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高雄市預售屋 › 岡山區

皇家晶典19期

為隨路・建商 德冠建設企業有限公司・23・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/03・建照 (110)高市工建築字02672號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.6%・扣掉同區漲跌 +0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
18.8萬/坪
全期・23 筆・全期 18.8（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.4%
岡山區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.4%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
23 戶
一眼看懂

皇家晶典19期已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 18.8 萬（全期 23 筆），總價多在 1,325～1,389 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/09，58.3 坪、1,400 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/091,400萬58.3 坪・5 房24.0 萬/坪
  • 2022/05/211,430萬58.2 坪・5 房24.6 萬/坪
  • 2022/04/221,430萬58.2 坪・5 房24.6 萬/坪
  • 2022/03/181,380萬58.2 坪・5 房23.7 萬/坪
  • 2022/03/022,460萬110.3 坪・6 房22.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,360萬
    約 71 坪・每坪 18.8 萬
    23 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,350～1,700萬
每坪約 21.5 萬 × 71 坪
18.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/06・58.3 坪・每坪 24.0 萬
  • 2022/05・58.18 坪・每坪 24.6 萬
  • 2022/04・58.18 坪・每坪 24.6 萬
  • 2022/03・58.18 坪・每坪 23.7 萬
  • 2022/02・65.39 坪・每坪 19.7 萬
  • 2022/02・58.3 坪・每坪 23.2 萬
  • 2022/02・71.68 坪・每坪 18.8 萬
  • 2022/02・76.98 坪・每坪 19.5 萬
  • 2022/02・71.43 坪・每坪 18.3 萬
  • 2022/02・75.54 坪・每坪 18.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.8萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案32.4萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
  • 岡山區預售35.0萬/坪近 24 個月 76 筆、5 個建案
  • 岡山區新成屋31.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 岡山區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：皇家晶典25期-富貴集 32.4 萬・1.7 km、高路捷 28.2 萬・2.4 km、天磊穰穰 37.2 萬・1.6 km、日日.澍陽 31.7 萬・2.3 km、一功青 31.0 萬・3.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家晶典19期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.4萬/坪
附近新案中間一半：28.2～32.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.8 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皇家晶典25期-富貴集1.7 km32.4343%
高路捷2.4 km28.21728%
天磊穰穰1.6 km37.21222%
日日.澍陽2.3 km31.7114%
一功青3.3 km31.0343%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市岡山區
建商
德冠建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
為隨路
規模
23 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
為隨段 398-10、為隨段 398-11、為隨段 398-12 等 28 筆，共約 548.5 坪
建照
(110)高市工建築字02672號（2021/11/12 核發）
銷售期間
代銷 110年12月3日起至使用執照完成後六個月
備查
2021/12/03
預售成交
2022/02/12～2022/06/09，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

岡山區的預售屋大概多少錢

高雄市岡山區近 24 個月有 5 個建案、76 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家晶典19期23 筆
18.0～22.8 中位 18.8
岡山區預售（近 24 個月）76 筆
32.7～39.5 中位 35.0
岡山區新成屋（屋齡 5 年內）193 筆
28.6～35.4 中位 31.5
岡山區中古（近一年）349 筆
18.7～31.4 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

岡山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2024.181834.0
2 房4433.01,15835.3
3 房1241.61,84939.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市岡山區 2024/11/16～2026/09/27，76 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，岡山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，193 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，岡山區所有屋齡，近一年 349 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家晶典19期」申報的預售成交，2022/02/12～2022/06/09。

