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 618 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福精英墅」申報的預售成交，2020/01/05～2021/05/15。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.4～22.5
中位 20.9・住宅 11 筆
總價（萬）
1,549～1,664
中位 1,625，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1174.01,62520.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福精英墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福精英墅

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/03/15鎮東路39巷18-6號
    20.5萬/坪
    1,580 萬・77.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為450萬元建物總價為1130萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/15鎮東路39巷18-2號
    20.2萬/坪
    1,560 萬・77.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為500萬元整建物總價為1060萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/15鎮東路39巷18-3號
    19.7萬/坪
    1,538 萬・78.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為520萬元建物總價為1018萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/15鎮東路39巷18-7號
    22.1萬/坪
    1,660 萬・75.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為465萬元建物總價為1195萬元；交易總價包含其他登記案件標的之價格.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/15鎮東路39巷18-1號
    22.4萬/坪
    1,680 萬・75.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為460萬元建物總價為1220萬元；交易價格包含其他登記案件標的之價格.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/15鎮東路39巷18-5號
    19.6萬/坪
    1,530 萬・78.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為490萬元建物總價為1040萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/05/15鎮東路39巷A2戶
    22.4萬/坪
    1,660 萬・74.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/05/02鎮東路39巷A4戶
    22.5萬/坪
    1,668 萬・74.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/02/23鎮東路39巷C1戶
    25.2萬/坪
    1,750 萬・69.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/02/06鎮東路39巷B4戶
    20.1萬/坪
    1,538 萬・76.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/01/07鎮東路39巷A1戶
    22.4萬/坪
    1,660 萬・74.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2020/11/18鎮東路39巷B3戶
    20.4萬/坪
    1,560 萬・76.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2020/10/29鎮東路39巷B2戶
    20.0萬/坪
    1,530 萬・76.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2020/10/17鎮東路39巷C3戶
    20.9萬/坪
    1,625 萬・77.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛含增建
    備註：另有合法增建屋突17.34平方公尺
  • 2020/08/06鎮東路39巷C2戶
    20.4萬/坪
    1,480 萬・72.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2020/05/04鎮東路39巷B1戶
    20.7萬/坪
    1,580 萬・76.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2020/01/05鎮東路39巷A3戶
    22.7萬/坪
    1,680 萬・74.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
海豐崙段海豐崙小段 130127.5—10
海豐崙段海豐崙小段 1301-1025.1——
海豐崙段海豐崙小段 1301-1124.2——
海豐崙段海豐崙小段 1301-1225.1——
海豐崙段海豐崙小段 1301-1326——
海豐崙段海豐崙小段 1301-14———
海豐崙段海豐崙小段 1301-1523.3——
海豐崙段海豐崙小段 1301-1626.9——
海豐崙段海豐崙小段 1301-235.1—15
海豐崙段海豐崙小段 1301-725.4——
海豐崙段海豐崙小段 1301-825.1——
海豐崙段海豐崙小段 1301-925.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
世心墅113 m27.06
沐森3352 m34.34
緻匯396 m31.310
正佳均硯498 m26.418
鄉林□雲峰509 m32.7223
國禾青田801 m26.514
幸福人生2024海豐崙段940 m—0
聖德淳風七期978 m32.417
品風華981 m36.5145
幸福精英匯1008 m20.449

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聖德淳風十三期(NO.62)
2026/08 備查・尚無成交
20——
聖德淳風八期(NO.57)5733.129
幸福ing56225.014
雲科森活美墅III821.82
瓏藝4425.01
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310
翡翠森林—18.390
和家七富730.03
東德一品苑8428.721
連連發-好韻4223.733

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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