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皇家美墅十三期

預售中位單價
28.9萬/坪
全期・40 筆・全期 28.9（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.1%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.0%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

皇家美墅十三期已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 28.9 萬（全期 40 筆），總價多在 1,580～1,700 萬（含車位）。 最近一筆 2022/07/21，54.98 坪、1,580 萬。 附近新建案的參考單價約 31.9 萬（本案低 10%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/07/211,580萬55.0 坪・4 房28.7 萬/坪
  • 2022/07/071,650萬56.1 坪29.4 萬/坪
  • 2022/07/061,650萬55.5 坪・4 房29.8 萬/坪
  • 2022/07/031,700萬59.5 坪28.6 萬/坪
  • 2022/07/011,820萬62.2 坪29.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,570～1,640萬
每坪約 29.3 萬 × 55 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・54.98 坪・每坪 28.7 萬
  • 2022/07・56.12 坪・每坪 29.4 萬
  • 2022/07・55.46 坪・每坪 29.8 萬
  • 2022/07・59.49 坪・每坪 28.6 萬
  • 2022/07・62.21 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/07・61.51 坪・每坪 27.1 萬
  • 2022/07・52.26 坪・每坪 31.6 萬
  • 2022/06・59.49 坪・每坪 28.6 萬
  • 2022/06・56.84 坪・每坪 29.9 萬
  • 2022/06・52.26 坪・每坪 31.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家美墅十三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：30.4～34.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.9 萬/坪
全期 40 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
永昌AI新世代1.0 km30.4633%
佳鋐雄匯2.6 km33.012113%
頂亨紳鄰2.6 km30.3159%
艾美柏1.4 km36.6198%
龍騰鑫世紀1.6 km30.267%
清溪雅筑1.5 km34.266%
三發首席大院1.6 km31.9256%
佳鋐雄湛2.6 km33.234%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市仁武區
基地
永和段 306、永和段 306-10、永和段 306-11 等 40 筆，共約 1083.4 坪
預售成交
2022/06/02～2022/07/21，實價登錄 40 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 22 個建案、258 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（41 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家美墅十三期40 筆
28.6～30.6 中位 28.9
仁武區預售（近 24 個月）258 筆
30.9～35.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）580 筆
31.1～36.6 中位 33.8
仁武區中古（近一年）690 筆
26.4～34.2 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房13225.71,01333.1
3 房11035.71,26031.1
4 房以上792.83,99842.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/10/06～2026/08/17，258 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，580 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家美墅十三期」申報的預售成交，2022/06/02～2022/07/21。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.6～30.6
中位 28.9・住宅 40 筆
總價（萬）
1,580～1,700
中位 1,650，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2455.21,65028.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家美墅十三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家美墅十三期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 34.1・一年 —
  • 2025/09/18永田街60巷6號
    34.2萬/坪
    1,900 萬・55.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛
  • 2024/12/05永田街60巷2號
    34.0萬/坪
    1,920 萬・56.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2022/07/21永田街60巷7號
    28.0萬/坪
    1,580 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/06/22永田街60巷3號
    28.4萬/坪
    1,580 萬・55.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/06/17永田街60巷2號
    28.0萬/坪
    1,580 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/06/15永田街60巷5號
    28.4萬/坪
    1,580 萬・55.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/06/11永田街60巷6號
    28.4萬/坪
    1,580 萬・55.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本案於民國112年5月21日名義變更為權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/09永田街60巷1號
    27.9萬/坪
    1,580 萬・56.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/06/05永田街60巷8號
    28.4萬/坪
    1,580 萬・55.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/06/03永田街60巷10號
    28.0萬/坪
    1,580 萬・56.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本案於民國111年8月5日以新台幣壹仟伍佰捌拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/21五和路VS永田街
    28.7萬/坪
    1,580 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/07五和路VS永田街
    29.4萬/坪
    1,650 萬・56.1 坪・—・透天厝
  • 2022/07/06五和路VS永田街
    29.8萬/坪
    1,650 萬・55.5 坪・—・透天厝
  • 2022/07/03五和路VS永田街
    28.6萬/坪
