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高雄市預售屋 › 仁武區

皇家美墅十五期

預售中位單價
30.7萬/坪
全期・39 筆・全期 30.7（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.3%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-14.2%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

皇家美墅十五期已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 30.7 萬（全期 39 筆），總價多在 756～1,760 萬（含車位）。 最近一筆 2024/06/22，5/5F、19.6 坪、720 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/06/22720萬5/5F・19.6 坪・2 房・含車位30.1 萬/坪
  • 2024/06/20890萬5/5F・25.6 坪・2 房・含車位29.6 萬/坪
  • 2024/04/051,828萬54.5 坪・5 房33.6 萬/坪
  • 2024/04/011,828萬54.5 坪・5 房33.6 萬/坪
  • 2024/03/202,050萬54.3 坪・5 房37.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
810～830萬
每坪約 26.3 萬 × 31 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・5 樓・25.63 坪・每坪 29.6 萬
  • 2023/12・5 樓・31.21 坪・每坪 27.2 萬
  • 2023/11・5 樓・29.32 坪・每坪 27.0 萬
  • 2023/11・2 樓・25.63 坪・每坪 26.1 萬
  • 2023/11・2 樓・31.21 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/11・3 樓・29.32 坪・每坪 26.5 萬
  • 2023/11・2 樓・29.32 坪・每坪 25.9 萬
  • 2023/11・4 樓・25.63 坪・每坪 26.1 萬
  • 2023/11・3 樓・25.63 坪・每坪 25.8 萬
  • 2023/11・3 樓・31.21 坪・每坪 26.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家美墅十五期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.4萬/坪
附近新案中間一半：30.4～34.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.7 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
永昌AI新世代0.9 km30.4635%
佳鋐雄匯2.6 km33.012112%
頂亨紳鄰2.5 km30.3159%
艾美柏1.3 km36.6198%
龍騰鑫世紀1.6 km30.267%
清溪雅筑1.5 km34.266%
三發首席大院1.6 km31.9255%
白隅3.0 km42.0124%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市仁武區
基地
永和段 294、永和段 294-1、永和段 294-10 等 21 筆，共約 1086.9 坪
預售成交
2023/11/06～2024/06/22，實價登錄 39 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 22 個建案、258 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（41 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家美墅十五期39 筆
26.5～32.3 中位 30.7
仁武區預售（近 24 個月）258 筆
30.9～35.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）580 筆
31.1～36.6 中位 33.8
仁武區中古（近一年）690 筆
26.4～34.2 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房13225.71,01333.1
3 房11035.71,26031.1
4 房以上792.83,99842.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/10/06～2026/08/17，258 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，580 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家美墅十五期」申報的預售成交，2023/11/06～2024/06/22。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.5～32.3
中位 30.7・住宅 39 筆
總價（萬）
756～1,760
中位 970，含車位
車位
130 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房423.863626.7
2 房1625.684026.4
4 房以上1954.51,76032.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家美墅十五期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家美墅十五期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.3・一年 —
  • 2024/06/22五和路130號
    30.0萬/坪
    720 萬・19.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/06/20五和路128號
    29.6萬/坪
    890 萬・25.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/12/08五和路136號
    26.8萬/坪
    640 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・1房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/03五和路136號
    26.5萬/坪
    632 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・1房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/01五和路138號
    27.2萬/坪
    970 萬・31.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/11/30五和路132號
    27.0萬/坪
    792 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/28五和路128號
    26.0萬/坪
    668 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/27五和路136號
    26.0萬/坪
    620 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・1房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/26五和路132號
    25.9萬/坪
    880 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/11/26五和路128號
    25.8萬/坪
    662 萬・25.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/26五和路128號
    26.1萬/坪
    800 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/26五和路132號
    26.4萬/坪
    907 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/26五和路136號
    27.0萬/坪
    645 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・1房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/26五和路138號
    26.2萬/坪
    940 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/11/25五和路138號
    25.2萬/坪
    950 萬・37.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
  • 2023/11/16五和路130號
    24.9萬/坪
    490 萬・19.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/13五和路130號
    25.8萬/坪
    506 萬・19.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/10五和路130號
    25.5萬/坪
    630 萬・19.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/08五和路138號