已申報
23筆
總戶數 23 戶
單價（萬/坪）
18.0～22.8
中位 18.8・住宅 23 筆
總價（萬）
1,325～1,389
中位 1,360，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2371.41,36018.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家晶典19期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家晶典19期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.0・一年 —
  • 2025/05/13為隨路80-6號
    27.7萬/坪
    1,650 萬・59.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳3衛
  • 2024/11/23為隨路79-1號
    23.3萬/坪
    1,560 萬・67.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・6房2廳5衛
  • 2024/06/14為隨路78-1號
    24.0萬/坪
    1,860 萬・77.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2022/06/09為隨路80-1號
    23.8萬/坪
    1,400 萬・58.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/05/21為隨路80-2號
    24.4萬/坪
    1,430 萬・58.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/22為隨路80-3號
    24.4萬/坪
    1,430 萬・58.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
    備註：於113年02月22日名義變更為權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/18為隨路80-5號
    23.5萬/坪
    1,380 萬・58.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/02/26為隨路79-1號
    19.2萬/坪
    1,290 萬・67.0 坪・—・透天厝・6房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/26為隨路79-2號
    18.8萬/坪
    1,318 萬・70.0 坪・—・透天厝・6房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/25為隨路77-3號
    18.3萬/坪
    1,350 萬・73.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/25為隨路80號
    23.0萬/坪
    1,352 萬・58.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/02/20為隨路78號
    19.1萬/坪
    1,500 萬・78.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/19為隨路75-2號
    17.8萬/坪
    1,310 萬・73.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/19為隨路77號
    18.2萬/坪
    1,388 萬・76.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/18為隨路80-6號
    23.0萬/坪
    1,370 萬・59.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/02/17為隨路77-2號
    17.8萬/坪
    1,390 萬・78.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
    備註：於111年04月02日以新台幣壹仟伍佰萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/16為隨路78-5號
    17.6萬/坪
    1,350 萬・76.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/13為隨路78-3號
    17.5萬/坪
    1,360 萬・77.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/13為隨路79號
    18.8萬/坪
    1,300 萬・69.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
    備註：於112年03月09日以新台幣壹仟參佰萬元整讓渡,再於113年02月02日以新台幣壹仟肆佰貳拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/13為隨路78-2號
    17.6萬/坪
    1,368 萬・77.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/12為隨路77-1號
    17.6萬/坪
    1,320 萬・74.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/12為隨路75-3號
    17.5萬/坪
    1,350 萬・77.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
    備註：於112年11月11日以新台幣壹仟參佰陸拾參萬元整讓渡,再於113年02月28日名義變更為權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/12為隨路75-1號
    18.2萬/坪
    1,330 萬・72.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
    備註：於113年03月29日以新台幣壹仟參佰參拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/12為隨路78-1號
    17.5萬/坪
    1,360 萬・77.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/09為隨路
    24.0萬/坪
    1,400 萬・58.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/05/21為隨路
    24.6萬/坪
    1,430 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/22為隨路
    24.6萬/坪
    1,430 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/03/18為隨路
    23.7萬/坪
    1,380 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/03/02為隨路
    22.3萬/坪
    2,460 萬・110.3 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
  • 2022/02/26為隨路
    19.7萬/坪
    1,290 萬・65.4 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/02/25為隨路
    23.2萬/坪
    1,352 萬・58.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/25為隨路
    18.8萬/坪
    1,350 萬・71.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/20為隨路
    19.5萬/坪
    1,500 萬・77.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/19為隨路
    18.3萬/坪
    1,310 萬・71.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/19為隨路
    18.4萬/坪
    1,388 萬・75.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/18為隨路
    23.6萬/坪
    1,370 萬・58.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/02/17為隨路
    18.1萬/坪
    1,390 萬・76.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/17為隨路
    18.2萬/坪
    1,300 萬・71.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/16為隨路
    17.8萬/坪
    1,350 萬・75.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/16為隨路
    19.3萬/坪
    1,318 萬・68.3 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/02/13為隨路
    19.6萬/坪
    1,300 萬・66.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/13為隨路
    17.8萬/坪
    1,368 萬・77.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/13為隨路
    17.7萬/坪
    1,360 萬・77.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/12為隨路
    18.6萬/坪
    1,330 萬・71.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/12為隨路
    17.8萬/坪
    1,320 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/12為隨路
    17.7萬/坪
    1,360 萬・77.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/12為隨路
    17.9萬/坪
    1,350 萬・75.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
為隨段 398-1030.6——
為隨段 398-1121.8——
為隨段 398-1221.2——
為隨段 398-1319.7——
為隨段 398-1420.3——
為隨段 398-1520.9——
為隨段 398-1621.2——
為隨段 398-1734.8——
為隨段 398-1817.5——
為隨段 398-1917.5——
為隨段 398-2056——
為隨段 398-210.3——
為隨段 398-2218.8——
為隨段 398-2322.4——
為隨段 398-2424.8——
為隨段 398-2518.8——
為隨段 398-2619.7——
為隨段 398-2719.7——
為隨段 398-2824.8——
為隨段 398-2920——
為隨段 398-3019.1——
為隨段 398-31———
為隨段 398-32———
為隨段 398-50.9——
為隨段 398-625.4——
為隨段 398-70.6——
為隨段 398-823.6——
為隨段 398-928.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家晶典22期859 m26.440
天磊.小滿859 m27.28
皇家晶典二十期920 m—0
皇家晶典20期941 m24.913
賦築1103 m—0
美家工業城1215 m—0
藏逸31422 m19.031
聚賢匯21422 m28.336
聚賢匯1422 m27.112
藏逸51422 m22.929

岡山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家晶典25期-富貴集7037.046
美家工業城
2026/07 備查・尚無成交
24——
賦築
2026/06 備查・尚無成交
24——
天磊穰穰4437.113
一功青6432.657
兆登 未來潮
2025/12 備查・尚無成交
46——
鑫龍騰鑫首席—41.325
鑫首席13964.86
澄石
2024/10 備查・尚無成交
5——
聚賢匯24428.336
以利亞工業城
2024/09 備查・尚無成交
6——
藏逸64827.345

德冠建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家晶典25期-富貴集7037.046
旺春豐2期4628.511
皇家HOYA七期2823.525
旺萊市五期4026.040
皇家HOYA六期3820.238
皇家水晶晶二期3617.733
皇家晶典23期-愛蓮說
2023/01 備查・尚無成交
21——
皇家吉品九期透天
2022/11 備查・尚無成交
4——
皇家欣天地三期森鄰
2022/08 備查・尚無成交
52——
皇家吉品九期華廈
2022/03 備查・尚無成交
83——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

皇家晶典19期 預售屋實價登錄｜高雄市岡山區｜ToEstate