    1,700 萬・59.5 坪・—・透天厝
  • 2022/07/01五和路VS永田街
    29.3萬/坪
    1,820 萬・62.2 坪・—・透天厝
  • 2022/07/01五和路VS永田街
    27.1萬/坪
    1,668 萬・61.5 坪・—・透天厝
  • 2022/07/01五和路VS永田街
    31.6萬/坪
    1,650 萬・52.3 坪・—・透天厝
  • 2022/06/29五和路VS永田街
    28.6萬/坪
    1,700 萬・59.5 坪・—・透天厝
  • 2022/06/24五和路VS永田街
    29.9萬/坪
    1,700 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/24五和路VS永田街
    31.6萬/坪
    1,650 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/22五和路VS永田街
    30.8萬/坪
    1,730 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/22五和路VS永田街
    28.7萬/坪
    1,580 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/22五和路VS永田街
    32.4萬/坪
    1,520 萬・47.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/21五和路VS永田街
    28.6萬/坪
    1,700 萬・59.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/06/18五和路VS永田街
    28.6萬/坪
    1,700 萬・59.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/06/17五和路VS永田街
    28.7萬/坪
    1,580 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/15五和路VS永田街
    28.7萬/坪
    1,580 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/13五和路VS永田街
    32.4萬/坪
    1,520 萬・47.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/12五和路VS永田街
    28.1萬/坪
    1,750 萬・62.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/06/12五和路VS永田街
    31.6萬/坪
    1,650 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/11五和路VS永田街
    28.7萬/坪
    1,580 萬・55.0 坪・—・透天厝
  • 2022/06/11五和路VS永田街
    32.4萬/坪
    1,520 萬・47.0 坪・—・透天厝
  • 2022/06/11五和路VS永田街
    29.4萬/坪
    1,750 萬・59.5 坪・—・透天厝
  • 2022/06/11五和路VS永田街
    32.7萬/坪
    1,950 萬・59.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/06/09五和路VS永田街
    28.8萬/坪
    1,580 萬・54.9 坪・—・透天厝
  • 2022/06/09五和路VS永田街
    29.0萬/坪
    1,650 萬・56.8 坪・—・透天厝
  • 2022/06/07五和路VS永田街
    29.4萬/坪
    1,750 萬・59.5 坪・—・透天厝
  • 2022/06/06五和路VS永田街
    31.3萬/坪
    1,638 萬・52.3 坪・—・透天厝
  • 2022/06/05五和路VS永田街
    30.6萬/坪
    1,600 萬・52.3 坪・—・透天厝
  • 2022/06/05五和路VS永田街
    30.6萬/坪
    1,600 萬・52.3 坪・—・透天厝
  • 2022/06/05五和路VS永田街
    28.7萬/坪
    1,580 萬・55.0 坪・—・透天厝
  • 2022/06/05五和路VS永田街
    24.9萬/坪
    1,380 萬・55.4 坪・—・透天厝
  • 2022/06/04五和路VS永田街
    28.3萬/坪
    1,758 萬・62.2 坪・—・透天厝
  • 2022/06/04五和路VS永田街
    30.6萬/坪
    1,600 萬・52.3 坪・—・透天厝
  • 2022/06/03五和路VS永田街
    28.8萬/坪
    1,580 萬・54.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/03五和路VS永田街
    28.1萬/坪
    1,750 萬・62.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/06/03五和路VS永田街
    30.6萬/坪
    1,600 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/03五和路VS永田街
    28.6萬/坪
    1,700 萬・59.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/06/03五和路VS永田街
    28.7萬/坪
    1,788 萬・62.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/06/02五和路VS永田街
    23.7萬/坪
    1,380 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永和段 30627.8—16
永和段 306-1037.8——
永和段 306-1126.2——
永和段 306-1225.6——
永和段 306-1325.7——
永和段 306-1425.9——
永和段 306-1526——
永和段 306-1626.2——
永和段 306-1726.4——
永和段 306-1827.3——
永和段 306-1931——
永和段 306-219.4——
永和段 306-2030——
永和段 306-2130.9——
永和段 306-2231.8——
永和段 306-2332.6——
永和段 306-2434.3——
永和段 306-2518.9——
永和段 306-2628.9——
永和段 306-2726.7——
永和段 306-2826.9——
永和段 306-2928.8——
永和段 306-329.3——
永和段 306-3027.6——
永和段 306-3127.6——
永和段 306-3229.7——
永和段 306-3326.7——
永和段 306-3425.9——
永和段 306-3525.9——
永和段 306-3626.7——
永和段 306-3726.7——
永和段 306-3825.9——
永和段 306-3925.9——
永和段 306-428.4——
永和段 306-41———
永和段 306-528.4——
永和段 306-628.4——
永和段 306-728.4——
永和段 306-828.4——
永和段 306-928.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家美墅13-1期19 m—0
皇家美墅13期39 m—0
皇家美墅十二期62 m25.327
皇家美墅十五期131 m30.739
皇家美墅15期214 m—0
丰禾文華No.3427 m34.11
名紳457 m—0
等露464 m35.620
名人澄觀NO.8742 m33.522
I森活899 m33.343

仁武區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳鋐雄湛7033.33
佳鋐雄匯13030.9125
琢悅2—38.473
頂亨紳鄰8432.015
多城ME+10439.71
高京豐薈12833.53
文華丰采
2026/05 備查・尚無成交
10——
永昌AI新世代2532.316
頂亨名賦
2026/02 備查・尚無成交
13——
龍騰鑫世紀—34.6307
優秀賞60期1650.91
清溪雅筑1634.36

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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