    26.5萬/坪
    960 萬・31.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/06五和路132號
    26.4萬/坪
    907 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/22五和路VS永和一街
    30.1萬/坪
    720 萬・19.6 坪・5/5F・其他・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/06/20五和路VS永和一街
    29.6萬/坪
    890 萬・25.6 坪・5/5F・其他・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/04/05五和路VS永和一街
    33.6萬/坪
    1,828 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/04/01五和路VS永和一街
    33.6萬/坪
    1,828 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/03/20永和一街VS五和路
    37.8萬/坪
    2,050 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/03/16永和一街VS五和路
    33.6萬/坪
    1,828 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/26永和一街VS五和路
    32.1萬/坪
    1,650 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/18永和一街VS五和路
    32.3萬/坪
    1,658 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/17永和一街VS五和路
    30.5萬/坪
    1,880 萬・61.7 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
  • 2024/01/07五和路VS永和一街
    32.3萬/坪
    1,760 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/31五和路VS永和一街
    32.3萬/坪
    1,760 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/30五和路VS永和一街
    32.5萬/坪
    1,768 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/26五和路VS永和一街
    32.3萬/坪
    1,760 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/22五和路VS永和一街
    32.3萬/坪
    1,760 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/19五和路VS永和一街
    35.7萬/坪
    1,700 萬・47.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/12/08五和路VS永和一街
    26.9萬/坪
    640 萬・23.8 坪・4/5F・其他・1房2廳2衛
  • 2023/12/03五和路VS永和一街
    26.5萬/坪
    632 萬・23.8 坪・3/5F・其他・1房2廳2衛
  • 2023/12/03五和路VS永和一街
    31.6萬/坪
    1,620 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/02五和路VS永和一街
    32.3萬/坪
    1,760 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/01五和路VS永和一街
    27.2萬/坪
    970 萬・31.2 坪・5/5F・其他・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/12/01五和路VS永和一街
    32.1萬/坪
    1,750 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/11/30五和路VS永和一街
    27.0萬/坪
    792 萬・29.3 坪・5/5F・其他・2房2廳2衛
  • 2023/11/28五和路VS永和一街
    26.1萬/坪
    668 萬・25.6 坪・2/5F・其他・2房2廳2衛
  • 2023/11/27五和路VS永和一街
    32.0萬/坪
    1,620 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/11/27五和路VS永和一街
    26.0萬/坪
    620 萬・23.8 坪・2/5F・其他・1房2廳2衛
  • 2023/11/26五和路VS永和一街
    26.3萬/坪
    940 萬・31.2 坪・2/5F・其他・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/11/26五和路VS永和一街
    27.1萬/坪
    645 萬・23.8 坪・5/5F・其他・1房2廳2衛
  • 2023/11/26五和路VS永和一街
    26.5萬/坪
    907 萬・29.3 坪・3/5F・其他・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/26五和路VS永和一街
    25.9萬/坪
    880 萬・29.3 坪・2/5F・其他・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/11/26五和路VS永和一街
    26.1萬/坪
    800 萬・25.6 坪・4/5F・其他・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/26五和路VS永和一街
    25.8萬/坪
    662 萬・25.6 坪・3/5F・其他・2房2廳2衛
  • 2023/11/25五和路VS永和一街
    26.3萬/坪
    950 萬・31.2 坪・3/5F・其他・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/20五和路VS永和一街
    31.6萬/坪
    1,620 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/11/16五和路VS永和一街
    25.0萬/坪
    490 萬・19.6 坪・2/5F・其他・2房2廳1衛
  • 2023/11/13五和路VS永和一街
    25.8萬/坪
    506 萬・19.6 坪・3/5F・其他・2房2廳1衛
  • 2023/11/13五和路VS永和一街
    29.2萬/坪
    1,800 萬・61.7 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
  • 2023/11/10五和路VS永和一街
    32.4萬/坪
    630 萬・15.4 坪・4/5F・其他・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/08五和路VS永和一街
    30.7萬/坪
    960 萬・27.1 坪・4/5F・其他・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/06五和路VS永和一街
    30.9萬/坪
    907 萬・25.2 坪・4/5F・其他・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永和段 294608.3—16
永和段 294-139.2—12
永和段 294-1024.2——
永和段 294-119.4——
永和段 294-1214.8——
永和段 294-1427.1——
永和段 294-1524.1——
永和段 294-1623.4——
永和段 294-1722.7——
永和段 294-1822.7——
永和段 294-1922.7——
永和段 294-224.9——
永和段 294-2022.6——
永和段 294-2131.4——
永和段 294-324.2——
永和段 294-424.2——
永和段 294-524.2——
永和段 294-624.2——
永和段 294-724.2——
永和段 294-824.2——
永和段 294-924.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家美墅13-1期114 m—0
皇家美墅15期123 m—0
皇家美墅十二期124 m25.327
皇家美墅十三期131 m28.940
皇家美墅13期170 m—0
名紳359 m—0
等露366 m35.620
丰禾文華No.3429 m34.11
名人澄觀NO.8693 m33.522
永昌AI新世代861 m32.316

仁武區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳鋐雄湛7033.33
佳鋐雄匯13030.9125
琢悅2—38.473
頂亨紳鄰8432.015
多城ME+10439.71
高京豐薈12833.53
文華丰采
2026/05 備查・尚無成交
10——
永昌AI新世代2532.316
頂亨名賦
2026/02 備查・尚無成交
13——
龍騰鑫世紀—34.6307
優秀賞60期1650.91
清溪雅筑1634.36

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

皇家美墅十五期 預售屋實價登錄｜高雄市仁武區｜ToEstate