皇家美墅13-1期
永田街・建商 德旺建設企業有限公司・7・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/21・建照 (111)高市工建築字第02036號、(111)高市工建築字第02037號、(111)高市工建築字第02038號、(111)高市工建築字第02039號、(111)高市工建築字第02040號
建商交屋後成績單已交屋 6 案・預售→中古中位 +5.4%・扣掉同區漲跌 +2.5%・2 案中古價低於預售價看每一案 →一眼看懂
皇家美墅13-1期還沒有實價登錄成交（7 戶、2023/03/21 備查）。附近新建案每坪約 33.1 萬（中間一半 30.5～42.5 萬）。仁武區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,005 萬（含車位）。
- 1 房777萬約 22 坪・每坪 33.4 萬8 筆・多半含車位
- 2 房最常見1,005萬約 26 坪・每坪 32.9 萬129 筆・多半含車位
- 3 房1,258萬約 36 坪・每坪 31.1 萬108 筆・多半含車位
- 4 房以上3,998萬約 93 坪・每坪 42.7 萬7 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
790～1,100萬
每坪約 33.1 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 33.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（30.5～42.5 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，仁武區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.1萬/坪
附近新案中間一半：30.5～42.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「皇家美墅13-1期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永昌AI新世代 | 0.9 km | 30.5 | 5 | 22% | ||
| 京城文學苑II | 2.1 km | 43.5 | 18 | 19% | ||
| 佳鋐雄匯 | 2.6 km | 29.7 | 81 | 9% | ||
| 頂亨紳鄰 | 2.6 km | 30.1 | 13 | 9% | ||
| 佳鋐雄湛 | 2.6 km | 33.1 | 11 | 8% | ||
| 艾美柏 | 1.4 km | 36.8 | 19 | 6% | ||
| 龍騰鑫世紀 | 1.6 km | 27.5 | 5 | 5% | ||
| 清溪雅筑 | 1.5 km | 34.4 | 6 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市仁武區
- 建商
- 德旺建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 永田街
- 規模
- 7 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 永和段 301-1、永和段 301-2、永和段 301-3 等 6 筆，共約 184.0 坪
- 建照
- (111)高市工建築字第02036號（2022/09/06 核發）、(111)高市工建築字第02037號（2022/09/06 核發）、(111)高市工建築字第02038號（2022/09/06 核發）、(111)高市工建築字第02039號（2022/09/06 核發）、(111)高市工建築字第02040號（2022/09/06 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1120112~自完售止
- 備查
- 2023/03/21
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
仁武區的預售屋大概多少錢
高雄市仁武區近 24 個月有 21 個建案、252 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
仁武區預售（近 24 個月）252 筆
30.9～34.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）612 筆
30.9～36.4 中位 33.4
仁武區中古（近一年）757 筆
26.7～34.1 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
仁武區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 21.7 | 777 | 33.4 | |
| 2 房 | 129 | 25.7 | 1,005 | 32.9 | |
| 3 房 | 108 | 35.7 | 1,258 | 31.1 | |
| 4 房以上 | 7 | 92.8 | 3,998 | 42.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/11/21～2026/09/30，252 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，612 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 757 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
仁武區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
德旺建設企業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 屏東縣屏東市 | 127 | 34.1 | 56 | ||
| 皇家好美五期 | 高雄市梓官區 | 49 | 32.3 | 8 | ||
| 皇家美墅17期-捷.境 | 高雄市楠梓區 | 70 | 37.9 | 40 | ||
| 皇家好美六期-皇家小王子 | 高雄市梓官區 | 72 | 28.3 | 15 | ||
| 皇家旺市2-1期 | 屏東縣萬丹鄉 | 18 | 25.7 | 11 | ||
| 皇家海悅2 | 屏東縣新園鄉 | 36 | 23.3 | 6 | ||
| 皇家旺博市10期 | 高雄市大社區 | 113 | 27.8 | 8 | ||
| 皇家旺博市六期透天 | 高雄市大社區 | 24 | 30.8 | 24 | ||
| 皇家水晶晶八期 | 高雄市大寮區 | 60 | 23.2 | 28 | ||
| 皇家好美三期 | 高雄市梓官區 | 33 | 24.5 | 33 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。